Energetická certifikace: co to je? K čemu to je? Jak moc? Kdo to sestavuje? Kompletní průvodce.
Energetické certifikace je závazný dokument používá k definování třídy energetické náročnosti budovy, bytu, kanceláře nebo jejím budování.
Tento dokument umožňuje klasifikovat vlastnost na základě energetické náročnosti, které je schopna dosáhnout, nebo jaké jsou spotřeby energie potřebné k udržení stejných teplotních podmínek uvnitř.
V době, kdy ochrana a respekt k životnímu prostředí nabývají na důležitosti, je to opatření, které nám umožňuje porozumět rozptylu energie v budově a následným nákladům na účtu za energii.
Co je energetická certifikace
Energetické certifikace, definovaný APE , tj Průkaz energetické náročnosti , je závazný dokument, kterou jste schopni zjistit spotřebu energie nemovitosti.
V tomto dokumentu můžete klasifikovat vlastnosti a znát různé výkony mezi různými budovami, abyste v době možného prodeje vylepšili ty nejlepší.
Existuje 10 tříd od A +++ do G , které se snižují: tj. Od velmi účinné budovy po energeticky neúčinnou.
V inzerátech na nemovitosti musí být zadána hodnota EPgl (často nazývaná IPE) a nemusí to být nutně třída.
Dokument má standardní formát na národní úrovni , aby obsahoval informace, které mohou být jednoznačné a bez možnosti interpretace.
Kdo vypracovává EPA
Dokument je pouze být produkovány akreditované odborníky podle dekretu prezidenta republiky ze dne 16. dubna 2013, č. 75.
Jedná se tedy o kvalifikované techniky pro navrhování budov a systémů, jako jsou architekti, inženýři, geodeti, odborníci na budovy .
Na konci profesionální služby musí technik vystavit řádnou fakturu , která musí být doručena nebo předložena v době skutku, pokud se nemovitost prodává.
Některé italské regiony, Lombardie, Ligurie, Piemont, Emilia Romagna, Marche a Sicílie, vytvořily seznam akreditovaných odborníků, s nimiž může veřejnost volně konzultovat online.
Energetická certifikace potřebné dokumenty
Aby bylo možné certifikát vystavit správně, musí mít specializovaný technik k dispozici následující dokumenty:
- Katastrální průzkum budovy nebo v případě, že není k dispozici, katastrální údaje;
- Údaje o vlastníkovi nemovitosti;
- Půdorys budovy;
- Brožura systému (autonomní vytápění) nebo ústředního vytápění (ústředního vytápění), pokud je budova vybavena systémem vytápění s plynovým kotlem.
Regulační energetická certifikace
Dnes, v souladu s různými evropskými a národními směrnicemi, v době výstavby nebo renovace, je nutné dodržovat pokyny normy a přijmout zásady úspory energie a udržitelnosti životního prostředí.
Bez ohledu na nákup / prodej nemovitosti je APE povinný v následujících případech:
- všechny nové budovy nebo budovy se stavebním povolením (požadované datum) nebo oznámení o zahájení činnosti po 8. říjnu 2005;
- radikálně zrekonstruované budovy s užitnou plochou přes 1000 metrů čtverečních;
- „dotované“ budovy: tj. budovy, na nichž byly po 1. lednu 2007 provedeny zásahy zaměřené na zlepšení energetické náročnosti, u nichž je zamýšlen přístup k pobídkám a koncesím jakéhokoli druhu (např. odpočet daně 55 %);
- veřejné budovy nebo budovy ve vlastnictví veřejných subjektů, u nichž byly obnoveny nebo stanoveny nové smlouvy týkající se správy systémů vytápění nebo klimatizace po 1. červenci 2007.
Převod
Pokud naopak provádíte převod nemovitosti, je nutné připravit APE pro všechny budovy postavené před 8. říjnem 2005 , pokud jde o protiplnění .
Dokument musí být přiložen ke kupní, prodejní nebo leasingové smlouvě.
Krabice, sklepy, garáže, vícepodlažní parkoviště, sklady, ruiny a všechny budovy rustikálního typu jsou z normy vyloučeny.
Platnost energetické certifikace
Časová platnost APE je 10 let , počínaje datem vydání.
Musí být aktualizován po každé renovaci a přestavbě.
Jeho platnost však podléhá splnění požadavků na kontrolu energetické náročnosti zařízení uvedených ve vyhlášce ze dne 16. dubna 2013.
Pokud nebudou provedeny, platnost dokumentu končí 31. prosince aktuálního roku.
Certifikace energetické náročnosti
Vzhledem k tomu, že energetickou certifikaci musí vypracovat kvalifikovaný odborník, neexistuje jednotný tarif .
Z tohoto důvodu konečný spotřebitel žádající EPA bude muset vzít v úvahu, že konečná cena bude stanoven podle
- místo, kde se nemovitost nachází,
- druh nemovitosti,
- faktory, které mohou vyžadovat více inspekcí.
Obecně řečeno, podle statistických údajů shromážděných odborníků, náklady na střední bytu je přibližně 220 až 250 eur . Je třeba mít na paměti, že technik bude muset provést povinnou kontrolu a několik hodin práce na přípravě dokumentu.
Doporučuje se proto vyžádat si nabídku od kvalifikovaných techniků v dané oblasti, abyste zjistili výši konečných nákladů.
Náklady vzniklé v souvislosti s dokladem lze uvést také v době podání daňového přiznání, což znamená právo na odpočet daně.
Sankce za energetickou certifikaci
Sankce se liší podle subjektů, které je provádějí.
Energetický certifikátor
U certifikátora, který vydá dokument bez dodržení kritérií, bude uložena pokuta v rozmezí 700 až 4200 EUR. Pokutu kraj stanoví, že povinnost sdělit technika, který neplní, příslušnému profesnímu rozkazu.
Stavbyvedoucí
Pokud na konci stavby nebo renovace stavbyvedoucí certifikaci nevydá, vystaví se mu pokuta v rozmezí od 1 000 do 6 000 EUR, kromě toho, že bude nahlášena odborné radě.
Prodávající, nájemce, realitní kancelář
Jsou také vysoké pokuty pro vlastníky, nájemce nebo osoby odpovědné za prodej, například realitní kanceláře, pokud je předmětem převodu nemovitost bez certifikátu.
Pokud je nemovitost prodána bez certifikátu, sankce pro prodávajícího se pohybuje mezi 3000 až 18000 EUR.
Pokud je nemovitost pronajata , nájemci vznikne variabilní pokuta mezi 1 000 a 4 000 EUR.
U realitní kanceláře je sankce za oznámení prodeje nebo pronájmu nemovitosti bez APE mezi 500 a 3000 EUR.
Kromě sankce zůstává povinností nechat si vypracovat nebo předložit energetickou certifikaci v případě prodeje.