Měsíční poplatky: běžné, mimořádné. Jak se počítají. Kdo rozhoduje o dílech. Jak funguje kondominiové shromáždění. Za koho by se mělo platit. Specifické případy: nezaplacené výdaje. Odpočty nákladů na kondominium.
Tyto náklady kondominium jsou jedním z nejžhavějších témat v průběhu ročních sestavách kondominium .
Je to důležité, aby stav budovy vždy zůstal v co nejlepších podmínkách , protože jde o ekonomický problém, který může vést ke sporům a diskusím o tom, zda je třeba je podporovat nebo nepodporovat.
Poplatky za kondominium: jaké jsou
K udržení kondominia v plné účinnosti v jeho společných částech je nutné vynaložit různé náklady na jeho správu , jako je recepční , pokud je k dispozici, nebo generální úklidové služby , běžná a mimořádná údržba a další případy.
Celkově se položky výdajů shromažďují ve dvou širokých kategoriích.
Uvidíme, co jsou zač.
Běžné výdaje
Jsou klasifikovány jako běžné výdaje těch, které jsou potřeba každý rok pro správu věcí a společných služeb, jako je recepce, bdělosti noci, úklid po schodech, topení , trezor , politiky pojištění.
Mimořádné výdaje
Tyto mimořádné náklady jsou zásahy , které jsou vyrobeny takovým způsobem, jak to vyžaduje občasnou výměnu kotle , je rekonstrukce střechy nebo vnější fasády .
Poplatky za byt: jak se počítají
Je důležité vědět, jak jsou výdaje na kondominium rozděleny mezi různé nájemce.
Pravidlo, zřízený občanského zákoníku stanoví následujícími způsoby:
- v poměru k hodnotě nemovitosti;
- na základě míry užívání zboží podléhajícího výdajům.
Předpisy pro kondominium
Způsob, jakým jsou distribuovány, je obsažen v předpisech o kondominiu .
Obecně jsou výdaje nezbytné pro zachování a užívání společných částí, veškerých inovací a obecných služeb rozděleny podle tisícin .
Millesimální kvóty a proporcionální měření
U zboží, jako jsou výtahy, které kondominia používají různými způsoby, jsou náklady rozděleny v poměru k jejich použití .
Přesněji se náklady na údržbu výtahu dělí takto:
- polovina ve vztahu k tisícinám vlastnictví
- pro zbytek v poměru k výšce každého patra nad zemí.
Měsíční poplatky: kdo o práci rozhoduje
Úkolem běžné údržby je rozhodnutí, které je výhradně na správci bytu .
Aby byla zajištěna rychlost práce, bylo by nemyslitelné, aby bylo nutné nepřetržitě svolávat shromáždění otevřené všem bytům.
Úkolem posledně uvedeného je však vybrat, komu budou svěřeny běžné smlouvy o údržbě .
O mimořádných údržbářských pracích se rozhoduje výhradně během montáže kondominia, zatímco administrátor je odpovědný pouze za realizaci toho, o čem bylo rozhodnuto.
Výjimkou jsou údržbářské práce, které jsou nutné k zabránění nebezpečným situacím nebo okamžitému zhoršení stavu.
V takovém případě může a musí správce okamžitě zasáhnout, protože by byl odpovědný za škodu způsobenou jeho nedbalostí.
Měsíční poplatky: jak montáž funguje
L ' sestava je místo jmenován rozhodnout a schválit na rozdělení poplatků za služby , jakož i k tomu, aby i hodnotit ohledně jakékoliv mimořádné náklady , které mohou být požadovány.
Za prvé, každá schůze kondominia ve druhém volání je platná, když je dosaženo alespoň jedné třetiny bytů a jedné třetiny z celkových tisícin.
Bez těchto kvót není možné řešení.
Hlasování na shromáždění kondominia
Pokud jde o běžné výdaje , je zapotřebí hlasování většiny přítomných zástupců nejméně 1/3 (33,3%) z celkových tisícin.
U mimořádných výdajů , pokud jsou značné velikosti, je vyžadována většina přítomných, kteří představují alespoň 1/2 (50%) z celkových tisícin.
Poplatky za byt: komu je zaplatit
Jediná osoba odpovědná za sběr barák poplatků je byt správce , stejně jako ten, kdo dělá výpočet a pošle v dokumentaci.
Výchozí nastavení pro neplatící byty
Správce má rovněž pravomoc uvalit na dluh kondominia, která neprovádějí pravidelné platby akcií doporučeným dopisem s uvedením termínu.
V případě, že nebude dodržena tato lhůta pro výplatu, může být smírčí soudce požádán o platební rozkaz za účelem získání úvěru.
Nezaplacené kondominiové poplatky pro kupujícího
Jedním z nejotravnějších případů, které se mohou stát při koupi bytu v kondominiu, je vypořádání se s nezaplacenými náklady na kondominium .
Podle občanského zákoníku může každý, kdo převezme, nebo kupující , požádat prodávajícího o jakékoli nezaplacené částky.
Je proto dobrým zvykem požádat správce kondominia o zůstatek všech nevyplacených a stále nevyplacených částek a odpovídajícím způsobem upravit: nebo je odečíst od prodejní ceny a jednat s prodejcem tak, aby je platil kondominiu.
Odpočitatelné výdaje na kondominium
Některé hlasy bytové poplatky dávají právo na byt, který provedl pravidelné platby, odečíst částky ve výkazu daně z příjmu.
Nařízení
Je povinné, aby platba výdajů proběhla před podáním daňového přiznání, zatímco odpočet je splatný v mezích podílu vzniklých výdajů podle následujících pravidel:
- 50% výdajů uskutečněných od 26. června 2012 do 31. prosince 2021 do maximální hranice 96 000 EUR s odkazem na podíl jednotlivého bytu;
- 36% výdajů vynaložených od 1. ledna 2021, vztaženo na datum převodu provedeného správcem na společnost provádějící práce, s maximálním limitem 48 000 EUR, opět s odkazem na podíl jednotlivého bytu.
Práce, které opravňují k odpočtu
Tyto práce, které dávají nárok na odpočet lze rozdělit takto:
- běžná údržba, jako je renovace podlah, malování stěn, hydroizolace teras a stropů,
- mimořádná údržba, jako je instalace výtahu, konstrukce vnitřních schodů, práce na zlepšení energetické účinnosti;
- restaurátorské a konzervativní rehabilitační zásahy za účelem prevence situačních degradačních situací;
- stavební rekonstrukční práce, jako je změna fasády budovy.