Mimořádná údržba. Definice. Co se rozumí pod mimořádnou údržbou? Nezbytné dokumenty. Sankce. Odpočty bonusů. 10% snížená sazba DPH.
Mimořádné údržby zahrnuje všechny druhy prací, které zahrnují výměnu všech konstrukčních částí budovy.
Mimořádná údržba, která má být považována za takovou, musí vždy obsahovat prvek inovace .
Mimořádná údržba: definice
Podle konsolidovaného zákona o budovách článek 3 definuje, jak
„Práce a úpravy nezbytné k renovaci a výměně konstrukčních částí budov, jakož i k vytvoření a integraci hygienicko-sanitárních a technologických služeb za předpokladu, že nezmění objemy a povrchy jednotlivých realitních jednotek a nebudou zahrnovat změny v cílech použití".
Jaké jsou mimořádné zásahy do údržby?
Zásahy, které lze klasifikovat jako práce mimořádné údržby, lze označit následovně:
- nové napojení nebo rekonstrukce stávajících stok se změnami trasy a / nebo stávajících charakteristik;
- reorganizace vnitřních prostorů , s přemístěním bez nosných stěn a příček, otevření, uzavření nebo přemístění dveří a zárubní
- rekonstrukce soukromé kanalizace , výstavba venkovního bazénu , instalace a pokládka komínu atd .;
- intervence zaměřené na úsporu energie ;
- renovace schodů a ramp ;
- výměna externích svítidel a oken nebo rolet za rolety, s úpravou materiálu a typu svítidla.
Mimořádná údržba: nezbytné dokumenty
Aby bylo schopno plnit, ve smyslu zákona, mimořádné zásahy údržby , je třeba vědět, že je povinné dodat na žádost a sdělení o zahájení činnosti Technickému úřadu obce, kde se nemovitost nachází.
Uvidíme, které z nich.
CILA
V případě prací, které nezahrnují změnu v zamýšleném použití , objemech a rozměrech , musí být CILA (sdělení o zahájení prací) dokončena a doručena na obecní úřad.
SCIA
V případě, že plánované údržbové práce po dokončení zahrnují zvýšení realitních jednotek a následné zvýšení městských parametrů, bude povinné vyplnit SCIA (certifikované oznámení o zahájení činnosti).
Mimořádná údržba: pokuty
Není-li zahájení prací oznámeno, mohou podle příslušných právních předpisů hrozit pokuty .
Za neoznámení se pokuta rovná 1 000 eur ; stejnou částku je třeba zaplatit za nedodržení přísahy zahájením práce CILA.
Situaci lze však napravit pomocí „Cila nebo Scia v amnestii“ nebo ověřením souladu.
Pokud se během prací provede spontánní náprava, trest se sníží o 2/3 prostřednictvím „Cila nebo Scia tardiva“.
Mimořádná údržba: Odpočet bonusu
Je třeba si uvědomit, že mimořádné údržbářské práce těží z 50% odpočtu. Další motivace ke správnému plnění byrokratických podmínek, aby bylo možné využívat důležitý bonus na odpočet restrukturalizace .
DPH za mimořádnou údržbu 10%
Při provádění mimořádných údržbářských prací můžete využít další důležité daňové výhody , a to uplatnění snížené 10% DPH.
Pokud jde o poskytování služeb nebo skutečné činnosti údržby, máte právo požadovat 10% sníženou DPH.
Na druhou stranu, pokud jde o nákup zboží, které bude umístěno, nové, v bytě, má člověk nárok na sníženou sazbu, pouze pokud je uvedeno ve smlouvě.
V takovém případě se snížená sazba použije na výše uvedené zboží pouze do výše hodnoty služby považované po odečtení hodnoty samotného zboží. Abychom to objasnili, pojďme udělat příklad.
Předpokládejme, že provádíme rekonstrukce domácí koupelny nebo mimořádnou údržbu v celkové výši 10 000 eur, z toho 6 000 jako práce a 4 000 pro nákup významného majetku (v uvedeném případě sanitární keramika a baterie).
Snížena o 10% DPH mohou být použity pouze na 4000 eur, nebo z rozdílu mezi celkovou hodnotou renovaci koupelny a náklady významných předností: 10,000-6,000 = 4,000.
Chcete-li zjistit, jaká významná aktiva jsou podle vyhlášky ze dne 29. prosince 1999 následující:
- výtahy a výtahy
- externí a vnitřní zařízení
- kotle
- videotelefony
- klimatizační a recyklační zařízení
- koupelnové armatury
- bezpečnostní systémy.