Druhý nákup domů. Hodnocení před provedením nákupu. Typ prodejce: nákup od soukromé osoby, nákup od výrobce. Výpočet daní, notářských poplatků, IMU, daně z odpadu, poplatku RAI. Druhý dům zapůjčen. Daňový bonus.
Pokračovat na „ nákup druhého domu je tradiční režim pro italskou rodinu, která propadá půvabnému místu, kde stráví letní a / nebo zimní dovolenou.
Abyste se vyhnuli impulzivnímu nákupu, kterého později budete litovat, je užitečné vzít v úvahu několik faktorů, včetně daní a poplatků , kterým podléháte.
Druhý nákup domů: daně a prodejce
Daň z druhého domova se liší v závislosti na druhu prodejce , v případě soukromé společnosti nebo stavitel, nebo osobou povinnou k dani, DPH, či nikoli .
Nákup od soukromé osoby
Pokud přistoupíte ke koupi druhého domu od soukromé osoby , registrační daň se rovná 9% z prodejní ceny nemovitosti, ve srovnání s 2% sazbou, která se použije při koupi prvního domu.
Rovněž je třeba připočítat daň z hypotéky a katastru, každá po 50 EUR .
Nákup od stavitele
Pokud naopak pokračujete v nákupu přímo od stavební firmy , je v tomto případě nutné při nákupu nemovitosti zohlednit kromě klasických daní i 10% sazbu DPH .
Registrační, katastrální a hypotéční daně jsou pevné částky, každá rovna 200 eur .
Je třeba zdůraznit, že DPH platí kupující, který ji nemůže ve fázi daňového přiznání vyřídit, pouze pokud:
- prodávající je stavební nebo restaurátorská společnost zaměřená na stavby a provoz je proveden do pěti let od dokončení stavby nebo zásahu; jinak, a to i po 5 letech, pokud se prodejce rozhodne transakci podrobit DPH, zvolen tak, aby byl vyjádřen v kupní smlouvě nebo v předběžné smlouvě;
- rezidenční nemovitosti klasifikované jako sociální bydlení, u nichž se prodejce rozhodne provést transakci s DPH.
Druhý nákup domů: notářské poplatky
Pokud není dohodnuto jinak, notářské poplatky související s honorářem profesionála jsou účtovány kupujícímu nemovitosti.
Poplatek není ovlivněn, pokud se jedná o první nebo druhý domov.
Druhý nákup domů: daně
Imu
Druhý dům , stejně jako první a všechny ostatní vlastnosti, podléhá IMU , obecní daně na základě vlastnictví nemovitostí.
Pro výpočet částky je nejprve nutné identifikovat příjem z katastru nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí k 1. lednu daňového roku a zvýšit je o 5% .
Výsledek musí být vynásoben jiným koeficientem v závislosti na katastrální kategorii:
- 140 pro budovy zařazené do katastrální skupiny B a v kategoriích C / 3, C / 4 a C / 5;
- 80 pro budovy zařazené do kategorie D / 5 (úvěrové instituce, směnárny, pojištění);
- 80 pro budovy zařazené do katastrální kategorie A / 10;
- 65 pro budovy zařazené do katastrální skupiny D (sklady, hotely, kina atd.);
- 55 pro budovy zařazené do kategorie C / 1 (obchody).
Konečný výsledek , že je druhé množství domácí IMU, bude dána výsledek získaný po vynásobení mírou IMU obce, kde se nachází majetek.
Odpad
Rovněž za druhý dům podléháte platbě daně z odpadu , kromě případů, kdy prokážete, že dům není zařízen a že služby nebyly aktivovány.
Licence RAI
Pokud již byla zaplacena za první dům, za druhý a případně třetí, čtvrtý majetek atd., Poplatek RAI není splatný .
Druhý dům zapůjčen
V případě, že majetek, který sloužil jako druhý domov je udělena na volném úvěr, majitel může využívat 50% snížení z obou IMU a TASI .
Chcete-li využít této daňové úspory, je nutné zaregistrovat smlouvu o půjčce. Poté musí být tato smlouva do 20 dnů zaregistrována v kanceláři finanční agentury.
Druhý domácí nákup: bonus
Před zahájením prodeje je důležité zvážit.
Pro nákup prvního domu existuje tzv. Bonus prvního domu, který poskytuje významné úspory v daňových záležitostech.
Abyste jej však mohli používat, nesmíte vlastnit:
- jiných nemovitostí nebo podílů na majetku v obci, ve které má být dům zakoupen;
- jiného majetku nebo akcií jiného majetku v celé zemi, které již byly zakoupeny s využitím prvního domácího bonusu, pokud není prodán do 12 měsíců od druhého skutku.
Pokud tedy máte v úmyslu koupit nemovitost , například později darovat dítěti, je třeba věnovat pozornost byrokratickým krokům, abyste se vyhnuli placení vysokých daní, které by pak mohly být pokutovány za nepravidelné použití bonusu.