Prodej domu darován. Jak funguje italská legislativa v oblasti dědictví a darování. Rizika pro kupujícího a možná řešení. Protože operaci lze považovat za daňový únik.
Na otázku, zda lze dům obdržený jako dar prodat , je odpověď jistě pozitivní; dokončení akce musí respektovat některé základní principy a především je to skutečnost, která musí být kupujícímu deklarována v době jednání.
Pro kupujícího , který prostřednictvím důvěryhodného notáře bude schopen provést nezbytné kontroly před uzavřením obchodu, by se mohlo ukázat jako obtížné získat půjčku od banky .
Kromě toho je italský berní úředník mohl obvinit prodejce obcházení daní , a proto bude podléhat placení daní, stejně jako statný trest za podvodné jednání.
Prodej domu obdržel jako dar: italské právo
Začněme tím, že víme, jak funguje italský zákon o darování a dědictví.
Je-li osoba zesnulá, rozdělí se její majetek mezi oprávněné dědice (tzv. Oprávněné osoby) zesnulého (zesnulého) na základě podílů stanovených občanským zákoníkem.
Zákon je tedy velmi jasný: i za přítomnosti závěti mají legitimní dědici nárok na podíl.
Tyto legitimní dědici , aby objasnila, jsou: manžel, legitimní děti a pro ně rovnocenné, které byly přijaty a legitimoval děti, přírodní děti a oprávněné předci.
Tímto způsobem, podle rozdělení stanoveného občanským zákoníkem, nelze přidělené kvóty upravovat v menší míře nebo dokonce, jak se to stane, zcela vyloučit z přerozdělování majetku.
A při výpočtu celkových aktiv je třeba vzít v úvahu také všechny dary poskytnuté během života zesnulým.
To znamená, že zemřelý během svého života již mohl darovat nemovitosti a peníze jednomu nebo více budoucím dědicům, což je legitimní volba povolená italským právem, a tak účinně předjímat dědictví.
Je možné prodat dům obdržený jako dar?
Prodej nemovitosti obdržel jako dar je vždy možné a legální, nicméně , mohou nastat problémy při otevření dědictví.
Zakládací listina o darování by mohlo ve skutečnosti snížily výrazně, nebo ne, ta část aktiv vzhledem k ostatním dědicům.
A dědicové mohou uplatnit odvolávací opatření proti obdarovanému nebo tomu, kdo obdržel dědictví předem , aby vzal zpět peníze nebo majetek, i když již byly prodány.
To znamená, že darovaný majetek, který je následně prodán, se může právní cestou vrátit k celkovému majetku dědictví, který bude rozdělen podle ustanovení občanského zákoníku.
Kupující by se tak ocitl bez domova s jedinou možností vrácení částky.
Akce odvolání
Nicméně, účinek odvolání musí být vykonávána v určitém časovém období , které je v rámci:
- 20 let od přepisu darovací smlouvy v rejstřících nemovitostí
- 10 let od zahájení dědictví
Po uplynutí těchto dvou období již nemůže kupní a prodejní operace být nikým napaden.
Prodej domu darovaného: rizika pro kupujícího
Z pohledu kupujícího může být koupě domu od prodejce, který jej obdržel jako dar, velkým problémem.
Banky se ve skutečnosti velmi zdráhají poskytnout hypotéku ve prospěch nákupu darované nemovitosti, což s sebou nese riziko, že se jednoho dne vrátí do rukou legitimních dědiců.
Poskytnutí půjčky a hypotéky na nemovitost
Ve skutečnosti se s poskytnutím úvěru banka může pochlubit hypotékou na nemovitost , zárukou, která jí umožňuje získat dům, pokud osoba, která požádala o úvěr, již není schopna splácet splátky.
Je-li však darován majetek, v době zahájení dědického dědictví nebo v případě sporu dědiců by došlo ke ztrátě záruky na majetek.
Pro banky je to tedy z finančního hlediska velmi riskantní operace .
Vrácení zaplacené částky a náhrada utrpěné škody
A kupující by měl pouze možnost nechat si splatit částku , kterou banka uhradí , a požadovat náhradu škody způsobené ztrátou majetku a problémem najít nový domov, kam bydlel, v případě první domov .
Prodej domu darovaného: jak se může kupující chovat
Pokud by však kupující byl ochoten riskovat stejně, podívejme se, jaká jsou řešení, která před námi stojí, a která by měla být praktikována vždy pod pečlivou radou odborníků v oboru, kteří mohou varovat před jakýmkoli problémem se zákonem nebo být předmětem podvodů.
Požádat o rozpuštění daru
Tato akce vyžaduje, aby osoba, která dar poskytla, byla stále naživu.
Zaprvé je darování zrušeno aktem mezi bývalým dárcem a osobou, která nemovitost přijala.
Tímto způsobem je vlastnictví ze o majetkových přiznání k hlavnímu tématu , dárci, kteří tak mohou vykonávat na prodej a nákup transakci s kupujícím , aniž by druhý běh jakémukoli riziku.
Zřeknutí se dědiců redukční akci
Kupující může požádat o další dědice k podpisu kupní smlouvy nemovitosti pochází z daru.
Tímto podepsaným prohlášením dědici prohlašují, že se okamžitě vzdají jakéhokoli nároku a revize předchozího daru.
Jedná se tedy o akt vzdání se legitimních dědiců, což je pro kupujícího poměrně bezpečná metoda.
Jediným negativním bodem je, že v určitém životním bodě se mohlo zdát, že o dědictví požádaly přirozené děti (narozené mimo manželství), jejichž existence nebyla známa.
V tomto případě je čas pro kupujícího tím nejlepším spojencem.
Jak je uvedeno výše:
- pokud od smrti dárce uplynulo nejméně 10 let, je předepsáno právo zákonných dědiců jednat, a kupující tak již nebude riskovat
- na druhou stranu, pokud ode dne darování uplynulo více než 20 let, za předpokladu, že legitimní dědici již proti darování nepodali odpor, bez ohledu na to, zda je dárce stále naživu nebo ne, bude automaticky předepsána restituční akce, se vší úctou ke kupujícímu, že zakoupený dům nebude odstraněn.
Pojistné podmínky
Posledním přípustným řešením je uzavření pojistné smlouvy, která chrání kupujícího před možnými riziky vyplývajícími z daru.
Tato politika stanoví výplatu jednorázové prémie úměrné hodnotě nemovitosti.
Jedná se o konkrétní finanční produkt, který nenabízejí všechny pojišťovny. Zajímavé je, že jde o politiku, kterou může stanovit také dárce nebo osoba, která darovaný majetek obdržela.
Tímto způsobem je nemovitost obchodovatelná a může být uvedena na trh v klidu.
Prodej domu obdržel jako dar: daňové úniky
Další aspekt, který je třeba řešit, souvisí s fiskálním aspektem .
Italský stát může považovat prodej darované nemovitosti za způsob, jak od daňových úřadů odečíst velké částky, podívejme se proč.
Když prodáte nemovitost, pokud transakce stanovila prodejní cenu vyšší, než byla cena zaplacená za její předchozí nákup, vytvoří se zisk nebo kapitálový zisk, který musí být vykázán daňovým úřadům (s výjimkou prvního domu).
Osoba, která prodala dům získaná darováním, proto nevytvořila žádné kapitálové zisky jednoduše proto, že nezaplatila žádnou kupní cenu.
Trojúhelníkové operace, aby se zabránilo placení daní
Riziko, které stát nechce podstupovat, je riziko trojúhelníkových transakcí s cílem neplatit daně, tj.:
- majitel nemovitosti daruje dům svému dědici (do jednoho milionu eur, nejsou vyžadovány žádné daně)
- dědic prodá nemovitost na svůj vlastní účet
- dědic zaplatí protiplnění za prodej původnímu majiteli
Tímto způsobem bude vlastník podroben daňové kontrole, která kromě nezbytných pokut bude zahrnovat platbu souvisejících daní. Aby však bylo možné zrušit záměr podvést daňového poplatníka, musí být operace dokončena za několik týdnů nebo měsíců.
Z tohoto pohledu kupující nemovitosti nebude nic riskovat , protože je zcela bez vztahu k záležitosti (není-li dohodnuto jinak) a operace nákupu a prodeje nebude zrušena.