Nákup domu s hypotékou. Typ stávajících hypoték: dobrovolné, soudní a právní. Jak se chránit, když se ukáže, že dům je zastavený. Rozdíl mezi kompromisem a po něm, po činu. Rizika nákupu.
Koupě domu je po prohlídce několika realitních kanceláří a prohlídce desítek bytů operace, která vyžaduje pečlivé zhodnocení, aniž by byly zanedbány jakékoli podrobnosti.
Po nalezení požadovaného domu, ale zjištění , že dům má hypotéku, se stává vážným problémem, kterému je třeba čelit.
Nákup domu s hypotékou: typ hypotéky
Nejprve je nutné identifikovat situace, ve kterých může být nemovitost zatížena hypotékou.
Dobrovolník
Jedná se o tradiční případ hypotéky, která je podepsána v době poskytnutí úvěru bankou.
Tímto způsobem může banka po zaplacení částky požadovat zpět nemovitost v případě nezaplacení alespoň 18 měsíčních splátek hypotéky.
Soudní
Soudní hypotéka může existovat v důsledku rozsudku, který zavazuje odsouzeného ručit majetkem za splacení dluhu, za který byl odsouzen, jako v případě rozluky mezi manželi.
Právní
Je registrována u prodejce části movitého či nemovitého majetku , který neobdržela platbu slíbené ze strany kupujícího; může jej stát také zaregistrovat, když musí obdržet částky, například nezaplacené daně.
Koupě domu s hypotékou: jak se chránit
Načasování toho, kdy si všimnete dům zatížený hypotékou dělá operace, které mají zasáhnout na ochranu možnou investici velmi odlišný.
Před kompromisem
Zjistí-li před podpisem kupní smlouvy , že nemovitost je zatížena hypotékou, aniž by obdržel pravidelnou komunikaci od prodávajícího, může kupující požadovat náhradu škody, pouze pokud jsou jednání v pokročilém stavu a alternativní řešení již byla vyřazena.
Podle občanského zákoníku se strany, aby uzavřely dohodu, musí chovat v dobré víře a informovat druhou stranu o všech možných příčinách, které by mohly zneplatnit smlouvu. Škoda musí být v každém případě prokázána jako náhrada.
Po kompromisu a před skutkem
V mezilehlé fázi nákupu může kupující v případě zprostředkování požadovat od realitní kanceláře náhradu škody , protože realitní agent má za úkol zkontrolovat, zda je nemovitost bez omezení a poplatků.
Poté se můžete osvobodit od povinnosti nákupu požadováním vrácení částky zaplacené kompromisem.
Nebo případně požádejte o snížení konečné kupní ceny s možným pozastavením platby zbytkové částky.
Aby se prodej zachránil, může se prodávající rozhodnout zavázat se ke zrušení stávající hypotéky do určité doby, obvykle před listinou.
Po činu
Pokud se objeví hypotéka až po provedení prodeje, existuje možnost požadovat náhradu škody také od notáře , protože je jeho povinností provést všechny nezbytné kontroly dotyčného majetku.
Výjimkou je výjimka, pokud kupující výslovně osvobodil odborníka od provádění příslušných kontrol.
Notář může být odsouzen soudcem zrušit hypotéku , což má za následek zaplacení potřebného součtu a provádění nezbytného papírování.
Pokud jde o kupujícího, možné alternativy jsou:
- požadovat ukončení smlouvy s vrácením jakékoli zaplacené ceny a náhradou škody; na druhé straně nemůže požádat o ukončení prodeje, pokud si byl vědom hypotéky;
- udržovat vlastnictví aktiva a požadovat úplné nebo částečné vrácení zaplacené ceny;
- pozastavit platbu zbytkové ceny.
Nákup domu s hypotékou: rizika
Jak bylo uvedeno výše, koupě domu s hypotékou není nezákonná věc, naopak jde o událost, ke které může dojít, když bude brzy uzavřeno jednání o prodeji.
Aby však v následujících letech nevznikla nepříjemná překvapení, základní radou je nechat nejprve provést kontroly notářem , který nám bude muset při nákupu pomoci, vzhledem k tomu, že notáře vybral a zaplatil kupující.
Pokud je nemovitost předmětem dobrovolné hypotéky , je situace často jednodušší.
V tomto případě ve skutečnosti věřitelská banka prodávajícího shromáždí částku nezbytnou v době uzavření smlouvy, dostatečnou k úhradě splátek zbývajícího úvěru, a pokračuje v zániku hypotéky.
Soudní nebo právnická hypotéka je nejsložitější případ analyzovat.
Pomoc notáře při provádění operací je v tomto případě zásadní: koupě domu je důležitou finanční investicí, a proto je v případě, že scénář slibuje riziko, možné vzít v úvahu vzdání se prodeje.
Prodejce v ohrožení
Konkrétní případ představuje prodejce, který je v ekonomickém stavu považovaném za ohrožený , například podnikatel, který je ve špatné finanční situaci.
Bez ohledu na to, zda hypotéky existují či nikoli, může kupující , aby se chránil, nechat předběžný prodej vypracovat notářem a nechat jej přepsat do veřejného rejstříku .
Tímto způsobem se kupující získává právo přednost před majetku , který nemůže být chycen v žádném případě ze strany věřitelů.