Parkování auta v bytovém domě se může stát odysea. Příslušné právní předpisy však umožňují řešení sporu, který vyvstane, pokud není bytový čtverec dostatečně prostorný.
Hledání parkovacího místa se v dnešní době stává utopií nejen na ulici, ale zejména na nádvoří.
Místo pro kondominium se stává skutečným privilegiem, které není vždy k dispozici, když použitý dvůr není dostatečně velký.
Na druhou stranu se může stát, že místo, kde zaparkujete , se nachází poblíž vchodu do budovy nebo v poměrně omezeném prostoru. Jindy si však byty stěžují na absenci míst, která by se mohla věnovat autu hosta.
A pak k vyřešení jednoho z nejčastějších sporů v kondominiu je nutné apelovat na zdravý rozum a zejména na regulaci kondominia se shromážděním, které hraje rozhodovací roli.
V tomto smyslu mohly různé spory, které skončily u soudu, vytvořit jurisprudenci o přidělování jednotlivých parkovacích míst .
Lovia ve skutečnosti s jednotnou jurisprudenční orientací stanovili kritéria a metody pro přiřazování jednotlivých prostorů k parkování. Při absenci odpovídajících povrchů byla změněna oblast bytu určená pro parkovací místo.
Nejvyšší kasační soud si položil řadu otázek, na které dal konkrétní odpověď:
Co dělat při absenci parkovacích míst
V případě, že dělení je rozšířením s apartmány prostoru neumožňuje přidělení z parkovacích míst by tisící podílu , každý byt musí těžit z prostoru, kde auto můžete zaparkovat.
Nicméně, pokud je rozteč byt je není schopen o splnění tohoto práva , princip střídající na parkovací místo mezi byty bude potvrzena .
Každý z nich bude mít ve skutečnosti právo těžit z kondominiového prostoru a zaparkovat své auto s týdenními, denními nebo měsíčními směnami.
O parkovacích místech rozhoduje shromáždění.
„Suverénní“ shromáždění rozhoduje o střídání parkovacích míst pro byty na základě hlasování většiny bytů, které představují polovinu tisíciny.
V případě, že nedojde k dohodě, může se shromáždění rozhodnout, že nechá pásy ohraničující stánky připevnit, a poté přijme směny losováním.
Žádost o posun parkovacího místa.
Pokud pravidla domu v konkrétních případech nezmiňuje kritéria posuny pro využívání parkovacích míst , jsou jednotlivé bloky může být důvodem k právním krokům, které žádají shromáždění stanovit kritéria na směny .
Pokud shromáždění nerozhodne o přijetí požadovaného opatření, dotyčný byt bude moci uplatnit svůj nárok u soudního orgánu a přinutit byt k rotaci parkovacího místa.
Vyhrazené přidělení parkovacího místa
Všelék na všechny nemoci by byl v kondominiu zastoupen tím, že by měl člověk k dispozici vyhrazené místo, kde může zaparkovat své auto.
V tomto bodě zasáhl Nejvyšší kasační soud, který s převládající jurisprudenční orientací sankcionoval, že každému bytu nelze v průběhu času udělit neomezenou výlučnost parkovacího místa.
Ten je připevněn ke společnému prostoru, který proto musí být zaručen v jeho užívání a dostupnosti pro všechny byty.
Prostřednictvím zásahu Shromáždění je však možné jednomyslně schváleným nařízením přidělit parkovací místa výhradně a nominálně jednotlivým bytům, kterým je toto ustanovení určeno.
Toto rozhodnutí omezuje práva jednotlivých vlastníků stejného společného prostoru.
Proto je třeba jej přijmout jednomyslně usnesením akcionářů .
Usucapione pro zabezpečení vašeho parkovacího místa
Dalším konkrétním případem je případ nepřetržitého a v dobré víře užívání stejného parkovacího místa po dobu dvaceti let jedním z bytů .
Po uplynutí této doby užívání a nakládání s majetkem, vyvstává otázka, zda jednotlivec byt bude moci uplatnit nárok na nákup pro použití na jednotlivé parkovací místo.
Pokud jde o nákup parkovacího místa v průběhu času, bude muset kondominium u soudu prokázat nejen nepřetržité využívání společného prostoru, ale také připevnění překážek.
Použití řetězů a jiných překážek bude ve skutečnosti užitečné, aby se zabránilo využití parkovacího místa jinými byty.
Proto mohou bytové oblasti jednotlivého bytu pro jedno kondominium individuálně využít, pokud je kondominium exkluzivně využívá, což v praxi omezuje poskytování na další kondominia.