Pronájem domu: chybám, kterým je třeba se vyhnout. Co nedělat při pronájmu nemovitosti. Hlavní chyby, které mohou ztěžovat a komplikovat správu pronajatého domu. Užitečné tipy pro ty, kteří si půjčují poprvé.
Nájem domu může být nutností, která nastane v průběhu života: změna bydliště z pracovních důvodů nebo sloučení s rodinnými příslušníky, touha poprvé opustit domov nebo čekání na koupi vysněného domu , existuje mnoho možných příčin, které nás mohou tlačit k hledání bytu, ve kterém budeme žít.
Pronájem domu: chybám, kterým je třeba se vyhnout
Pronájem domu je volba, která zahrnuje odpovědnost , protože podepisujete smlouvu s právy a povinnostmi, které je třeba respektovat.
Uvidíme, co nedělat , abychom nečinili pokání, jakmile najdete dohodu a podepíšete smlouvu s majitelem domu.
Špatný rozpočet
Jít do nájmu znamená platit pravidelně a podle smlouvy určitou částku, která sníží plat, který vyděláváte měsíčně.
Proto je třeba před hledáním nemovitosti definovat rozpočet, který bude muset zohlednit dosavadní výdaje, které je třeba přidat, pokud jde o první život sám:
- základní výdaje na stravu a hygienu
- účty za energii za elektřinu a plyn
- jakékoli nástroje, jako jsou výdaje na pevné telefonní linky, internet
- veškeré náklady na stěhování
- náklady na dopravu z / na pracoviště
Bezpečnostní záloha
Stejně jako každá běžná smlouva je i v době zahájení pronájmu vždy poskytována záloha , která může činit maximálně 3 měsíce předem , a proto je třeba počítat s další částkou, která musí být k dispozici již při podpisu smlouvy.
Běžná údržba
Kromě toho je nutné si myslet, že by se v domě mohlo stát několik malých nehod, jako je rozbitá žárovka, netěsný kohoutek a další možné problémy, které budete muset napravit otevřením peněženky v případě běžné údržby .
Poplatky za kondominium
Další zásadní položkou, kterou je třeba vzít v úvahu, jsou výdaje na kondominium, které budeme později lépe analyzovat a které zvýší roční náklady vynaložené na byt. Pro sestavení rozpočtu je bezprostřední znalost částky nezbytná.
Výdaje na nájemní dům by neměly překročit 30% příjmu
Podle výpočtů odborníků v tomto odvětví, založených na průměrných životních nákladech v Itálii, by náklady na nájemní dům neměly překročit 30% příjmů, aby nedošlo ke špatnému řízení.
Jakmile tedy určíte maximální částku udržitelných výdajů, danou součtem výdajů na nájem a byt, neodcházejte od tohoto čísla: v průběhu času by mohlo dojít k nepříjemnostem, které by váš pobyt v domě finančně komplikovaly.
Pronajměte si dům a neznáte výdaje na kondominium
Tyto náklady kondominium jsou důležitou položkou nájemní smlouvy: když si pronajmout byt, navíc k jeho pronájmu, bude majitel označují výši ročních výdajů kondominia , které mohou zahrnovat nákladové položky, jako jsou
- recepční
- služba čištění schodů
- daň z odpadu
- náklady na vytápění, pokud je systém centralizovaný
- výtah
- další drobné opravy, které mohou být nutné pro společné části bytu.
Znát roční částku hned od začátku je důležité znát celkovou částku toho, kolik bude pronajatý byt stát za rok.
Jak si vybrat nejlepší dům
Italský trh s nemovitostmi je schopen prezentovat mnoho návrhů na nájemních domů.
Stačí se podívat na portály tohoto sektoru nebo si prohlédnout realitní kanceláře města, abyste poznali rozsáhlou nabídku nemovitostí různých velikostí a možností, jako jsou garáže, parkovací místa, sklepy a podkroví.
A byt si chcete vzít, kromě toho má počet a kvalitu všech místností nutných pro maximální pohodlí, musí mít jiné důležité požadavky:
- být blízko pracoviště
- přítomnost škol v okolí, pokud máte děti
- přítomnost supermarketů, obchodů a kanceláří
- snadné parkování
- blízkost veřejné dopravy
Život v blízkosti pracoviště
Mít kancelář blízko domova je jedním z největších možných komfortů: neztrácet čas na dlouhých cestách na pracoviště a z něj znamená velkou úsporu času a peněz s pozitivními dopady na kvalitu života.
Bydlení v blízkosti supermarketů, obchodů a škol
Možnost nakupovat v okolí, aniž byste museli vzít auto, navíc umožní další časové úspory.
Parkování u domu
A pokud máte auto, bude snadné najít parkování poblíž vašeho domova bez sankcí, zatímco pokud nemáte vozidlo, bude se muset každý den hodně projít před příjezdem do metra nebo na autobusovou zastávku. Vítejte.
Pronájem domu a nevyjednávání ceny
Pronájem domu a podpis příslušné smlouvy znamená přijetí všech podmínek.
Můžete však mít pochybnosti, že cena je nadměrná a že byste mohli získat slevu na základě vašich znalostí o průměrné tržní ceně v dané oblasti nebo u bytů podobného typu.
Pokus o vyjednání slevy nikdy nebude špatná věc: s dovedností v dialogu a dobrými mravy byste mohli získat slevu, i když malou, která vám umožní odložit další částku peněz, která by mohla být později užitečná.
Pronájem domu a nečtení smlouvy
Čtení smlouvy je nezbytné v každém aspektu života, o to více, když budete mít pronajmout byt nebo vila.
Podepsáním níže uvedené smlouvy prohlašujete, že souhlasíte s vlastníkem ve všech uvedených aspektech.
Doporučuje se nechat si poslat návrh smlouvy k podpisu předem , abyste si byli vědomi každé klauzule, a vyhnuli se tak potížím v pozdější době.
Pečlivě si je přečtěte , věnujte čas a konzultujte je s přáteli a známými, kteří vám mohou vysvětlit některé aspekty.
Poté bude užitečné zavolat budoucímu pronajímateli, aby bylo možné vyjasnit některé aspekty, které vám nejsou jasné, před zásadním okamžikem podpisu.
Pronájem domu a ne první návštěva bytu
Může se to zdát zjevné, ale občas může spěch hledat nemovitost vést k falešným krokům, které budou později hořce litovány.
Ať už prohledáváte portály reklam na nájemní domy, nebo pokud jdete do realitních kanceláří, abyste zjistili, co trh nabízí, návštěva domu, kde budete bydlet, je zásadní.
Poznejte oblast, kde se dům nachází
Tímto způsobem budete přesně znát oblast, ve které se dům nachází , podmínky bytu a budovy, takže si povšimněte, zda se jedná o novostavbu nebo špatný stav.
Pochopení toho, kdo jsou sousedé
Znát a hovořit se sousedy, pochopit, v čem mohou být problémy, jako jsou časté noční zvuky, obtížné parkování automobilu, přítomnost nebo nepřítomnost funkčního výtahu, je mnoho drobností, které vám mohou zpříjemnit pobyt.
Podmínky obydlí
Při návštěvě domu bude dále možné pochopit živé podmínky stěn, možné infiltrace vody a následné problémy s vlhkostí, skutečnou velikost místností, přítomnost nebo nepřítomnost nábytku, jako je postel, skříň, stoly a židle, spotřebiče.
Tímto způsobem budete mít konkrétní představu o podmínkách, ve kterých se areál nachází , budete jej moci vložit do virtuálního seznamu předvoleb nebo od začátku zahodit.
Při první návštěvě bytu však nevaruje žádné potíže.
Jakmile zjistíte, že se vám to líbí a jste ochotni uzavřít nájemní smlouvu, je vždy lepší jít zkontrolovat dům podruhé.
Od první návštěvy však uplyne nějaký čas, několik dní, pár týdnů nebo možná i měsíc: mezitím se mohly původní podmínky změnit, snad kvůli obecnému zhroucení budovy nebo poškození prostor, jako je prasklé potrubí. .
Proto před podpisem smlouvy vždy navštivte byt dvakrát : vložte své jméno a příjmení do dolní části oficiálního dokumentu, od této chvíle budete odpovědní za negativní důsledky události, která se již stala.
Pronájem domu a nepsání podmínek bytu
Když jste si vybrali ideální dům, je důležité, řekli jsme si, provést druhou kontrolu u vlastníka nemovitosti a vzít na vědomí případné problémy.
Teprve po této druhé návštěvě je vhodné se posadit k podpisu nájemní smlouvy.
Bude také doprovázeno dokumentem, který hlásí jakékoli mezery, které již v bytě byly.
Tímto způsobem vás nikdy nelze obvinit z poškození, které již bylo evidentní.
Pronajměte si dům: nikdy nepřijímejte ústní a nepsané klauzule ve smlouvě
Po nalezení dokonalého bytu je majitel k dispozici k vložení některých možností, které jsou pro vás příznivé, jako je platba na konci měsíce, a ne na začátku, nebo platba za některé údržbářské práce, jako je výměna netěsného kohoutku nebo prasklé lampy.
Každá ústní dohoda nemá žádnou hodnotu a nelze ji nikdy později prokázat: pouze zápis ve smlouvě má právní hodnotu a především ji poté bude jistě respektovat, pokud k ní dojde, majitel domu.
Pronájem domu a nepodepisování všech stránek
Při podpisu jakékoli smlouvy, ať už o prodeji, pronájmu nebo koupi aktiva určité hodnoty, je dobré a vhodné podepsat všechny stránky dokumentu.
Pokud je obvykle podpis umístěn pouze na poslední stránce smlouvy, na ostatních stránkách dávejte pozor, abyste vždy vložili svůj podpis nebo alespoň iniciály svého jména a příjmení.
Tímto způsobem bez vašeho vědomí nelze nikdy vložit stránky s klauzulemi, které jste nevěděli a které se vám nelíbí.
Získejte také okamžitě vydanou kopii s vašimi podpisy a podpisy majitele domu: bude užitečné vám připomenout podmínky, výši nájemného a podmínky platby, rozpis nákladů na údržbu, stejně jako dobu trvání a mnoho dalších užitečné informace pro dobrý pobyt v domě.
Pronájem domu od člena rodiny nebo přítele bez smlouvy
Může se stát, že vám člen rodiny nebo přítel nabídne nájemní dům, který vám pomůže problém vyřešit.
Cena je navíc velmi výhodná, nebo dokonce souhlasíte se smlouvou o půjčce zdarma.
Pamatujte, že písemná smlouva je nejlepší zárukou vaší budoucnosti : pouze vypracováním oficiálního dokumentu budete chráněni, ať se stane cokoli v následujících měsících nebo letech.
Nejde o nedostatek důvěry v přítele nebo člena rodiny.
Úmrtí by mohlo znamenat, že nemovitost je uprostřed hádek o dědictví a vy byste se mohli kdykoli ocitnout uprostřed silnice bez jakékoli ochrany.
Pronájem domu a kontrola zařízení
Dobrý pobyt v domě závisí také na kvalitě elektrických a topných systémů . Pokud je budova nově postavena, pak hlavní systémy budou určitě na úrovni a testovány.
Pokud je budova, ve které se byt nachází, stará nebo možná zastaralá, je důležité znát stav systémů.
Elektrický systém není na úrovni
Nevyhovující elektrický systém by mohl způsobit problémy pro vaši osobní bezpečnost. Pokud byt, který navštěvujete, nemá běžný záchranář nebo se jedná o starý systém s elektrickými vodiči v dohledu, je dobré jej okamžitě zlikvidovat.
V této situaci by používání elektřiny mohlo být pro vás a vaše blízké velmi nebezpečná věc.
Máte-li naopak jakékoli pochybnosti, postačí požádat vlastníka domu o osvědčení o shodě, které musí mít nutně k dispozici.
Pronajměte si dům: proveďte převody a převezměte smlouvy
Když si pronajmete dům, můžete se s pronajímatelem dohodnout, zda provést převod smlouvy o elektřině a plynu, doporučený pro dlouhodobé pobyty, nebo zda vše nechat na jméno vlastníka:
- pokud je měřič aktivní , můžete pokračovat v převodu, tímto způsobem nenesete odpovědnost za žádné účty, které nezaplatil předchozí nájemce
- pokud je měřič odpojen , je nutné jej převzít; v takovém případě majitel zajistí opětovné připojení inženýrských sítí a rozhodne, zda si pojmenuje sebe nebo nájemce.
Doporučuje se nechat si přímo zaregistrovat služby : poplatky za elektřinu a plyn obdržíte přímo na vaši adresu nebo e-mailem a za své spotřeby můžete snadno zaplatit, protože znáte svoji spotřebu.
Pokud jste se naopak dohodli, že záhlaví nezměníte, nechte si doručit všechny faktury a platbu si zajistíte sami. Tímto způsobem budete přesně znát spotřebu a především byste se neocitli, že platíte přemrštěné částky za sníženou spotřebu energie.
Pronájem domu: platba nájemného a bez vystavení potvrzení
Pokaždé, když platíte splátku nájemného, kauci, výdaje na kondominium nebo jakoukoli údržbu, je nutné mít pravidelné potvrzení s podpisem a uvedením způsobu platby.
Tímto způsobem bude vždy možné prokázat, že jste s platbou aktuální a nikdy vám nebudou účtovány žádné nedoplatky.
Italská legislativa dále poskytuje některé důležité výhody pro ty, kteří chodí bydlet v nájemném, přičemž platí nájemné na základě běžné smlouvy.
Přečtení článku Slevy na dani pro nájemce vám objasní, jak důležitá je smlouva a jaké výhody z ní můžete mít.
Pronájem domu: nikdy neplatíte předem
Před podpisem smlouvy nikdy neplaťte: i když spěcháte s hledáním bydlení, jakoukoli částku, kterou zaplatíte, musí být odůvodněna potvrzením s uvedením důvodů.
Pokud vás pronajímatel donutí zaplatit, což naznačuje, že tímto způsobem budete mít jistotu, že jste zamkli byt, nespadejte do pasti.
Kde číhají podvody
Za žádostí o zálohové peníze se mohou skrývat podvody všeho druhu a především si nikdy nebudete jisti, jaká byla skutečná motivace pro tuto zálohu.
Pronajmout dům: znát typ a dobu trvání nájmu
Italské právo reguluje nájemní smlouvy jasně a přehledně , konkrétně uvádí dobu trvání a relativní pravidla pro ukončení.
Přesnější typické smluvní formy stanoví:
- běžná smlouva s bezplatným poplatkem , 4 roky + 4 roky automatického obnovení
- přechodná smlouva , trvající nejméně jeden měsíc a maximálně 18 měsíců
- nájemní smlouva nebo kontrolované nájemné , 3 roky + 2 roky automatické obnovy
- přechodná smlouva pro studenty , trvající 6 až 36 měsíců
- smlouva o turistickém využití , maximální doba trvání 3 měsíce
- smlouva o půjčce zdarma nebo se zaplacením poplatku , pro který může, ale nemusí být časové období stanoveno
Znáte-li typ smlouvy, která vám bude navržena a kterou uzavřete později, budete vědět, zda jsou podmínky podle vašich představ nebo ne.
Také znalost typu smlouvy vám umožní znát podmínky a lhůty, ve kterých můžete opustit dům. Pro jakékoli informace budou užiteční průvodci:
- pronájem
- ukončení nájmu.
Pronajmout nebo koupit dům?
Pokud potřebujete domov na několik měsíců nebo proto, že jste se právě přestěhovali do nového města a chcete ho znát lépe, pak je nejlepší příležitost pronájem.
Pokud si naopak myslíte, že v tomto sousedství můžete žít celý život a jste opravdu šťastní, může to být příležitost vyhodnotit koupi bytu, který bude váš, a můžete si ho podle svého pohodlí zařídit v co nejlepších podmínkách.
Chcete-li se zabývat otázkou, jak koupit dům, doporučujeme si přečíst článek Nákup domu: chyby, kterým je třeba se vyhnout.
