Darování domu svým dětem: daně k zaplacení a věci, které je třeba vědět. Jak provést převod vlastnictví k dětem, druhy darování, byrokratické, notářské a daňové povinnosti, daně, které se platí za provoz. Rozdíly mezi darováním a dědictvím v případě prvního a druhého domu a luxusního domu v hodnotě přesahující 1 milion. Výhody a nevýhody daru.
Schopnost pomoci dětem realizovat sen, který může mít cenu na celý život: mít byt nebo dům úplně pro sebe, je jistě jedním z cílů, které si rodiče v průběhu života stanovili.
Darovat dům svým dětem může představovat kromě toho, že pomoc beton, je to také příležitost , aby plánovat převod vlastnických práv , protože věděl, že to není bezporuchový provoz, ale že má nějaké náklady, které vzniknou.
Darujte svým dětem domov: jak
Jakmile se rozhodnete provést darovací operaci , musíte vědět, že existují různé způsoby, jak to provést, aby byly v souladu s platnými právními předpisy a aby se později nezkomplikovala finanční a právní situace dětí.
Druhy darování
- přímé dary
- nepřímé dary
- dar podléhá užívacímu právu
Přímý dar
Je to nejjednodušší: spočívá v darování majetku přímo dítěti.
Nepřímý dar
Rodiče kupují a platí za nemovitost osobními finančními prostředky a přiřazují dům dítěti.
Dar podléhá užívacímu právu
V tomto případě si dárce ponechává možnost užívacího práva k majetku, bude si jej moci užívat po zbytek svého života a převede na dítě pouze vlastnictví.
Dávání dětem: rozdíl mezi prvním a druhým domovem
Nutné určit částku, která má být státu zaplacena za operaci, je pochopit, jak funguje výpočet daně .
Základ daně představuje katastrální hodnota nemovitosti . Tato hodnota se přecení o 5% a poté se vynásobí variabilním koeficientem založeným na kategorii vlastnosti a typu, takže je rozdíl, pokud se jedná o první domov nebo druhý domov:
- 110 pro první dům
- 120 pro nemovitosti zařazené do katastrálních skupin A a C, s výjimkou A / 10 a C / 1
- 140 pro budovy spadající do katastrální skupiny B
- 60 pro vlastnosti kategorie A / 10 a D
- 40,8 pro kategorie C / 1 a E
Darování domu vašim dětem: daně k zaplacení
S katastrálními údaji v ruce je možné provést dva výpočty, abychom pochopili částku splatnou za darovací operaci.
Pokud převod vlastnictví spočívá v přímém předání manželům nebo příbuzným nebo dětem, daň z darování má sazbu 4%.
Daň se však vztahuje pouze na katastrální hodnotu, která přesahuje jeden milion eur.
- Darování nižší hodnotu ve prospěch manžela a děti, nevidí uplatňování daně.
- Pokud má dar hodnotu více než jeden milion eur , použije se 4% sazba pouze na přebytek.
Pro objasnění, pokud má nemovitost katastrální hodnotu 1,5 milionu EUR, daň z darování se vypočítá takto: 500 000 x 4% = 20 000 EUR (500 000 EUR část přesahující jeden milion).
Hypoteční daň
Také se nazývá registrační daň, která se rovná 2% z katastrální hodnoty nemovitosti. Pokud se jedná o první domov pro ty, kteří dostávají dar, je uplatňován s pevnou sazbou 200 EUR .
Katastrální daň
To se rovná 1% z katastrální hodnoty nemovitosti. I v tomto případě, pokud se jedná o první domov pro příjemce daru, je uplatňován s pevnou sazbou 200 EUR.
Registrační daň
Darování nemovitostí musí být provedeno veřejnou listinou před notářem za přítomnosti dvou svědků. V povinné lhůtě 30 dnů sám notář přistoupí k registraci listiny elektronicky. Registrační daň je 200 EUR .
Notářská a notářská listina
V seznamu vzniklých nákladů nemůže chybět notářský poplatek , profesionál, který vám umožní správně zaznamenat transakci. V tomto případě se nejedná o fixní náklady, ale je to sám notář, který po dohodě prohlásí, kolik bude za právní úkon účtovat.
Darování domu svým dětem: výhody
Provoz darování domu dítěti má důležité výhody :
- být schopen se rozhodnout, kdy darovat, a poté zvolit výhodné okamžiky, ve kterých jsou bonusy nebo daňové úlevy.
- převod je obvykle neodvolatelný, a proto mohou všichni věřitelé vykonat odvolávací opatření pouze do 5 let od dokončení samotné listiny, přestože se domnívají, že jde o listinu provedenou s cílem obejít své povinnosti.
- notářská listina zajišťuje platnost listiny, dárce obecně neodpovídá za vady darované věci.
Nevýhody darování nemovitosti
Nevýhody daru jsou:
- fiskální a fiskální poplatky
- přítomnost možných omezení, která znesnadňují prodej, jako je užívací právo, možná povinnost půjčit výživné dárci.
Rozdíl mezi dědictvím a darováním
- Dárcovství probíhá během života dárce
- Posloupnost probíhá pomocí vůle po odchodu dárce