Předpisy pro kondominium. Definice, rozdíl mezi smluvní a valnou hromadou. Běžné a mimořádné výdaje. Hlasité zvuky. Definice jízdních řádů, restrukturalizace. Sankce. Tipy. Přítomnost domácích zvířat. Jak změnit předpisy pro kondominium.
Regulace byt je soubor pravidel, kterými se řídí používání společných částí budovy, na rozdělení výdajů barák , o ochraně dekorum a řízení v budově .
Regulace byt je povinné, pokud je počet byty přesahuje 10 a řídí se umění. 1138 italského občanského zákoníku
Pokud je méně než 10 bytů, schválení nařízení je dobrovolné.
Regulace kondominia: co to je
První důležitý rozdíl, který je třeba zdůraznit, se týká povahy regulace, která se dělí na smluvní a montážní .
Smluvní
Smluvní regulace je definována jako ta, kterou připravuje jediný a původní vlastník celé budovy nebo stavitel.
Vypracováním norem je pověřen odborník.
Jakmile je dokument vypracován, je předložen kupujícím jednotlivých bytů, kteří jej musí v době notářského zápisu podepsat jako potvrzení a přijetí.
Může obsahovat regulační a smluvní pravidla .
První se týkají využívání společných prostor a jeho správného používání a fungování.
Ten na druhé straně může omezit práva bytů na společné části nebo na práva jejich výlučného vlastnictví.
Například omezení hluku, vymezení přítomnosti zvířat ve společných prostorách, zákaz nebo povolení obchodní činnosti.
Shromáždění
Regulace shromáždění je definována jako regulace vypracovaná kondominiemi v sestavě, která ji schvaluje s většinou určenou na tisíciny.
Nazývá se také „interní“, protože jej připravuje jeden nebo více vlastníků bytů.
Lze však stanovit pouze pravidla upravující používání nebo způsoby požívání běžných věcí. V žádném případě nemůže být ovlivněna práva jednotlivých bytů.
Předpisy pro kondominium: výdaje
Tyto náklady kondominium jsou rozděleny do běžných nákladů a mimořádných nákladů .
Obyčejný
Tato kategorie zahrnuje výdaje nutné každý rok na správnou a lepší správu věcí a běžné služby, jako je čištění schodů , topení , výtahy , náklady na pojištění atd.
Ke schválení je nutný příznivý hlas poloviny lidí účastnících se schůzky, což představuje polovinu hodnoty budovy, při první výzvě.
Ano 1/3 vlastníků a 1/3 hodnoty budovy ve druhé výzvě je dostačující.
Mimořádný
Na druhé straně jsou mimořádné výdaje spojené s příležitostnými zásahy, jako je renovace fasády nebo střechy , výměna kotle atd .
Většina požadovaná pro jejich schválení se liší.
Obecně platí, že shromáždění ve druhé výzvě může projednávat s většinou 1/3 bytů, což představuje alespoň 1/3 tisíciny hodnoty budovy.
Předpisy pro kondominium: zvuky
Regulace byt stanoví zvláštní pravidla, která definují znepokojující zvuky , které mohou narušit veřejný klid.
Existuje několik zdrojů, které způsobují nepohodlí: procházky po patách po domě, používání kladiva k zavěšení obrazu, hlasité hádky, hlasitá hudba nebo televize, používání domácích spotřebičů.
Důležitým faktorem, kromě decibelů způsobených hlukem, je definice časových úseků, ve kterých se očekává ticho.
Jízdní řády
Nařízení o kondominiu je legislativním nástrojem, který stanoví dobu, v níž jsou zvuky povoleny, a ty, v nichž je třeba respektovat ticho. Obecně jsou nepříjemné zvuky povoleny ve dvou časových intervalech:
- od 08.00 do 13.00 hodin
- od 16:00 do 21:00.
Mimo tyto hodiny musí být respektován veřejný mír, aby nedocházelo k otravování nájemníků budovy. Každé kondominium si však může nastavit časové úseky, které upřednostňuje, pokud jsou schváleny shromážděním a písemně.
Renovace
Záležitost, která v budově často vyvolává vášnivé diskuse, je situace, kdy se kondominium rozhodne provést rekonstrukci v jejich bytě.
Ve většině případů předpisy pro kondominium nezakazují provádění prací ve vlastněných prostorách.
Na prvním místě je však respektování veřejného míru, protože při neexistenci zvláštní legislativy na úrovni kondominia mohou být rozsah působnosti a následný hluk omezeny obecními předpisy.
Aby však mohlo dojít k rozhořčení veřejného míru, musí být zvuky vnímány několika nájemci. Tímto způsobem bude policie oznámením skutečnosti městské policii provádět nezbytné kontroly a v případě potřeby sankcionovat odpovědné osoby.
Sankce
Způsobení nepříjemných zvuků mimo pracovní dobu stanovenou nařízením o kondominiu může mít za následek ekonomickou pokutu až 200 eur, která může v případě recidivy dosáhnout 800 eur, nebo se může opakovat několikrát.
Je na správci, aby určil sankci, kterou v každém případě musí schválit shromáždění.
Tipy
Pokud jeden nebo více sousedů občas způsobí rušivé zvuky oddané odpočinku, je prvním krokem vždy dialog, vždy a v každém případě udržování dobrých vztahů.
Nebo se můžete uchýlit k nákupu panelů pohlcujících zvuk . Tímto způsobem bude možné izolovat ložnici a místnosti, které chcete, a udržovat tak nežádoucí zvukové efekty mimo domov.
Předpisy pro kondominium: domácí zvířata
Větší přítomnost domácích mazlíčků v životě rodin způsobila, že je povinné označovat způsoby přístupu pro psy a kočky uvnitř kondominií.
Nejprve je dobré objasnit, že neexistuje žádný zákon, který by výslovně zakazoval jejich přítomnost v prostorách kondominia.
Ve společných prostorách jsou povolena také domácí zvířata. Jedinou možností existence zákazu je písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem o jednotném bytě.
Komunitní život však vyžaduje respektování některých omezení. Nedodržení veřejné hygieny a rušivé zvuky mohou vést ke správní pokutě a náhradě škody těm, kteří utrpěli škodu.
Předpisy pro kondominium: jak změnit
Regulace byt je obecně vypracuje stavitele budovy na konci práce. Ve skutečnosti dá pokyn profesionálovi, aby to sepsal, dokument, který byl poté předložen jednotlivým kupujícím bytů v době skutku.
Proto nařízení přijímá každý, kdo koupí část (jeden nebo více bytů) budovy: kupující tak písemně uvede, že si pravidla přečetl a že je přijal.
Shromáždění
Jediným orgánem, který může zajistit změnu regulace kondominia, je shromáždění . Může se stát, že bude nutné změnit část nebo celé nařízení.
Nebo jedno nebo více bytů může navrhnout některé změny ke zlepšení života uvnitř budovy.
V případě smluvního urovnání je nutná jednomyslnost.
K provedení změny pravidel valné hromady akcionářů postačuje většina přítomných na valné hromadě, kteří tvoří nejméně 500 tisícin budovy.