Co je to holé vlastnictví a jaké úvahy je třeba vzít v úvahu, výhody a nevýhody těch, kteří prodávají a kupují nemovitost. Jak vyhodnotit holé vlastnictví nemovitosti a věci, které je třeba vzít v úvahu, například věk prodávajícího, notáře, platební metodu, která platí běžné a mimořádné náklady na údržbu, výhody a nevýhody provozu.
Holé vlastnictví je právo , zejména v oblasti nemovitostí : konkrétně je zachovat vlastnictví majetku , po zakoupení, ale bez úspěchu v době skutečného právního požitek 0,2
Jedná se o zvláštní právo italského občanského zákoníku, který se těší úspěchu, protože umožňuje čelit sníženým nákladům s možností využití domu v budoucích letech.
S prodej / nákup holé vlastnictví, to je možné uspokojit protichůdné požadavky současně. Uvidíme, které z nich.
Holé vlastnictví pro prodejce
Rozhodnutí o prodeji holého vlastnictví pro vlastníka nemovitosti spočívá v převodu domu nebo budovy, obchodu nebo budovy za cenu, která odpovídá hodnotě nemovitosti minus užívací právo, při zachování práva na užívání .
Tímto způsobem uživatel užívá inkaso protiplnění za prodej , může tam nadále žít, sám nebo s rodinou, nebo vybírat nájemné, pokud se jedná o nemovitost pronajatou třetím osobám.
Na požívací ‚S povinností je respektovat ekonomické cíle ve věci: proto se musí respektovat a chránit věc samotnou, aniž by byl schopen změnit svůj charakter a přírodu z hlediska jejího ekonomického užitečnosti.
Existuje tedy výhoda možnosti okamžitého sběru peněz za prodej při zachování používání aktiva.
Holé vlastnictví kupujícího
Hlavní výhodou z těch, kteří nakupují vlastnost spočívá v tom, získání levnější cenu , protože, i když nakupují, nemohou okamžitě použít vlastnost .
Nevýhody tedy spočívají v tom, že nemáte to dobré materiálně dostupné, přestože jste je koupili až do opuštění prodejce.
Je to tedy pohodlná operace pro ty, kteří mají zájem mít konkrétní budovu a platí nižší částku: například otec, který kupuje dům svému ještě nezletilému synovi.
Když se do vlastnictví dostane holé vlastnictví
Proto po smrti prodávajícího , kupující bude mít plné vlastnictví nemovitosti, nebo v následujících případech:
- pokud uživatel neužívá nemovitost po dobu nejméně 20 let;
- po úplném zničení věci nebo k úplnému nebo částečnému zničení majetku
- zneužívání užívacího práva , to je nedbalost věci, která může vést ke zhoršení samotné věci.
Holé vlastnictví: ohodnocení nemovitosti
Důležitou fází vyjednávání je vyhodnocení majetku, jehož vlastnictví je převedeno .
Konečnou cenu určuje několik faktorů.
Věk prodejce
Vzhledem k tomu, že transakce v zásadě spočívá ve schopnosti prodávajícího držet nemovitost až do své smrti , bude konečná prodejní cena úzce souviset se senioritou prodávajícího .
Čím větší jsou roky prodávajícího, tím vyšší je prodejní cena, protože tím větší je pravděpodobnost krátkého užívání ve srovnání s mladým prodejcem.
Náklady a potřeba notáře
Jelikož se jedná o prodejní listinu, jsou soukromé dohody mezi smluvními stranami zakázány. Bude proto nutné kontaktovat notáře o přepis listiny se všemi náklady plynoucími z prodeje a koupě nemovitosti.
Přečtěte si také: Koupě domu: chyby, kterým je třeba se vyhnout
Platební podmínky
Platbu lze provést dvěma způsoby:
- v jedné tranši , v době notářské listiny
- nebo, pokud existuje dohoda, jedna část okamžitě a zbytek se splátkovou platbou.
Holé vlastnictví: kdo platí výdaje
Spontánně vyvstává otázka: kdo platí náklady v případě holého vlastnictví?
Pokud jde o běžnou údržbu , výsledné náklady nese uživatelský subjekt, který je povinen udržovat nemovitost v dobrém stavu.
Mimořádné údržby , jako je rekonstrukce fasády nebo nový balkon, jsou účtovány k holému vlastníkovi.
Daně a městské daně, jako jsou IRPEF, IMU nebo TASI, jsou odpovědností uživatele, protože podle zákona je platba splatná osobami, které mají aktivum k dispozici.
Holé vlastnictví: pro koho je to výhodné
Výhody pro kupujícího
- kupuje nemovitost za obecně mnohem nižší cenu;
- může klidně naplánovat jakékoli renovace;
Výhody pro prodejce
- sbírá částku peněz, která může být užitečná pro další život;
- může zůstat v domě po celý život bez zvláštních problémů;
- může požádat o zahrnutí doložky o dodatečném měsíčním poplatku za určité výdaje v kupní smlouvě.
Nevýhody pro kupujícího
- není to zajímavá možnost pro ty, kteří potřebují okamžitě bydlet v zakoupeném domě;
- musí splňovat mimořádné náklady na údržbu, pravděpodobně u datovaných nemovitostí.
Nevýhody pro prodejce
- bude muset zaplatit všechny daně související s obydlím (IMU, TARI atd.);
- běžná údržba zůstává jeho odpovědností.