Jeden z nejlepších okamžiků v životě, nákup domu, se může změnit v noční můru, pokud nebudete věnovat pozornost několika jednoduchým pravidlům. Zde je 10 věcí, které byste při koupi domu neměli dělat.
Koupě domu je jistě náročný krok, který vyžaduje finanční úsilí, často pomoc rodiny, a vyžaduje hodně přemýšlení a trochu stresu.
To je důvod, proč nákup nemovitosti vyžaduje pečlivé hodnocení, které je třeba provést samostatně nebo s pomocí platných profesionálů. Nejběžnější chyby se týkají povrchní analýzy stavu domu, jeho systémů a v některých případech jeho expozice.
Další opakující se chybou je nepředvídat náklady na příslušenství (kromě restrukturalizace, daně, procentní podíl pro jakoukoli agenturu a poplatek notáře) a pak se ocitnout v žádosti o další půjčku.
Pojďme se společně podívat na 10 věcí, které při koupi domu nedělat.
1. Zahajte hledání bez nastavení rozpočtu
Rozpočet je pravděpodobně nejdůležitějším aspektem. Jakmile najdete domov svých snů, musíte být připraveni na dlouhodobý finanční závazek , obvykle 20/30 let.
Doporučujeme nastavit rozpočet na základě vašich příjmů a budoucích prognóz výdajů a absolutně se od tohoto čísla nepohnout. Při koupi nemovitosti vznikají neočekávané a nepředvídané náklady, které by vás mohly najít nepřipraveného.
K konečné ceně nemovitosti bude nutné připočítat přibližně 10% nákladů: kromě registrační daně (nebo DPH, je-li dům nový), existují i katastrální daně .
Samotný úvěr zahrnuje vedlejší náklady. Daň hypoteční obvykle činí 2% z částky hypotéky a v mnoha případech je rovněž nutné pojištění.
2. Nevyjednávejte o ceně
Nestanovení rozpočtu není tak špatné jako vyřazení nemovitosti a priori, protože si myslíte, že nemůžete vyjednat cenu.
Agentury jsou na tom mnohem lépe: můžete sjednat prodejní cenu a agenti vědí, jak to udělat nejlépe. Vzhledem k častým jednáním mohou mít více volnosti, jak snížit cenu a přesvědčit prodejce, zejména pokud již jsou jejich zákazníky.
3. Buďte ukvapení
Při koupi nemovitosti vždy zasáhne emoční faktor, zvláště pokud se jedná o dům, ve kterém budete bydlet. Rada je , aby se nedostala příliš unést pocity, ale zhodnotit všechny možnosti dobře.
Pokud nemáte nouzové situace v oblasti bydlení, je lepší počkat na správnou příležitost a navštívit alespoň 3/4 nemovitostí, abyste mohli vyhodnotit údaje o trhu ve stejné oblasti.
4. Nezahrnujte náklady na renovaci
Pokud má být dům rekonstruován, je nutné před jeho zakoupením udělat odhad nákladů na renovaci .
Rada odborníků doporučuje, aby si stavební společnost nechala vypracovat odhad prací s předložením planimetrického schématu nebo aktualizovaného metrického výpočtu . Pochopíte, že vytvoření odhadu nákladů bez přesné studie by se mohlo ve srovnání se skutečným rozsahem práce zjednodušit.
5. Podceňte výdaje na kondominium
Náklady plynoucí z kondominia jsou často podceňovány. Tyto výdaje kondominium jsou vypláceny každý měsíc (má být vyplacena za 3/4 měsíce) a často i jiné další běžné výdaje jsou přidány do nich (rekonstrukce fasád, údržba střechy, výtahu restaurování, atd.).
Při nákupu bytu v budově je dobrým zvykem kontaktovat správce a požádat o roční výdaje. Zde jsou nejčastější:
- topení (pokud je centralizované)
- úklid schodů a společných prostor
- údržba zahrady a všech společných prostor
- recepce (je-li k dispozici)
Pamatujte, že od okamžiku následujícího po notářské listině budete rovněž odpovědní za veškeré nezaplacené výdaje související s běžným rokem a za všechny předchozí nezaplacené prodejcem nebo předchozím nájemcem. V tomto smyslu bude užitečné získat písemné prohlášení, že prodejce je aktuální s náklady.
V případě samostatného domu zvažte, že náklady mohou být ještě vyšší.
6. Nekontrolujte stávající zařízení
Věnujte zvláštní pozornost kontrole elektrického systému . Pokud si všimnete, že vypínače a zásuvky nejsou v dobrém stavu, bude nutné zvážit, zda vyměnit celý systém. V 90% případů je to tak.
V některých případech, zejména ve starších budovách, může být dokonce nutné uvést je na standardní úroveň.
Pokud jde o vodní systém , otestujte kohoutky: otevřete je, zkontrolujte tlak a barvu vody a také odtoky v koupelně. Z toho můžete provést počáteční posouzení, které bude nahlášeno vašemu důvěryhodnému instalatérovi.
Maximální výstraha týkající se topného systému : přítomnost starého kotle by se mohla ukázat jako škodlivá s nutností jeho výměny, jakmile bude systém uveden do provozu v zimních měsících. Ještě horší je, že brožura o údržbě a certifikaci nebyla nalezena nebo nebyla k dispozici: může to svědčit o systému, který není standardní a nebezpečný.
Pokud máte přítele, který pracuje jako provozovatel kotle a je certifikovaným technikem, požádejte ho, aby se s vámi podíval na systém: i bez nutnosti zasáhnout vám může dát správné tipy.
7. Nekontrolujte praskliny, vlhkost a plísně
Po zavedení implantátů nezapomeňte zkontrolovat stěny a stropy. Praskliny mohou být příznakem nestability podkladu nebo poklesu, a podle závažnosti může být řešení těchto problémů velmi nákladné.
Zkontrolujte také, zda na něm nejsou stopy vlhkosti nebo plísní . Pokud je dům zařízený, požádejte o otevření dveří a skříněk, abyste také zjistili přítomnost skrytých hub.
8. Nekontrolujte žádné hypotéky
Důležitou kontrolou, kterou musí notář provést, je kontrola stavu hypotéky . Ověření musí být provedeno přímo v registru nemovitostí a poskytne úplný obraz o hypotékách nebo zabavení majetku.
9. Příliš vysoká platba za půjčku
Banka , s níž ji stanovit, množství a trvání této půjčky jsou klíčové otázky. V tomto ohledu neexistují žádné magické vzorce, které by byly stejně platné pro všechny, ale zde je několik tipů:
- bylo by lepší nebrat hypotéku s velmi dlouhou splatností, protože úrok zvyšuje konečné kupní náklady
- stanovit splátku ve výši 30%, maximálně 35% z měsíčního příjmu
10. Zlehčovat podporu profesionála
A dostali jsme se ke konečné radě, která je v zásadě hlavní a všichni ostatní z ní mohli odvodit. Pokud nemáte solidní znalosti o realitním trhu , vyhněte se koupi domu bez spoléhání se na profesionály .
Opět platí, že nekonzultovat notáře před podepsáním důležitých skutků může být chybou, která vás bude stát draho. Například ne každý ví, že dědičtí aktiva mohou být zpochybněna, a proto je mnoho bank vedeno k tomu, aby neposkytly půjčku na nákup nemovitosti pocházející z odkazu tohoto typu.
V tomto, stejně jako v mnoha jiných případech vyžadovaných zákonem, může znalecký posudek zabránit nepříjemným překvapením.
