Jak se stát správcem bytu. Platná legislativa: požadavky, které je třeba respektovat, průběh, závěrečná zkouška a aktualizace. Úkoly, které je třeba provést. Kolik vydělává správce bytu.
Stát se správcem kondominia může představovat vynikající příležitost k výkonu autonomní ekonomické činnosti , která vám umožní kontaktovat mnoho lidí a pomáhat řešit různé problémy, se kterými se můžete v budově s mnoha byty setkat.
A právě s ohledem na italské předpisy, které jsou v poslední době aktualizovány, je pro výkon tohoto povolání nutné absolvovat kurz a složit příslušnou zkoušku i průběžné aktualizace , které jsou užitečné pro nejlepší výkon povolání, ale především povinné.
Správce bytu: legislativa
Činnost správce kondominium je upraveno v Itálii zákonem č 220/2012 , který stanoví přítomnost některých základních požadavků.
L „V článku 71a se uvádí, že se může stát správcem budovy, který:
- mít plné užívání občanských práv
- nebyli odsouzeni za trestné činy proti veřejné správě, výkonu spravedlnosti, veřejné víře, majetku a za jakýkoli jiný nevinný trestný čin, za který zákon ukládá trest odnětí svobody v délce nejméně dvou let a maximálně pět let
- nebyli podrobeni preventivním opatřením, která se stala konečnými, pokud nedošlo k rehabilitaci
- nejsou zakázány ani zakázány
- jehož jméno není uvedeno v seznamu protestních účtů
- získali středoškolský diplom
- zúčastnili se úvodního výcvikového kurzu a pravidelně absolvovali školení v oblasti správy bytů.
Správce bytu: samozřejmě
L „ Článek 5 ministerského nařízení ze dne 13. srpna 2021, č. 140 a vstoupila v platnost dne 9. října 2021, upravuje tuto záležitost. Ti, kteří hodlají vykonávat povolání správce bytu, jsou povinni zúčastnit se kurzu (ve třídě nebo online), který trvá nejméně 72 hodin . Na konci bude aspirující administrátor muset složit zkoušku, jejíž průchod určuje přístup k povolání.
Mezi tématy zahrnutými v kurzu jsou znalosti právních předpisů v oblasti bezpečnosti, účetnictví, odpovědnosti správce, pojištění, kromě řízení shromáždění je událost v průběhu roku často obtížnější zvládnout.
Náklady na kurz
Existuje mnoho sdružení a vzdělávacích institucí, které každoročně pořádají kurzy, které jim umožňují vykonávat povolání po absolvování závěrečného testu. Cena je variabilní : začíná od minimálně 200 eur až 800 eur a více.
Obecně registrace jednoho z těchto kurzů zahrnuje kromě dodávky učebního materiálu také roční členský poplatek v příslušné instituci. S rozvojem moderních technologií vám online režim umožňuje sledovat kurz podle vašich možností, na základě dostupného času a kdy je to nejvhodnější.
Správce bytu: vyšetření
Aby bylo možné vykonávat povolání správce po absolvování kurzu ve třídě nebo elektronicky, je nutné složit závěrečnou zkoušku fyzickým dostavením na místo zvolené vedoucím kurzu.
Ministr hospodářského rozvoje ve skutečnosti upřesnil, že bez ohledu na to, jak byl dodržen (minimálně) 72hodinový kurz, je nutné jít za přítomnosti komise do učebny a získat licenci a relativní registraci v elektronickém registru správců. bytu po absolvování testů.
Vzdálená nebo online zkouška před PC nebo jinými technologickými prostředky bez přítomnosti komisaře není v žádném případě povolena .
Proto je při výběru asociace nebo instituce, kde se bude kurz konat, nutné se okamžitě zeptat, jak je zkouška plánována: pokud pouze online, raději ji nechte na pokoji.
V takovém případě by ve skutečnosti nebyly dodrženy v té době platné právní předpisy s konkrétním rizikem, že nebudou moci vykonávat toto povolání.
Aktualizace
Po složení zkoušky je třeba zdůraznit, že se nepředpokládá registrace v žádném profesním rejstříku, protože v Itálii v současné době takový vzorec neexistuje.
Legislativa však stanoví, že správce podléhá povinnosti neustálé aktualizace, přičemž uvádí minimální počet za nejméně 15 hodin ročně . Tyto kurzy lze také provádět prostřednictvím distančního vzdělávání nebo e-learningu.
Správce bytu: povinnosti
Hlavní a základní úkoly, za které odpovídá správce kondominia, jsou:
- správa společných částí budovy představujících stejná kondominia
- vypracovat, upravit a prosazovat předpisy pro kondominium
- vybírat poplatky za kondominium zasláním příslušné dokumentace do kondominií
- organizovat a realizovat usnesení shromáždění kondominia
- na konci každého roku předloží zprávu o svém hospodaření za účelem plnění daňových povinností
- vést účty kondominia s příslušnými výdajovými položkami
Jmenování správce je povinné, pokud má budova počet bytů větších než 8. Lze jej také vybrat ze samotných bytů.
Jelikož se jedná o práci s důležitými povinnostmi a každopádně choulostivou, protože má co do činění s možnými problémy souvisejícími s bezpečností a dodržováním předpisů, je nutné mít v zájmu ochrany sebe sama profesionální pojištění .
Funkce ředitele trvá jeden rok a lze ji po skončení platnosti obnovit. K výkonu povolání je nutné mít DIČ, protože jde o osobu samostatně výdělečně činnou.
Kolik vydělává správce bytu?
Otázka je relevantní, i když není snadné přesně vyčíslit čistý měsíční výdělek osoby vykonávající takovou práci.
Pro správce, který se zabývá prvním malým bytem, který má být spravován, lze zisk odhadnout na přibližně 120/200 eur měsíčně.
Získat správu asi dvaceti budov, tedy s dobře zavedeným povoláním, může znamenat průměrný hrubý příjem asi 4000 eur za měsíc.