První domácí příloha. Předpisy. Když je nemožné uzavřít první domov. Hypotéka. Kdo může jednat. Výše dluhu. Výjimky.
Ekonomická krize posledních let se projevila i na realitním trhu , a to natolik, že donutila některé rodiny nerespektovat pravidelné termíny půjček a v extrémních případech musely opustit své domovy.
Nebo když dluhy u daňových úřadů dosáhnou podstatných čísel, pokusí se italský stát získat zpět dlužné peníze zabavením budov, domu nebo skladu nebo movitého majetku, jako jsou automobily, motocykly a lodě.
Takže jsme často slyšeli o prvním připoutání k domu nebo o nemožnosti odebrat rodinnou jednotku z domu, ve kterém žijí, protože existuje právo na důstojnost.
Je však lepší si věc vyjasnit a dobře pochopit, co se může stát, když soudce nebo banka mohou zatěžovat rodinu, která pravidelně neplatí půjčku nebo má značné dluhy vůči lidem nebo společnostem.
První domácí příloha: právní předpisy
Koncept zadržení pro první dům byl zaveden vyhláškou Fare n. 69/2013, kterým se stanoví ve věci výběru daně z příjmů:
Daňový agent nemůže zajistit vyvlastnění nemovitosti, pokud je jediným majetkem dlužníka, s výjimkou nemovitostí zařazených do katastrálních kategorií A / 8 a A / 9, a pokud tam umístil bydliště.
První domácí příloha: pokud je to možné
Vzhledem k tomu, že daňový úřad nemůže provést uzavření domu, když se jedná o první dům , je třeba uvést, jaké jsou základní požadavky , aby se tak nestalo.
Základní požadavky na nepřesnost
Aby nemovitost nebyla zabavena, musí být splněny následující požadavky :
- majetkem je majetek, ve kterém si daňový poplatník zřídil bydliště;
- je zapsán v katastru nemovitostí v kategorii bydlení;
- není zařazen do katastrálních kategorií, jako je vila A8, hrad A9, a nesplňuje požadavky vyhlášky Ministerstva veřejných prací ze dne 2. srpna 1969 o luxusních domech, bez ohledu na to, do které katastrální kategorie patří.
Nedostatek pouze jeden z těchto požadavků a zároveň, kdy se dluh poplatníka je alespoň rovna € 120,000 , berní úřad může provést uzavření.
Pokud je naopak částka nižší než 120 000 EUR, ale vyšší než 20 000 EUR , může inkasní agent zaregistrovat pouze hypotéku na nemovitost . Nebude tedy moci žádným způsobem jednat násilně tím, že majetek prodá v dražbě.
Hypotéka a uzavření trhu: rozdíly
Na rozdíl od uzavření hypotéka na bydlení zaručuje věřiteli, který ji zadá , že bude jako první spokojen, pokud bude nemovitost nucena prodat.
Jedná se tedy o formu privilegování něčího úvěru před jakoukoli hromadou věřitelů.
První domácí příloha: kdo ji může provést
Po stanovení podmínek, za nichž může daňový úřad jednat za účelem zabavení prvního domu , je důležité uvést, kdo může místo toho jednat o vrácení úvěrů.
Tyto věřitelé , kteří mohou působit na základě úvěrů tvrdil, a to až do aukčního prodeje majetku jsou následující:
- banka, u které byl poskytnut úvěr, nikoli nutně banka dotyčné nemovitosti;
- finanční společnost, od níž byla požadována půjčka;
- jakýkoli soukromý věřitel;
- bývalá manželka, která nepoberala příspěvky na výživu, si může zaregistrovat hypotéku a zabavit dům jejího manžela, i když tam žije stejná žena.
Výše dluhu
Pokud pro daňové orgány existuje omezení, pod kterým nemůže jednat, pro ostatní kategorie je možné požádat o uzavření trhu nezávisle na výši.
Zákon ve skutečnosti nestanoví strop, ale ponechává diskreci na věřiteli, protože ten bude po provedení odhadu posoudit, zda je vhodné požádat o nucenou exekuci na dům, což je postup, který je dlouhý a nákladný.
První domácí příloha: výjimky
Věci se zásadně mění, když může dlužník požadovat více nemovitostí.
V tomto případě mohou daňové orgány přistoupit také k vymáhání dlužných částek, a to:
- s hypotékou, když se dluh rovná nebo je větší než 20 000 EUR;
- s exekucí, pokud je dluh roven nebo větší než 1 20000 EUR.