Jak využít možnosti podnájmu bytu nebo místnosti k rozdělení nákladů na nájem a kondominium. Co říká platný zákon, na klauzuli si dávejte pozor. Rizika a komunikační povinnosti.
V průběhu života se může stát, že budete muset během několika týdnů změnit svůj domov a budete se muset přesunout do jiného města z naléhavých pracovních důvodů, jako je velká smlouva, která vyžaduje naši fyzickou přítomnost na místě nebo kdy, s možností usadit se v zahraničí na rok studia nebo dovolené, pro ty šťastné musíte vyřešit problém bytu, ve kterém žijete, k pronájmu.
Nebo opět pro ty, kteří se ocitnou v situaci dojíždějících osob a o víkendu se vracejí domů a nechávají majetek neobydlený. To vše jsou situace, které vedou k možnosti pronajmout prostory jinému nájemci , aby nemuseli čelit zbytečným výdajům po dobu vzdálenosti od obvyklého bydliště.
Dohoda o podnájmu: co to je
Podnájmu , je definováno v právním smyslu podle občanského zákoníku, protože nájemné je stanoveno , kdy nájemce uděluje použití třetí stranou ‚s majetkem z nichž má na dostupnost následující pravidelné nájemní smlouvy.
Pokud se smlouva týká celé nemovitosti , nazývá se to úplný podnájem , zatímco pokud se týká části , nazývá se to částečný podnájem .
Nájemce nemusí znát nebo někdy viděl nájemce, který má v úmyslu být v podnájmu dříve.
Podnájemní smlouva: je-li povolena
Možnost sub - nájmu nemovitosti nebo jeho část je upravena článkem 2 ze zákona č. 392/78 , který nájemci umožňuje pronajmout nemovitost k dalšímu pronajmutí k bydlení za předpokladu, že k tomu je souhlas pronajímatele .
Pokud některý klauzule v nájemní smlouvě nebyla zařazena výslovně uvedeno, že zakazuje podnájem , pak existuje možnost , aby pronajmout , nebo aby se pokusila najít nájemce, který chce sdílet část nebo celý byt.
Dohoda o podnájmu: částka
Podnájmu Smlouva nestanoví k limitu nebo zákonné výši , protože je založen na volném dohody mezi stranami. Jelikož bylo spravedlivé nájemné zrušeno, je stanovení nájemného svěřeno volnému trhu.
Rovněž není vyžadován souhlas vlastníka, protože o této věci není rozhodnuto.
Podnájemní smlouva: doba trvání
Trvání nemá minimální dobu , čímž se ponechává stranám se rozhodnout. Může to tedy být také den, týden, měsíc nebo několik let. V každém případě zůstává sdělení o podnájmu povinné.
Jediným omezením je, že podnájem nemůže trvat déle, než je doba trvání nájemní smlouvy . V každém případě to končí tím, co se stalo.
I v případě předčasného ukončení smlouvy smlouva o podnájmu automaticky zaniká.
Jak uzavřít smlouvu o podnájmu
Zde je uvedeno, jak postupovat, když máte v úmyslu uzavřít smlouvu o podnájmu.
- Sdělení majiteli doporučeným dopisem s uvedením údajů podnájemce, trvání smlouvy a počtu pokojů.
- Registrace smlouvy (pouze pokud trvá déle než 30 dní) s platbou 2% registrační daně. Registrace musí proběhnout do 30 dnů od podpisu smlouvy v kancelářích finanční agentury a po zaplacení registrační daně prostřednictvím formuláře F24.
V případě, že občan, který bude v podnájmu, je ze zemí mimo EU , bude povinné vyplnit a předložit prohlášení o pohostinství pro cizince obci, kde se nemovitost nachází .
Podnájem: co nájemce riskuje
Navzdory tomu, že podnikli všechny nezbytné kroky a správným způsobem nájemce udržuje řadu rizik pro chování na člověka, který převzal nad smlouvu. Přesněji odpovídá na:
- jakákoli škoda na majetku nebo prostorách způsobená podnájemcem
- trvalost v majetku po uplynutí doby platnosti smlouvy podnájemcem.
V obou situacích bude odpovědnost nájemce plná a finanční ; tímto způsobem bude moci vlastník uplatnit právo na náhradu škody před civilním soudem. Sám majitel může požadovat vystěhování s 30denním písemným oznámením.
Dohoda o podnájmu: povinnost přijetí
Osoba, která sbírá částku pro podnájmu areálu, aby prokázal, že shromažďování došlo, je povinen vydat non - fiskální příjem . Podle občanského zákoníku, článek 1199, „věřitel, který obdrží platbu, musí na žádost a na náklady dlužníka vystavit potvrzení a poznamenat na titul, pokud se dlužníkovi nevrací“.
Povinnost přijetí existuje bez ohledu na to, jak obdržíte částku , bankovním převodem, šekem nebo v hotovosti. Dále není možné hromadit více sbírek na jednom dokladu. Osoba, která zachovává toto chování, podléhá daňovým kontrolám finančním úřadem.
Smlouva o podnájmu: FAQ
Pojďme analyzovat, abychom lépe definovali otázku, některé konkrétní případy, které mohou nastat v reálném životě.
Co se stane, když doporučený dopis neposílám?
V případě, že pravidelná doporučený dopis není zaslána majiteli tohoto majetku , podnájemní není poskytována , ale nájemník nebude nic riskovat , pokud se jedná o částečné podnájem .
Může to být nájemní smlouva pouze v případě, že po takovém chování byla vložena konkrétní klauzule předčasného ukončení.
Pouze v případě, že by se jednalo o úplný podnájem , může vlastník požádat o ukončení smlouvy.
Hostujte přítele nebo příbuzného po určitou dobu
Hostování osoby ve vlastním domě , pokud pobývá podle pravidelně sjednané nájemní smlouvy, se může vždy stát . A „ve skutečnosti zákonem zakázané “ začlenění klauzule, ve které je zákaz pohostinnosti , a to i v rozporu s ústavou, která stanoví plnění povinností solidarity.
Jelikož se jedná o pohostinství zdarma, a tedy nikoli na základě obchodní dohody, časové období není ani uvedeno a specifikováno. Bude však muset prokázat, že daná osoba žije společně pouze v důsledku pohostinnosti .
Mohou studenti vysokoškolského studia podnájmu, aniž by požádali o povolení?
Zákon zakazuje na vysokoškoláky , aby vstoupit do podnájmu bez do výslovného souhlasu tohoto majitele , který se bude vždy a v každém případě potřeby. Teprve po udělení povolení může student podnájem.
Jak platit poplatky za podnájem?
Poplatník , který sbírá množství této podnájemní smlouva moštu tuto skutečnost uvést v daňovém přiznání .
Přesněji řečeno, příjem plynoucí z podnájmu bude dán rozdílem mezi částkou vybranou sub-pronajímatelem v kalendářním roce a nájemným placeným majiteli.