V kondominiu je poškození způsobené infiltrací vody zvykem. Blízkost mezi domy upřednostňuje rozšíření vlhké skvrny namočené ve stěnách. Tady je kdo žádat o náhradu škody.
Po pravdě řečeno: kolikrát jste si při nedbalém otočení pohledu na strop všimli šíření poměrně velkého kousku vody .
Kolikrát se vlhkost způsobená infiltrací vody přicházející z domu souseda stala pánem.
V bytovém domě dává blízkost domů pole bez vody k rozšíření účinků úniku.
Nyní existuje přesná náprava tohoto problému.
Kromě subjektu, proti kterému požadovat náhradu škody způsobené infiltrací vody, je základem nároku pojem péče o dítě.
Ať už je to kondominium nebo individuální kondominium k výkonu moci užívat a nakládat s majetkem, výkon téhož zahrnuje povinnost opatrovnictví .
Infiltrace vody. Tady je kdo platí
Proto v závislosti na osoby odpovědné za úschovu majetku, je možno identifikovat osobu odpovědnou za náhradu za škody z průniku vody.
V případě, že run-dolů potrubí, ze kterého místa úniku odvozen pochází z domova jednoho bytu, je samozřejmé, že posledně uvedený je povinen opravit na závadu .
V tomto bodě rozhodl kasační soud se specifickou větou takto: „v případě škody způsobené na bytě níže infiltrací vody ze střechy výlučného majetku z důvodu nedostatečné údržby částí bytu, musí být použito stanovené kritérium přidělení z umění 1126 ccm na náklady na opravu terasy nebo kritérium imputace za aquilianskou chybu. (Civilní kasace, oddíl II, č. 13526 ze dne 13. 6. 21)
Pokud infiltrace vody pochází z obvodových zdí, odpovědným orgánem je kondominium. Ten, ve skutečnosti bude muset nést náklady na opravu na škody na potrubí a obnovit status quo.
Byt je povinen obnovit jednotlivé kondominium z výdajů za to, že ke změně domova od svého vlastního získání unlivable kvůli infiltrací .
A opět, pokud by infiltrace vody byla způsobena stavební vadou , může se Condominium pro náhradu škody využít proti společnosti provádějící stavby.
Promlčecí lhůta pro právní kroky je deset let.
Infiltrace vody na terasové terase
Terasa jako kondominiová část je součástí vazby kondominia . Nicméně, je-li dána nájemce, druhý bude zapotřebí nahradit škody způsobené tím, infiltrací z důvodu , aby vynechán údržby majetku.
Zejména nájemce terasy pro jednoho nájemce je povinen nést škodu způsobenou infiltracemi, pokud neoznámí kondominiu existenci ztráty, která má být opravena.
Nejvyšší kasační soud s větou o spojených sekcí (ze dne 10.5.2021 n.9449) , rozhodl takto:
Pokud jde o byty v budovách, kdy použití ploché střechy není společné pro všechny byty, je za škody způsobené infiltracemi do níže uvedeného bytu odpovědný jak majitel, tak výlučný uživatel ploché střechy (nebo rovné terasy). ), jako správce majetku podle čl. 2051 treska. civ., jak kondominium, tak jako střešní funkce celé budovy nebo její části, typické pro solární chodník (nebo rovnou terasu), i když je výlučným majetkem nebo výlučným užíváním, vyžaduje, aby správce '' přijetí kontrol nezbytných pro zachování společných částí (článek 1130, první odstavec, č. 4, italského občanského zákoníku) a shromáždění bytů k zajištění mimořádných údržbářských prací (článek 1135, první odstavec, č. 4 občanského zákoníku).
Nejvyšší soud také rozhodl v souladu s článkem 1126 italského občanského zákoníku . pokud jde o výdaje nutné na rekonstrukci nebo opravu terasové terasy, ty nese kondominium jako vlastník nebo užívací kondominium za třetinu z celkového počtu a za dvě třetiny z těla kondominia.