Jak spojit dva byty a jaká jsou možná řešení: byty ve stejném patře, svisle, s vnějším schodištěm. Současná legislativa: byt, výhody prvního bydlení, pokuty.
Vlastnit dva sousední byty nebo jeden na druhém není příliš vzácná událost: pokud se rodina nerozšíří, může být výhodné si jeden z nich pronajmout.
Poté se potřeby změní a mohou se stát nutností rychle se vypořádat : spojení dvou bytů je okamžitým řešením z ekonomického hlediska a které je třeba řešit také ze strany byrokracie, aby měl jeden velký byt.
V praxi lze vygenerovat různé situace: od převzetí jednoho nebo obou bytů jako dědictví po nákup prázdných místností nebo možnost spojit dva překrývající se byty pomocí vnitřního schodiště.
Kombinujte dva apartmány ve stejném patře
Je to nejjednodušší situace, která se může stát. S demolicí oddělovací stěny , zcela nebo zčásti, je z praktického hlediska okamžitě jeden byt, operace, která umožňuje omezit zednické práce a následné náklady.
Existuje mnoho nápadů, které lze uplatnit v praxi: od jednoduchých dveří po oblouk s fascinujícím designem máte pochozí prostor, který vám umožní vytvořit si svůj vysněný domov.
V tomto případě bude nejzajímavější částí návrh nového vnitřního uspořádání areálu.
Které ze dvou kuchyní, které je třeba udržovat a transformovat (pokud byly prostory obývané), kromě nového uspořádání ložnic a vytvoření velkého a prostorného obývacího pokoje, jsou situace, které budou předem prozkoumány.
Poté můžete vybrat nábytek do nových pokojů . Zde je několik zajímavých nápadů na integraci nových pokojů, které dodají vitalitu nově přidanému bytu:
- Skandinávský styl
- Provensálský styl
- Průmyslový styl
- Viktoriánský styl
Spojte dva byty svisle
Další příležitostí je, když jsou místnosti, které mají být spojeny, umístěny nad sebou svisle . V této situaci je nutné zvážit instalaci vnitřního schodiště, které spojuje místnosti.
Jedná se o dílo, které vyžaduje radu specializovaného technika, protože bude muset vyhodnotit, kterou část stropu lze rozbít, aby bylo možné umístit schodiště.
Z provozního hlediska se jedná o invazivnější zásah , kromě toho, že je důležité v závislosti na fyzických podmínkách obyvatel vyhodnotit nejlepší typ schodiště, aby byly místnosti použitelné.
Spojení dvou bytů s vnějším schodištěm
Alternativně, když by rozbití podlahy mohlo být problematické nebo příliš nákladné, aby bylo nutné zasahovat na desku, můžete uvažovat o uspořádání vnějšího schodiště.
Toto je typický případ starých venkovských domů, které mohou mít samostatné vchody. U příležitosti rekonstrukce ponechání dvou bytů oddělených také na úrovni katastru a provozu pouze s novou výstavbou.
Tímto způsobem můžete založit byt pro hosty nebo se přeměnit na ubytování, pokud chcete zahájit podnikání se snídaní uprostřed přírody.
Kombinace dvou bytů: legislativa
Praxe spojování dvou sousedících bytů vedle sebe nebo umístěných svisle jeden nad druhým se nazývá sloučení nemovitostí, které lze provést dvěma způsoby a následujícími způsoby:
- CILA v případě odborů bez prací
- SCIA, pokud úprava zahrnuje úpravu konstrukčních dílů.
Před zahájením více či méně složitých prací je užitečné zajít si do technické kanceláře magistrátu, kde se nemovitost nachází, abyste si byli jisti správným byrokratickým požadavkem.
Na konci prací je nutné zajistit změnu katastru DOCFA ke sloučení podřízených do 30 dnů od ukončení prací.
Tato operace zajistí zrušení předchozích podřízených a nahrazení novým podřízeným, tj. Údaje, které umožňují identifikaci nemovitosti, v tomto případě jediné existující realitní jednotky.
Při komunikaci o ukončení prací musí být technickému úřadu magistrátu předložen formulář společnosti nebo DURC (jednotný dokument pravidelnosti příspěvku) a kopie prohlášení týkajícího se daně z odpadu a IMU, které bylo dříve předloženo finančnímu úřadu. téže obce.
Je také nutné podat žádost o přístupnost s dokumentací, kterou vedení stavby vypracuje přesně.
Spojte dva byty v činžovním domě
Pokud se apartmány nacházejí v kondominiu, je nutné o tom informovat správce.
V případě, že se předpokládají vnější změny , například vyloučení jednoho ze dvou vchodů nebo transformace okna, je vyžadováno schválení sestavy.
Na konci prací budou aktualizovány tisíciny vlastnictví , což určí změnu v tabulce poplatků za kondominium.
První domácí zařízení
Touhu spojit dva sousedící byty by mohla brzdit myšlenka, že by mohlo dojít ke ztrátě některých dříve požadovaných daňových bonusů nebo úlev.
Je třeba zdůraznit, že první zprostředkování bydlení je způsobeno také v případě nákupu dvou sousedících bytů určených k vytvoření jediné bytové jednotky, pokud si dům zachová i po sloučení nemovitostí vlastnosti, které nejsou luxusem, uvedené v ministerské vyhlášce ze dne 2. srpna 1969 .
Současně a za stejných podmínek je příznivý režim rozšířen i na případ následného nákupu nemovitosti sousedící s bydlištěm kupujícího.
Ze stejných důvodů a za stejných podmínek se zvýhodněný režim vztahuje na nákup nemovitosti sousedící s domem, kde bydlí kupující.
Sankce a amnestie pro sjednocení bytů
Pokud práce začaly bez práva na bydlení, tedy zneužívajícím způsobem, je nutné přistoupit k amnestii.
Za nezveřejnění zahájení práce , CILA, je stanovena pokuta ve výši 1 000 EUR. Toto zneužití budovy lze napravit prostřednictvím Cila nebo Scia v rámci amnestie nebo posouzení shody.
Kromě toho je pokuta snížena o dvě třetiny, což se rovná 333 EUR, pokud je komunikace o zahájení prací provedena spontánně během výstavby prostřednictvím Cila nebo Scia tardiva .
Vyžádáním pomoci geodeta lze situaci napravit a znát správnou výši pokuty, která bude uložena na základě nové bytové situace a provedených prací.
