Vydělávejte peníze nákupem a prodejem nemovitostí, aniž byste v nich žili co i jen jeden den. Známe flipping, finanční investici, která spočívá v nákupu, renovaci a prodeji domu. Výhody a rizika provozu, vlastnosti, které musí mít dobrý hrací automat, aby si vydělal peníze a zbohatl.
Svět je plný investičních strategií ; ti, kteří se prohlašují za nového génia financí, navrhují techniky s nízkým rizikem a slibné řeky peněz výměnou za ty, kteří místo toho začínají v nových formách, jako je bitcoin, myslí na okamžitý úspěch, možná se mohou chlubit zkušenostmi z minulosti jako obchodník pro velké banky .
Ve skutečnosti, abychom byli úspěšní ve finanční oblasti, je nutné dobře znát předmět , mít nos a trochu štěstí , uzavřít obchod ve správný čas, maximalizovat zisky nebo případně minimalizovat ztráty.
Pole s nemovitostmi je také zájem a je předmětem nákupu a prodeje transakcí se záměrem získat zisk: překlápění je jedním z nejlepších známých investičních metod.
Co je převrácení
Obracející , anglické slovo, je aktivita nákupu nemovitosti za přijatelnou cenu, restrukturalizovat je dát je jako nové a následně prostřednictvím prodeje , vytvářet zisk vychází z rozdílu mezi prodejní cenou a výši kupní ceny vzniklé výdaje.
Cílem of obracející je, stejně jako u jakékoli sebeúcty podnikání, maximalizovat zisk v co nejkratším čase . Operace nebo načasování, které je dáno od okamžiku nákupu a prodeje, proto musí trvat co nejkratší dobu, aby se zabránilo vystavení bankám nebo dluhům s bankovními institucemi ve formě úroků ze strany hypotéku a mít hotovost investovat do jiných operací.
Flipping: co hodnotit
K dispozici je několik faktorů, které hrací automat, nebo investor, který se rozhodne, že toto podnikání svůj zdroj příjmů, je třeba vzít v úvahu při rozhodování o tom, která vlastnost koupit a za jakou cenu, s ohledem na možnou prodejní cenu a načasování, což je důležité z hlediska. finanční a rozhodující při hodnocení pohodlí.
Kde koupit dům
Prvním krokem je nákup nemovitosti L ' . Při rozhodování o město, ve kterém fungují , je třeba, aby si myslí, že znalost trhu s nemovitostmi , a proto které jsou nejatraktivnější městské oblasti , by mělo umožnit, aby dům prodat, jakmile rekonstrukce byla provedena.
Prvním důvodem je proto hledat nemovitosti k renovaci v oblastech města dobře vybavených dopravními prostředky, v blízkosti, ale ne příliš blízko dálničních tepen a nejdůležitějších komunikačních cest.
Kromě toho přítomnost univerzit, škol, nemocnic, nákupních center a veřejných míst, stejně jako celá řada služeb, jako jsou bary, tělocvičny, kulturní a rekreační střediska, jistě přitahují sousedství .
Je zřejmé, že výběr bytu nebo jiného typu nemovitosti ve velmi elegantní nebo centrální části města bude vyžadovat vyšší finanční výdaje , takže mít mnohem větší likviditu bude důležité.
Analýza trhu
Velmi atraktivní části města bude atraktivní nejen pro hracích automatů, ale i pro mnoho dalších, vzhledem k tomu, že žijeme ve svobodné tržní ekonomice, a proto stejné posouzení ze strany investora a informace budou rovněž k jiným subjektům.
Pro lepší zhodnocení oblasti je proto nutné vzít v úvahu konkurenci , a to:
- Počet realitních kanceláří v okolí
- Množství značek k prodeji / pronájmu zobrazených na budovách
- Reklamy na prodej bytů na webových stránkách
Tato řada prvků vám umožní pochopit množství dostupných nemovitostí, přítomnost silných konkurentů a především znalost časového načasování prodeje nemovitostí vám umožní pochopit, jak brzy se z provedené investice ekonomicky vrátíte.
Rozhodněte o prodejní ceně
Klíčový faktor, který povede k prodloužení nebo zkrácení prodejních časů, ale především vám umožní vědět, kolik vydělat, a to také na základě daní, které se platí italskému státu za prodej.
Konečná cena je úzce spojena s typem rekonstrukčních prací se udržet, a proto rekonstrukce řady složitých systémů, výměna podlahy, spíše než demolici jedné nebo více stěn transformovat prostor, s vědomím částek které můžete utratit, vám umožní vypočítat celkovou částku vašich vlastních výdajů.
Cena pak musí brát v úvahu průměrnou hodnotu domů v oblasti, ve které se nachází , aby nebyl z trhu, pokud je příliš vysoký, a tedy s rizikem neprodání po celé měsíce nebo roky.
Nebo pokud operaci urychlí příliš nízká prodejní cena za cenu rychlého prodeje, ale zisk nemusí být tak atraktivní.
Překlápění: výhody a rizika
Není možné přesně definovat , zda se vyplatí vrhnout se do oblasti nemovitostí provozováním převrácených operací, protože jediným jasným a určitým faktorem je přítomnost nebo nepřítomnost zisku, bez ohledu na vynaložený čas a vynaloženou energii.
Můžeme však označit řadu výhod a rizik, kterým je třeba při těchto investicích čelit .
Výhody
- ekonomická nezávislost
- nashromážděné zkušenosti se stávají důležitou výhodou na trhu
Rizika
- finanční expozice vůči bankám
- pokud se načasování prodeje prodlouží, zisk se sníží
- neznáte oblast nebo město, kde operujete
- změna plánu města by mohla učinit sousedství méně atraktivním
Výhody Pinball
Chcete-li být dobrým hracím automatem, a proto dobře vydělávat, aniž byste příliš riskovali , je nutné mít některé důležité lidské a psychologické vlastnosti a umět adekvátně provádět finanční výpočty, například analýzu nákladů a přínosů, která často určuje úspěch nebo selhání jediné operace.
Stručně řečeno, abyste mohli bezpečně převracet dům, musíte:
- mít finanční likviditu od začátku podnikání
- znát daňové právní předpisy o nákupu a prodeji nemovitostí
- porozumět typu a rozsahu renovace, která má být provedena
- mít tým profesionálů, kterým můžete důvěřovat, jako jsou právníci, notáři, pracovníci, instalatéři, elektrikáři atd.
- trpělivost při dosahování výsledků
- upřednostňovat především na začátku nižší výdělky, schopnost rozšířit klientelu a znalost trhu