Zánik hypotéky. Definice záručního práva. Typy hypoték: dobrovolné, soudní, právní. Jak dochází k vyhynutí. Rozdíl se zrušením: automatický a legální.
L ' zánik hypotéky je jedním z nejdůležitějších operací poté , co dělal zaplacení splátek půjčky a vyplatilo dluhu s bankou.
Hypotéky , událost často spojeny do okamžiku podání žádosti o hypotéku, spadne, hasící sám, když je pravidelná platba dluhových splátek dokončena, což vám umožní zůstat v klidu po zbytek svého života.
Splacení hypotéky: definice
Definice hypotečního úvěru spočívá podle občanského zákoníku, v reálném vpravo záruky poskytnuté dlužníkem nebo třetí osobou na aktiva, aby zaručit úvěr a atributy věřiteli pravomoc vyvlastnit majetek a být spokojený s preferencí na straně získaná cena.
Hypotéku lze založit na registrovaný movitý majetek, jako jsou automobily, motocykly, lodě nebo na nemovitosti , tedy byty, vily, budovy, garáže.
Druhy hypoték
Existují různé typy hypoték.
Dobrovolník
Je zřízen jako záruka za splacení dluhu. Klasickým případem je koupě domu s půjčkou od banky.
Soudní
Rozhoduje o něm soudce v případě nezaplacení dluhu.
Právní
Dochází k tomu, když kupující jednoduše zaplatí pouze část dohodnuté ceny, nebo v důsledku nástupnictví nechají dědici nevyřízené platby.
Ukončení hypotéky: jak na to
K zániku dochází, když hypotéka přestane platit jako záruka a zůstane registrována v registru nemovitostí.
Proto každý, kdo požádá o katastr nemovitostí, bude moci najít hypotéku stále zapsanou v katastrech nemovitostí, ale již nebude mít hodnotu a banka nebude moci pokračovat v prodeji nemovitosti.
Zde tedy dochází ke splacení hypotéky v následujících případech:
- zrušení hypotéky věřitelem;
- zánik závazku, na který byla hypotéka zaregistrována, jako je zůstatek úvěru;
- zničení zastaveného majetku;
- vzdání se věřitele;
- soudní rozhodnutí;
- uplynutí doby nebo podmínky, na které byla hypotéka omezena;
- došlo k předpisu, ke kterému došlo po 20 letech, aniž by někdo požádal o prodloužení.
Ke zrušení hypotéky dochází při splnění jedné z výše uvedených podmínek, nejedná se však o automatický úkon a je nutné o něj požádat, proto je důležité pochopit rozdíl.
Splacení a zrušení hypotéky: rozdíly
Po dokončení splátek hypotéky se dům stává majetkem ve všech smyslech.
Jelikož dluh již neexistuje, lze se považovat za majitele, aniž by se obával, že ho banka kdykoli převezme.
Zrušení hypotéky je však na rozdíl od zániku byrokratickým aktem, který může proběhnout dvěma způsoby: automaticky nebo notářskou zápisnicí.
Automatické zrušení hypotéky
Je to banka, která agentuře Agenzia del Territorio oznámí zánik úvěru a následné zrušení hypotéky do 30 dnů od zániku.
Důsledkem je, že příslušné úřady poskytují bezplatný způsob jeho zrušení.
Po zaplacení půjčky má dlužník právo automaticky zrušit hypotéku, a to zcela zdarma.
Je to samotná banka, která musí zahájit postup automatického zrušení , pokud neexistuje oprávněný důvod k jeho zachování.
Pokud tak banka neučiní, může dlužník zaslat bance písemné oznámení o provedení operace.
Zrušení hypotéky notářským zápisem
Zrušení prostřednictvím notáře listinou se provádí prostřednictvím notáře , který komunikuje prostřednictvím skutku, zániku a nezbytného souhlasu věřitele, zrušení na příslušné úřady.
Náklady, které budou vynaloženy na listině je mezi € 600 a € 1.200 v závislosti na profesionální.