Jak by měl být pronajatý byt vrácen. Co dělat na začátku a na konci nájmu: inspekce a zpráva vypracovaná společně. Posouzení poškození prostor a věcí. Kdo platí škody během pronájmu: příklady.
Zahájení nájemní smlouvy jako nájemce (nájemce) bytu nebo pronajímatele (vlastníka) znamená dodržování práv a povinností, které kromě pravidelné platby nájemného zajišťují údržbu prostor v dobrém stavu , v stejné podmínky, v jakých se ocitly v době dodání klíčů.
Během měsíců nebo let pobytu v domě mohou běžně nastat náhodné a náhodné situace, které zahrnují poškození prostor nebo dokonce sousedních bytů.
Zde je návod, jak vědět, jak se chovat ve věci náhrady nebo náhrady nákladů vzniklých při opravách, a také pochopit, na koho má nárok v různých případech a podle typů.
Zahájení pronájmu: co dělat
Pokud obě strany, majitel a nájemce , zjistí dohodu o bytě, dobu trvání smlouvy, podmínky a dobu platby nájemného a jakékoli problémy, jako jsou náklady na kondominium, které mají být účtovány, je důležité provést kontrolu v domov pro zobrazení na počáteční stav objektu .
Tyto minuty jsou sestaveny dohromady , ve které případné nedostatky nebo vady jsou označeny tak, aby se přičítat nebo mají být přičteno po uplynutí leasingu.
Zejména v případě zařízeného bytu , je nutné uvádět na podmínky na nábytku a zařízení podrobně popisující aktuální stav opotřebení jak z vizuálního a testovací hlediska.
Fotografování je velmi důležité, protože v budoucnu bude užitečné při jakýchkoli sporech.
Je důležité být pečliví, protože po letech bude obtížné si vzpomenout, zda ten mrazák skutečně fungoval, nebo zda v koupelně byla skříňka na boty navíc.
Vypršení platnosti nájmu: co dělat
Po uplynutí doby platnosti nájemní smlouvy , z důvodu přirozeného vypršení platnosti nebo předčasného odstoupení, je podle článku 1590 občanského zákoníku nájemce povinen opustit byt za podmínek, v nichž jej našel první den nájmu, aniž jsou dotčeny podmínky přirozené poškození způsobené běžným používáním věcí nebo vnějšími faktory, například :
- praskliny ve stěnách po normálním usazování půdy;
- střecha poškozená bouří nebo bleskem;
- vadný nebo poškozený elektrický systém po opravách atd.
Po skončení nájmu poskytuje vrácení nemovitosti vrácení klíčů podle písemných dohod v době podpisu smlouvy.
Ve zprávě vypracované u příležitosti prohlídky pronajatého bytu uvede pronajímatel a nájemce případné škody a / nebo nedostatky týkající se zprávy o prohlídce , přičemž po vzájemné dohodě rozhodne, kdo a jak bude opravy provádět a za jakou částku .
Jaké škody kompenzovat
L ' nájemce je odpovědný za na škodu do bytu nebo jiného majetku téhož zda způsobil sám, jeho rodinu, hosté, zvířat nebo jejích zaměstnanců nebo , v případě pronajatého obchod nebo kancelář.
Pro objasnění je nájemce odpovědný za škody, jako jsou:
- malování stěn po náhodných a náhodných skvrnách;
- elektrické zásuvky vytrhnuté ze stěn;
- rozbitá okenní tabule;
- skvrny od nečistot a popáleniny na čalounění;
- díry v koberci způsobené zvířetem;
- rozbité a / nebo spálené a nevyměněné žárovky;
- vnitřní dveře roztrhané nebo se zjevnými známkami zlomení atd.
Tyto dvě strany po vzájemné dohodě, bude hodnotit způsoby k zásahu nutné opravit a nahradit poškozené věci, stěny, strop nebo podlahu. Tímto způsobem nájemce a pronajímatel uvedou:
- kdo bude provádět práce na uvedení nemovitosti do původního stavu nájmu;
- načasování;
- vrácení částky vynaložené majiteli (pokud provedl nezbytné práce).
Nebyly vypracovány žádné zápisy: co dělat
A pokud se strany unáhleně na konci nájmu omezí na pouhé vrácení klíčů od domu , co je třeba udělat, pokud by došlo k následné škodě nebo by majitel připsal poruchu některých zařízení nájemci?
S nedostatkem zprávy, pronajímatel je povinen prokázat , že škoda byla skutečně způsobena nájemcem .
Majitel poté bude muset podat žalobu a soudní spor s ne příliš krátkou dobou a náklady na poplatky za právní zastoupení, které by mohly být vysoké, možná dokonce vyšší než skutečná škoda.
Poškození pronajatého domu během pronájmu: kdo platí
Situace je jiná, pokud během pronájmu dojde v bytě k více či méně náhodným událostem, které způsobí poškození povrchu, stěn nebo nábytku bytu. V tomto případě je nutné vyhodnotit různé zdroje, které vedly k poškození.
Infiltrace vody: kdo platí
Zejména ve starých budovách může být infiltrace vody skutečným problémem a může také způsobit škody na sousedních bytech, přičemž v případě, že k uzavření těchto událostí nebude uzavřena pojistná smlouva, bude třeba uhradit značné škody.
Po přečtení článku 2051 občanského zákoníku, jeden může mít jasnější představy: každý je odpovědný za škodu způsobenou věcmi, které má v úschově, pokud neprokáže, to náhodou.
Proto je vlastník bytu, který způsobil škodu, nucen zaplatit odpovídající náhradu, kterou určí odborník na pojištění. Příběh je trochu složité, pokud prostory byly pronajaté .
Nájemce, který si pronajímá byt, se obecně stává správcem nemovitosti , existuje však omezení, ve kterém musí a může reagovat.
Ve většině případů jsou úniky jsou způsobeny tím, vodovodních trubek umístěných na ‚vnitřní zdí , opravu, která není jistě možné připsat na nájemce , není otázka běžnou údržbu.
Může existovat možnost spoluzodpovědnosti nájemce, pokud brání vlastníkovi v zásahu, aby se zabránilo následné škodě a další škodě.
Pokud je na druhé straně, infiltrace jsou způsobeny špatnou běžnou údržbu nebo pomocí chyby , například zapomněl vodovodní kohoutek otevřený, působit záplavu je nájemce je odpovědný za škodu způsobenou.
Specifickým případem je prasknutí pružného potrubí ve vodním systému: protože je vnější, a proto je také viditelné pro nájemce, je jeho odpovědností nahradit škody, jak by měl mít a mohl pravidelně kontrolovat podmínky.
Poškozený nábytek a spotřebiče
Pokud by naopak během pronájmu měl prasknout spotřebič, kus nábytku (například vyměněný pant dveří) nebo roleta, kdo je povinen zaplatit za opravu a / nebo výměnu?
Odpovědnost je dána povahou a opravy, které mají být provedeny . Článek 1576 občanského zákoníku vyjasňuje pochybnosti: „Pronajímatel musí během nájmu provést všechny nezbytné opravy, s výjimkou drobné údržby, za kterou odpovídá nájemce“.
Proto je pronajímatel povinen zjistit skutečné podmínky objektů , domácích spotřebičů, nebo například, stav opotřebení uzávěrů, jak se může stát s lámání lana.
V tomto případě to bude určitě účinek běžného používání, který v průběhu času vedl k rozbití, nebo by se po neustálém používání mohl odtrhnout závěs dveří skříně a přestal by fungovat.
Tyto a další jsou pouze příklady škod způsobených neustálým používáním zboží přítomného v areálu a nájemce bude muset zajistit opravy na své vlastní náklady.
Základní rada je, pokud jste ve stavu vodiče , aby neustále kontrolovat stav věcí a stěn , zasahujících včas, a pokud si všimnete viditelných změn v čase (například zeď vykazuje zjevné známky plísní), aby upozornil majitele, aby si byl vědom situace a rozhodl se, co má dělat.