Stohování vlastností: co to je a k čemu je, kdy je povinné a kdy ne, náklady, kontroly a možná ověření. Postup: kdo to může připravit a jak a jaké jsou potřebné dokumenty. Stohování, průzkumy a online dokumentace.
Když se rozhodnete pro modernizaci nemovitosti s rozšířením nebo zmenšením objemu nebo při stavbě nové budovy , je nutné pokračovat ve skládání nemovitostí , tj. Aktualizaci údajů katastru, které vám umožní definovat novou situaci.
Stohování vlastností: co to je
Skládání nemovitostí je praxe , která vám umožňuje definovat kategorii, do které nemovitost, budova, byt, luxusní vila nebo garáž patří.
Je to nezbytné nejen proto, že představuje jakýsi průkaz totožnosti nemovitosti, ale také proto, že je nutné mít osvědčení o životaschopnosti nemovitosti.
Je také nutné určit katastrální příjem , který následně určí daňový základ pro výpočet Imu, Irpef a dalších daní vztahujících se k domu .
Registrace nemovitosti: pokud je povinná
Operace je povinná, když se provádí nová konstrukce , bez ohledu na typ. Další případy, kdy je to nutné, jsou:
- expanze;
- změna zamýšleného použití;
- úprava vnitřních prostor;
- rozdělení pro převod práv;
- spojení dvou nebo více realitních jednotek;
- oprava grafického znázornění realitní jednotky za nedodržení skutečného stavu;
- variace toponymických údajů, tj. adresa, číslo domu nebo patro.
Registrace nemovitosti: probíhá
Vzhledem k tomu, že prohlášení o registraci je povinné, postup stanoví, že územní agentuře bude předloženo oznámení o aktualizační listině vypracované kvalifikovaným odborníkem , tj. Architektem, inženýrem, agronomem a lesnickým lékařem, geodetem, stavebním odborníkem, zemědělským odborníkem omezeným na budovy. venkovské, agrotechnické.
Profesionál pomocí speciálního softwaru DOCFA zadává data do počítačového systému.
Dokumenty potřebné ke skládání vlastnosti
Aby technik mohl provést postup stohování, potřebuje následující dokumenty:
- název vlastnictví nemovitosti;
- údaje o stavební praxi, s níž byla postavena nebo upravena;
- katastrální údaje;
- extrakt z mapy;
- kopie dokladu totožnosti deklaranta a daňového zákoníku.
Stohování vlastností: když to není povinné
Existují případy, kdy není povinné pokračovat v registraci nemovitosti, nebo když existuje jedna z následujících staveb:
- artefakty s krytou plochou menší než 8 metrů čtverečních;
- skleníky pro pěstování a ochranu rostlin;
- nádrže pro akvakulturu nebo akumulační nádrže pro zavlažování půdy;
- izolované artefakty bez krytu;
- kůlny, prasata, kurníky, kůlny, hnojiva, studny apod., s užitečnou výškou menší než 1,80 metru, za předpokladu, že objem je menší než 150 metrů krychlových;
- nejisté artefakty bez základů, které nejsou trvale připevněny k zemi;
- budovy ve výstavbě;
- budovy s určitým stavem rozpadu, zvané collabenti;
- aktiva tvořící infrastruktury veřejných komunikačních sítí.
Registrace nemovitosti: náklady, pozemky, daně.
Tento postup stanoví, že náklady nese kupující nemovitosti , je-li nově postavena, nebo vlastník v případě změny.
Sazba se liší v závislosti na různých faktorech , včetně toho, zda je či není nová budova. Dalšími ovlivňujícími prvky jsou velikost nemovitosti, umístění a tržní ceny profesionálů v dané oblasti.
Pro plánování výdajů je proto užitečné vyžádat si cenovou nabídku , abyste předem věděli, jaké náklady vzniknou v případě změny údajů katastru nemovitostí.
V parcele je třeba přidat pozemkové daně , přibližně 50 € za bytovou jednotku a veškeré daně za aplikaci a prezentaci typu katastrálních map.
Stohování vlastností: kontroly
Po obdržení oznámení o registraci může agentura podniknout kroky k jakýmkoli kontrolám pravdivosti.
Pokud jsou úpravy provedeny z moci úřední , jsou zaregistrovány v databázi a poté oznámeny držitelům, kteří se mohou do 60 dnů od oznámení odvolat k zemské daňové komisi příslušné pro dané území .
Stohování a online dokumentace
Web Revenue Agency nabízí vyhledávač ke kontrole stavu změn katastru nemovitostí online.
Žádost o opravu / zápis katastrálního území
- Formulář žádosti o opravu katastrálního území
- Přiložená tabulka výpočtu povrchu spáry
Žádost o průzkum na zemských úřadech - území
- Žádost katastrálního průzkumu
- Vlastní osvědčení o vlastnictví práv k nemovitostem
Žádost o průzkum u decentralizovaného katastrálního úřadu
- Žádost o kontrolu decentralizovaných poboček
Žádost o průzkum u Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formulář žádosti o vízum_
- Pokyny ke kompilaci