Usucapione. Definice a původ pojmu. Která aktiva mohou podléhat usucapione. Minimální počáteční časy. Základní požadavky: jak prokázat držení. Jednání u soudu: mediátor, odvolání k soudu. Jak udělat případ. Náklady, které vzniknou. Jak koupit nemovitost v usucapione.
L ' nepříznivé držení lze definovat jednoduše jako způsob, jak se zmocnit movitého majetku nebo majetku bez nutnosti uchýlit se k jakékoli kupní smlouvě .
Aby bylo možné tuto možnost realizovat, je nutné mít nepřetržité a nepřerušené držení aktiva, movitého nebo nemovitého, po určitou dobu, například 20 let v případě domů .
Usucapione: definice
Slovo, které pochází z latinského usocapere nebo se používá, označuje, kdy se člověk zmocňuje věci prostřednictvím jejího dalšího používání v průběhu času.
Během doby užívání věci nikdo nesmí zasáhnout, aby se domáhal vlastnictví .
V této konkrétní situaci tedy italské právo zvýhodňuje ty, kteří nemovitost užívali, pečovali o ni a chránili ji, a rovněž čerpá výhody, jako je tomu v případě zemědělské půdy, na úkor legitimního vlastníka, který se naopak nezajímal.
Články občanského zákoníku od čísel 1158 do 1167 se zabývají a objasňují, jak usucapione funguje.
Skutečnost, že mluvíme o držení a nikoli o držení, automaticky vylučuje z jakéhokoli požadavku ty, kteří žijí v nájmu nebo na půjčku pro použití v nemovitosti, kterou nevlastní.
Usucapione: jaké zboží
Tyto výrobky , které mohou vyvolat vydržení a mohou být rozděleny do dvou širokých kategorií:
- movitý majetek
- nemovitost
Existují také některá aktiva, která v žádném případě nemohou podléhat usucapione, a to:
- aktiva veřejného vlastnictví,
- aktiva patřící do veřejného majetku nebo ve vlastnictví státu, regionu, provincie, obce nebo jiných subjektů.
Usucapione: časy
Občanský zákoník stanoví čas potřebný k uplatnění usucapionu, rozlišuje se podle různých typů . Přesněji:
- 20 let za nemovitost získanou ve špatné víře,
- 10 let za nemovitost, pokud ji koupil v dobré víře osoba, která nebyla oprávněným vlastníkem,
- 5 let na zemědělskou půdu,
- 10 let pro movitý majetek zapsaný ve veřejných registrech (automobily, motocykly, lodě atd.),
- 3 roky pro movitý majetek zapsaný ve veřejných rejstřících, pokud byl zakoupen v dobré víře někým, kdo nebyl oprávněným vlastníkem.
Usucapione: jak prokázat vlastnictví
Požadavek držení je jádro věci: ve skutečnosti, je třeba prokázat, že vlastník nemovitosti choval nepřetržitě a bez přerušení , jako kdyby byl vlastníkem ve všech ohledech.
Tímto způsobem, aby se zajistilo, že pro uplatnění práva uplynula minimální doba , jistota okamžiku, od kterého začalo držení, zejména poskytnutím svědectví od lidí, kteří mohou objasnit datum, od kterého posednutí začalo.
Dalšími důležitými doklady jsou faktury za provedené práce , doklady osvědčující placení daní a účty za použití plynu a elektřiny.
Jak se dělá příčina usucapionu?
Před podáním žaloby je nutné provést analýzu toho, jak jsme se chovali během minimálního období pro usucapione pro danou nemovitost, nebo pokud byla spravována, byly provedeny určité práce, byly vyplaceny relativní platby daně, zkrátka, kdybychom se chovali, jako by již byly ve vlastnictví.
Prostředník
Italské právo za účelem zjednodušení postupu a snížení nákladů stanoví zavedení čísla, civilního mediátora , který je součástí pravidelného mediačního orgánu akreditovaného ministerstvem spravedlnosti.
Tento údaj svolá zúčastněné strany na schůzku, jejímž cílem je usnadnit dohodu mezi stranami.
Na konci diskuse mediátor vypracuje zprávu, kterou může být:
- pozitivní, s převodem vlastnictví, což činí usucapion akt,
- negativní, v případě nedostatečné dohody nebo absence protistrany.
Případ u soudu
Pokud schůzka s mediátorem nepřinesla požadované výsledky, můžete zahájit příčinu zpronevěry prostřednictvím předvolání vypracovaného vaším právníkem, které je do té doby oznámeno protistraně nebo oprávněnému vlastníkovi. .
V případě, že není neobvyklé, že majitel žije v zahraničí , což je hlavní důvod, který způsobí opuštění nemovitosti, existují mezinárodní oznámení, která plní tuto funkci.
Na druhou stranu v případě nedostupné osoby existují konkrétní oznámení v oblasti soudnictví, která tento problém také řeší.
Soudce Soudního dvora bude tedy mít za úkol předvolání stran zjistit o této záležitosti a vyhodnotit skutečné právo, ověření, že majetek byl vykonán v klidném způsobem, nebo aniž používá násilí nebo síly k získání majetku, a že to bylo nepřerušovaný po dobu požadovanou zákonem.
Na soudce trest bude závazné, budou moci být registrována ve veřejných rejstřících v případě nemovitého majetku nebo registrovaného movitého majetku.
Usucapione: náklady
Jelikož se jedná o metodu, která vyžaduje zásah soudce, aby se zjistilo, zda osoba, která žádá o držení, má na ni nárok, je nutné podstoupit postup, který má související náklady.
Nejprve vám bude muset být nápomocen právník při běžném postupu, který vám za službu zaplatí poplatek, identifikovatelný v počáteční hodnotě nejméně 2 000 EUR a úměrný hodnotě a druhu dotyčného aktiva.
Pak existují náklady, které je třeba vynaložit v souvislosti se soudním řízením, počáteční daní a nazvané sjednoceným příspěvkem na základě odhadované hodnoty aktiva, podle následující tabulky:
Hodnota mezi 26 000 a 52 000 EUR: 518 EUR
Hodnota mezi 52 000 EUR a 260000 EUR: 759 EUR
Hodnota mezi 260000 EUR a 520000 EUR: 1214 EUR
Hodnota nad 520 000 EUR: 1 686 EUR.
Poté, co byl případ vyhrán, je nutné zaplatit registrační daň, daň z hypotéky a daň z katastru nemovitostí podle řádné prodejní smlouvy vyhotovené notářem.
Usucapione: lze nemovitost prodat?
Specifický případ, který lze nalézt ve skutečnosti, je-li osoba, která má v držení majetku hodlá prodat třetí osobě.
Aby se předešlo problémům později, kdy prodávající je vlastníkem by usucapione , je nutné požádat o hypoteční certifikát dvacet let , která si klade za cíl dohledat přesný historii objektu, a to prostřednictvím převodu vlastnictví.
V případě, že není možné dohledat předchozí majitel objektu z různých důvodů, před pokračováním s prodejem je třeba převzít trestu, která určuje nákup , s ohledem na potenciální prodávající aktiva pro usucapione.
Toto rozhodnutí tak umožňuje uskutečnit prodej klidným způsobem a vyhnout se jakémukoli možnému následnému zásahu legitimních dědiců nebo původního vlastníka nemovitosti.