Výhody prvního domu: nezbytné požadavky, katastrální daň, registrační daň, sazba DPH. Rozdíl mezi prodejcem: soukromou nebo stavební společností. Sankce.
Koupě domu k životu je velmi důležité rozhodnutí o výdajích: první výhody pro dům tímto způsobem představují výhodu, ke které lze snadno získat přístup.
Musíte splnit určitá kritéria, abyste získali nárok na řadu úlev na DPH , na „ registrační daň a hypotéky a katastrální daně .
Je třeba vzít v úvahu několik aspektů: dobu výstavby, daňovou povinnost prodejce nemovitosti a to, zda se jedná především o první dům, či nikoli.
Tyto úspory v daňových podmínek se tedy přidává k ostatním, jako je nábytek Bonus, Bonus první dům, Ecobonus, Renovace Bonus, Bonus restrukturalizaci zahrady
Výhody Prima Casa: soukromý prodejce
Pokud je prodávajícím nemovitosti soukromá osoba , jsou výhody pro kupujícího následující:
- transakce nepodléhající DPH (jak již bylo uvedeno);
- registrační daň stanovena na 2%;
- fixní daň z hypotéky a katastru nemovitostí ve výši 50 eur.
Výhody, které může mít první kupující domů, jsou tedy značné. Dříve byla hypotéční daň a katastrální daň rovna 168 eurům, zatímco registrační daň byla stanovena na 3%. Pokud by nemovitost, která se má koupit, byla druhým domovem , měla by se platit registrační daň ve výši 9%.
Dotace First Home: prodejce stavební společnosti
Pokud nemovitost koupíte od prodejce, který je stavební společností , změní se částky související s prvními výhodami pro dům:
- Snížená DPH na 4%
- Registrační daň ve výši 200 EUR;
- Hypoteční daň ve výši 200 EUR;
- Katastrální daň ve výši 200 EUR.
Výhoda z hlediska DPH je značná, vzhledem k tomu, že běžná sazba se rovná 10%.
Výhody prvního domu: požadavky
Máte nárok na výhody, pokud splníte následující podmínky :
- bydliště v obci, kde se nemovitost nachází ;
- nebo převést své bydliště na obec nemovitosti do 18 měsíců od data nákupu ,
- nebo podniká v obci, kde se nemovitost nachází.
Nemovitosti, které spadají do katastrálních kategorií A / 1, A / 8 a A / 9, tj. Prestižní budovy, luxusní budovy nebo historické domy, jsou z prvních výhod pro dům vyloučeny.
V případě, že kupující již vlastní nemovitost jako první dům a již využil koncesí na její koupi, může přesto získat daňové výhody, pokud prodá „starou“ nemovitost do jednoho roku od data kupní smlouvy. nového domova.
A konečně „dotovaný“ dům nemůže být předmětem prodeje nebo darování do 5 let od data nákupu . V takovém případě, pokud kupující do jednoho roku neodkoupí jinou nemovitost určenou jako dům, výhoda zaniká. Pokud se naopak odkup uskuteční bezplatně, toto zařízení nezaniká.
Aby bylo možné tyto výhody využívat, postačí, když to písemně uvedete v prodejním dokladu, tzv. Kupní smlouvě , sepsané notářem za přítomnosti prodávajícího a kupujícího.
Výhody první domácnosti: IMU
Skutečnost, že si užíváme prvních domácích koncesí, nám umožňuje hovořit o problému IMU paralelně ; nebo daň patrimonální povahy spojená s vlastnictvím nemovitosti.
Skutečnost, že jste si koupili svůj první dům, pokud není zahrnut v katastrálních kategoriích A1, A8 a A9 , určuje skutečnost, že nemusíte platit IMU ve dvou tradičních splátkách - červen a prosinec. Kromě bydliště registrovaného v matričním úřadu však musí být prvním domovem také bydliště.
To znamená, že za účelem osvobození podle právních předpisů o obecních daních se výrazem „hlavní bydliště“ rozumí „majetek zapsaný nebo zapsaný v městském stavebním rejstříku jako samostatná nemovitá jednotka, ve které majitel a jeho rodina obvykle bydlí a bydlí v registru. “
Může se však stát, že dočasně nežijete v domě registrovaném jako bydliště. Aby se neplatilo IMU, musí být motivace diktována vyšší mocí. Například, když vlastnost je vystavena na rekonstrukci , nezbytných pro dočasnou nedostupnost, protože se může stát po zemětřesení nebo jiné klimatického jevu, pak kriterium první domácí a pobytu nezaniká.
První výhody pro domácnosti: pokuty
V případě, že jste v době nákupu využili první výhody pro dům, aniž byste na ně měli nárok, bude kupující sankcionován. Ve skutečnosti je prohlášení padělání u příležitosti činu potrestáno propadnutím dávky a pokutou ve výši 30%, která se vypočítá z rozdílu mezi 9% (běžná registrační daň) a 2% nebo 4% (registrační daň s usnadněno).