Změna zamýšleného použití, co to je a k čemu je. Pokud je možné změnit zamýšlené použití, jaké jsou náležitosti a potřebná dokumentace, náklady na praxi a pokuty za nepředložení změny použití.
Změna zamýšleného použití je důležitým byrokratický postup, pokud máte v úmyslu změnit účel užívání nemovitosti v důsledku nových potřeb pro použití , například:
- Změna zamýšleného použití z obytného na komerční : ve skutečnosti se podmínky mohou časem změnit a je zamýšleno využívat nemovitost pro jinou funkci než původní, například přechod z obytného do komerčního .
- Změna zamýšleného použití z komerčního na rezidenční : v posledních letech, s opuštěním starých továren a dílen, se majitel budovy často ocitl v pozici provést změnu z komerčního na rezidenční s renovací, která vedlo k vytvoření podkroví.
Zamýšlené použití: co to je
Začněme definováním zamýšleného použití, které označuje soubor účelů a způsobů použití stavební konstrukce .
V případě, že je vlastnost určena k provádění několika funkcí , je převažující přiřazena na základě použitého povrchu.
Jaké jsou kategorie a typy
Zamýšlené využití majetku lze katalogizovat a diverzifikované takto:
- obytný,
- průmyslové a řemeslné,
- komerční maloobchod,
- turistické ubytování,
- směrové a servisní,
- velkoobchod a sklady,
- zemědělský.
Proto, aby došlo k významné změně zamýšleného použití , musí se forma užívání lišit od původní , ať už se stavebními pracemi nebo bez nich, a zahrnovat přechod do jiné kategorie, než do které je vložena.
I když neprovádíme zednické práce nebo máme menší význam, vyžaduje změna zamýšleného použití stavební povolení.
Změna zamýšleného použití: pokud je to možné
Možnost změny zamýšleného použití je dobře regulována a proveditelnost musí být ověřena ověřením:
- regulace kondominia;
- obecní regulace a územní plánování nebo strukturální plán a územní plánování ;
- omezení (kanalizace, minimální povrchy, poměry osvětlené vzduchem)
- potřeba zdiva nebo ne;
Condominium Regulations
Nejprve je třeba uvést, že pokud se byt nachází v kondominiu, musí být zkontrolována regulace kondominia.
V případě, že změna zákaz byl jednomyslně schválen byty , jako je tomu v případě nařízení schválené jednotlivými majiteli při nákupu přímo od majitele, pak se účel použití nelze změnit.
V opačném případě, pokud bylo nařízení schváleno jinými většinovými společnostmi, nelze v souladu s předpisy zakázat změnu zamýšleného použití.
Omezení změny zamýšleného použití
Existují také možná omezení, pokud se změna týká nemovitosti, kterou chcete transformovat, například na maloobchod.
Hygienické požadavky
V takovém případě vstupují do hry hygienické a hygienické předpisy platné pro úpravu potravinářských látek.
Obecný územní plán nebo strukturální plán a předpisy pro územní plánování
Další zastavení změny může být diktováno Obecným územním plánem , základním dokumentem, který pro různé oblasti obce určuje, kde a jak se mohou určité nemovitosti nacházet.
Změna zamýšleného použití: dokumentace a požadavky
Kroky nezbytné k provedení změn vyžadovat určité kontroly jako první.
Vzhledem k regulaci kondominia je nutné zajistit, aby PRG umožnila upravit užívání nemovitosti.
Katastrální průzkum
Po vyžádání katastrálního průzkumu můžete zjistit, zda existují urbanistická a architektonická omezení na nemovitosti a / nebo v oblasti, kde se nachází, a pokud je tedy možné na městské frontě změnit zamýšlené použití.
Současně může vzniknout potřeba hygienicko-sanitárních požadavků v závislosti na stavebních pracích, které mají být vloženy do projektu renovace.
Jakmile je projekt vypracován, lze představit praxi územního plánování, včetně systémů v souladu s a certifikovaných.
Katastr: úprava daní a poplatků
Změna v používání následně zahrnuje změnu v oblasti daní a poplatků, i když nejsou prováděny žádné zednické práce a renovace .
Důvodem, proč je nutné předložit do inkasního místa na prohlášení o variaci , modifikaci kategorie budovy, která s sebou nese odlišný katastrální příjem a parametry potřebné pro výpočet daně z domu a budov, jako IMU, Tari, Tasi a další možný .
Nakonec bude nutné požádat magistrát o osvědčení o použitelnosti s přiložením všech potřebných povolení, jakož i o prohlášení katastrální změny a další potřebnou dokumentaci.
Rozdílná změna zamýšleného použití se zdivem a bez zdiva
Mezi těmito dvěma požadavky však existují rozdíly
Změna zamýšleného použití se stavbami
Pokud jde o změnu stavebními pracemi, je nutné požádat o stavební povolení.
Změna zamýšleného použití bez prací
Pokud změna použití nezahrnuje díla nebo struktura nemovitosti zůstane nezměněna, mluvíme o funkční změně zamýšleného použití a v tomto případě stačí představit SCIA.
Změna zamýšleného použití: cena
Chcete-li získat představu o nákladech, které vzniknou, když potřebujete změnit zamýšlené použití , musíte zvážit položky výdajů:
- stavební práce v případě nutnosti renovace;
- honoráře odborníků, pohyblivé v závislosti na tom, zda musí být připraveny pouze územní plánování nebo katastrální opatření, nebo zda musí být dodrženo také provedení prací; orientačně se odměna technika za katastrální operace pohybuje od 300,00 do 800,00 EUR a poplatky za správní práva (liší se od obce k obci) od 80,00 do 400,00 EUR;
- náklady na infrastrukturu.
Čas potřebný pro změnu zamýšleného použití
Doba v zásadě souvisí s představením postupů, a tedy s hledáním všech potřebných dokumentů, a liší se od obce k obci.
Můžeme odhadnout čas potřebný k dokončení cvičení za 1-2 měsíce.
Sankce za nepředložení změny zamýšleného použití
Změna zamýšleného použití nemovitosti bez povolení stavby spadá do zneužívání budovy se všemi důsledky případu:
- trestný čin;
- správní pokuta.