Kdo říká, že léto říká klimatizace, ne tak rychle. Instalace klimatizace v bytovém domě se může ukázat jako komplikovanější, než se zdá: je třeba překonat cestu zákazů. Jakmile je však známa platná legislativa, cesta klesá. Pojďme si společně prostudovat pravidla.
„Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda ostatních“ : pro ty, kteří žijí v kondominiu, se tato slavná fráze promítá do řady často nepřekonatelných omezení a předpisů. Když však teploty dosáhnou třiceti stupňů a zejména v městech na severu a v obcích daleko od moře se vzduch vyjasní, potřeba dýchat a instalovat klimatizaci do kondominia neponechává jinou možnost: potřebujeme to, a tak dále.
Počkej, nejdřív musíme začít od základů. Nejprve je dobré zkontrolovat předpisy obce pobytu: existují nějaká omezení a omezení? Dále je nutné studovat polohu klimatizace - vliv na estetiku bytu může představovat významnou překážku. A občanský zákoník ? Dobře, nepropadejte panice.
Jakmile znáte platná pravidla a předpisy pro kondominium, je cesta z kopce. Abychom se vyhnuli pokutám nebo varováním od bytů (kteří by si mohli stěžovat na přílišnou blízkost systému k oknu), je třeba se odvolat k zdravému rozumu a respektovat řadu základních pravidel. Podívejme se na ně společně.
Pravidlo č. 1: komunální legislativa
Většina omezení, která omezují uvážení bytů, ať už jde o příslušenství, vnější příslušenství nebo balkony, je přísně spojena s estetickým problémem. Judikatura v této oblasti je jasná: je třeba respektovat architektonickou výzdobu budovy. A tady nastává problém. Také proto, že spory o kondominium mohou být na pořadu jednání.
Někdy je těžké pochopit, co se rozumí pod pojmem architektura a dekorace: jedná se o výrazy, které se pohybují v šedé oblasti poseté nejistotami a plné odvolání. Architektonická výzdoba se ve skutečnosti netýká pouze vnějších stěn, ale zahrnuje také fasády, které se otevírají do vnitřních nádvoří (ano, opravdu).
Je proto dobré se poradit s obecním nařízením, které stanoví stanovení vzdáleností týkajících se umístění, žádosti o povolení a osvědčení o shodě. Upozornění: blízkost historického centra je přímo úměrná byrokratickým krokům, které je třeba projít.
Klimatizace: a pokud to obec zakáže?
Před zákonem nemůžete dělat nic - pravda, ale je možné se uchýlit k alternativám, díky nimž je léto sezónou, na kterou všichni čekáme, spíše než obdobím, na které zapomenete. Pokud obec, která vždy jedná o ochranu harmonie a architektury budov, uloží absolutní zákaz, je možné se uchýlit k monoblokové klimatizaci . Instalace druhého je jednoduchá: pouze vnější otvor, ze kterého vychází náhradní výstup horkého vzduchu.
Pravidlo č. 2: Pravidla umístění
Ačkoli regulace kondominia nemůže zakázat instalaci klimatizace, s výjimkou případů regulace připravené výrobcem na základě listin o koupi nebo jednomyslného hlasování kondominií, často vznikají spory. Ve skutečnosti, pokud magistrát zakáže instalaci klimatizací na balkonech, je třeba zvážit alternativní použití konstrukce na obvodové zdi .
Podle čl. 1101 cc , „Používání společné věci a společných částí každým kondominiem podléhá zákazu změny místa určení společné věci, jakož i zákazu bránit ostatním účastníkům v tom, aby je užívali stejně podle svého práva, přednostně dodržování prvního zákazu umožňujícího chránit zájmy kondominií pouze s ohledem na místo určení, které je v současné době vytištěno na společné věci “.
Jinými slovy: je to možné, ale nesmí to mít vliv na bezpečnost, slušnost (čím méně uvidíte, tím lépe) a nesmí to bránit využívání práva jinými vlastníky.
Pravidlo č. 3: Respektujte vzdálenosti
Rozteč : je to nezbytná (ale ne dostatečná) podmínka při instalaci klimatizace v kondominiu.
Jak již bylo zmíněno, shoda shromáždění není vynucena nařízením o bytových domech, je však jen správné zajistit, aby vnější prvek vyhovoval vzdálenostem, a to ve svislé i kolmé poloze . Platí zpravidla pravidlo tří metrů: za přítomnosti přímých nebo šikmých výhledů musí být klimatizace umístěna ve vzdálenosti tří metrů pod prahem oken. Pokud jde o potrubí, musí být umístěny ve vzdálenosti jednoho metru.
Vezměte prosím na vědomí: tato bezpečnostní opatření se nevztahují na odnímatelné klimatizace a na malé velikosti.
Pravidlo č. 4: Způsob instalace
Know-how a how-to: sloučení. Ano, existují také některá opatření související s instalačními metodami. Nebojte se: často se jedná o malé podmínky, jako je barva fasády budovy nebo zvláštní opatření k umístění, pokud je umístěna na hlavní fasádě.
Pravidlo č. 5: Občanský zákoník
Není třeba podceňovat, občanský zákoník stanoví nejen umístění venkovní jednotky tři metry pod prahem oken (nebo balkonu nebo terasy) v horním patře, ale také správné nasměrování odtoku kondenzované vody - nazývá se to „dešťový efekt“ a je jedním z hlavních témat soudních sporů (a sporů) v rámci bytového domu. To není vše: občanský zákoník ve skutečnosti stanoví zákaz hlukového znečištění . Proto se musíte ujistit, že nevydáváte nepříjemný hluk.
Klimatizační jednotky v bytech: galerie obrázků
Co dělat (a ne) instalovat klimatizaci do kondominia, které je v souladu se zákonem. Prohlédněte si naši galerii a nechte se inspirovat.
