Rozdělení budov: jak rozdělit byt na dvě různé jednotky. Průvodce správným postupem pro rozdělení bytu na dva: platné zákony, nezbytné dokumenty a postupy, změna katastru nemovitostí a následné daně z nemovitosti. Výhody operace, analýza nákladů a přínosů, požadované daňové odpočty. Zvláštní případ kondominia.
Může se stát, že se ocitnete ve chvíli života, kdy již není k dispozici velký byt : potřeba mít nájemné z nájmu nebo potřeba zpeněžit prodej, děti, které vyrůstají a potřebují mohou přesvědčit, aby rozdělili jedinou bytovou jednotku na dva byty.
Jak rozdělit byt na dva
Vytvoření druhého menšího bytu pro dítě, které chce mít samostatnost nebo potřebu nebo touhu mít další zdroj příjmu, může proto vést k rozdělení původní bytové jednotky, ale pro postup musíte znát správnou metodiku , která dodržovat italské právo dodržováním správného byrokratického postupu.
Jak rozdělit byt na dva: platný zákon
Za prvé, začněme z úvahy, že stát nestará žádným způsobem znát důvod pro rozdělení , takže divize realitní jednotky do dvou nebo více samostatných bytů v katastru nemovitostí se v technickém žargonu znám .
Proto se nás nikdy nebude ptát, zda se chceme rozdělit, abychom si pronajali prostory nebo abychom usnadnili první nezávislou životní zkušenost dítěte.
Bude to pouze v případě, že chcete změnit zamýšlené použití , například otevřít obchod nebo bed and breakfast, že může být nutné sdělit důvod výběru.
Pro usnadnění úkolu je důležité zdůraznit, že v posledních letech italská byrokracie výrazně zefektivnila kroky nezbytné k zahájení rozdělení nemovitosti.
Odemknout Italy Vyhláška 2021 byla ve skutečnosti změnili typ mimořádných pravidelnou údržbou, umístěním členění bytu v jedné kategorii , a to:
- rozdělení bytu na dvě nebo více realitních jednotek;
- sloučení dvou realitních jednotek.
Do byrokratického zjednodušení je třeba zahrnout pouze tyto podmínky :
- objem původního bytu nesmí zaznamenávat změny . Můžete tedy srazit stěny, abyste se spojili, nebo vytvořit zdi, abyste rozdělili nemovitost na dvě části, ale není povoleno zvedat podlahu nebo stavět další místnost nad původní objem.
- zamýšlené použití nemovitosti nelze změnit . Pokud tedy byl původně určen pro domácí použití, musí zůstat stejný a stejný, pokud by se jednalo o jednotku používanou pro komerční použití.
Rozdělení bytu na dvě části: jak postupovat
Aby bylo možné začít pravidelně a bez následných pokut za zneužívání budovy, je třeba dodržovat následující byrokratickou cestu:
- předložit CILA, pokud nebudou provedeny žádné zásahy do struktur;
- předložit SCIA, pokud jsou nezbytné nebo mají v úmyslu na strukturách pracovat.
Proto byrokratické zjednodušení mělo své důsledky, protože při předkládání těchto typů dokumentů již není nutné čekat na vydání stavebního povolení k zahájení prací.
Potřeba předložit adekvátní dokumentaci však vyžaduje zásah specializovaného technika nebo kvalifikovaného odborníka (inženýra, architekta nebo geodeta), který dokáže vypracovat potřebné doklady a koordinovat práce, jakmile je začnou končit.
Odborník, kterému jste úkol svěřili, se postará o preventivní kontrolu existence města a katastru legitimity zásahu .
Novela katastru nemovitostí
Po dokončení prací a oddělení dvou realitních jednotek bude nutné a povinné aktualizovat půdorysy katastru nemovitostí a magistrátu . Tato operace se stává zásadní, protože finanční úřad přepočítá a přepočítá různé daně, které mají vliv na vlastnosti.
S vytvořením nové vlastnosti bude odstraněn předchozí podřízený (číslo označující byt) a budou vytvořeni dva noví podřízení, místo toho bude potvrzen list a balík.
Osvědčení o zkoušce a dokončení prací
Na konci prací je nutné předložit certifikát o zkoušce a dokončení : tento dokument se skládá z prohlášení, že vlastník zajišťuje a zaručuje, že práce byly provedeny v souladu s předloženým projektem a následně byly pravidelně aktualizovány v katastru nemovitostí .
Pokud není možné rozdělit byt na dva: případy
Existují také případy, kdy rozdělení není vůbec možné z několika důvodů:
- regulace byt mohl zakázat rozdělení;
- jsou charakteristiky na majetku by mohlo být takové, aby díla: například, to je nemožné, aby v souladu s hygienickými a rekreační požadavky, povrchy vyžadována minimální nebo požadavkům na aero-osvětlení budovy předpisů magistrátu;
- že strukturální podmínky budovy , jako je stav rostlin a konstrukce, které mohou učinit zásah nemožné, komplikované a velmi drahé.
Rozdělení bytu na dvě části v kondominiu: betonové pouzdro
Jednou ze situací, které mohou způsobit největší obtíže, a to až k tomu, že je majitel nucen odstoupit od touhy po rozdělení, je situace, kdy se byt, který je předmětem intervencí, nachází uvnitř bytu.
Ve skutečnosti, když magistrát přistoupí k autorizaci díla obdržením CILA nebo SCIA, stanoví, že povolení je uděleno s výjimkou práv třetích osob : tato věta naznačuje, že je povinností vlastníka zajistit, aby nebyla porušena žádná práva třetích osob , což však může jakýmkoli způsobem požadovat proti obecním úřadům.
Kondominium je jednou z možných situací: vlastník si musí před zahájením postupů a následných prací vyžádat a konzultovat předpisy o kondominiu a společně s vybraným odborníkem vyhodnotit, zda je nutné autorizační rozhodnutí sestavy kondominia.
Regulace kondominia by mohla striktně zakázat rozdělení, když nastane jedna ze dvou situací:
- smluvní typ;
- schváleno jednomyslně v kondominiích.
Pokud je na druhé straně nařízení byl schválen s jinými typy většin , absolutní, relativní, kvalifikované, nemůže v žádném případě být obsažena pravidla s omezeními na užívání prostor.
Obecně lze konstatovat, že schválení montáže není v žádném případě nutné, pokud se práce netýkají společných částí , jako je například úprava přistání za účelem změny vstupu do bytů.
Samotný Nejvyšší soud rozhodnutím z roku 2021 objasnil, že práce v soukromém vlastnictví jsou vždy povoleny, pokud nedojde ke změnám a / nebo poškození společných částí .
Jak změnit tisíciny po frakcionaci
Jakmile je práce dokončena, je nutné upravit tisícinu tabulek .
První metoda
Nejsprávnějším způsobem by byl úplný přepočet všech tisícin bytu, což je poměrně složitá a nákladná operace.
Druhá metoda
Při konfrontaci se správcem je vhodným a užitečným způsobem, jak zjednodušit postup, aby se předešlo sporům později:
- rozdělit vlastnické podíly původního bytu podle kritérií použitých pro přípravu kondominiových tabulek
- pokračujte v přiřazení tisícin novým jednotkám
Třetí metoda
Třetí a poslední metoda, ještě jednodušší, spočívá v proporcionálním dělení tisícin na základě povrchu dvou nových realitních jednotek.
Rozdělte byt na dvě části: IMU TASI TARI
Nyní pojďme analyzovat situaci, která je vytvořena v rámci fiskálního aspektu, který již nemá jen jednu bytovou jednotku, ale dvě, skládané ve stejné obci.
IMU
Pokud jsou dva byty registrovány na jméno dvou různých vlastníků a pro oba se jedná o dům označený jako první, oba mají výjimku Imu .
Pokud však majitel zůstane jedinečný , bude požívat osvobození IMU u prvního domu, zatímco bude platit daň za druhý dům .
TASI
U TASI, městské daně z nedělitelných služeb, je situace stejná jako v předchozí. Proto se majitel zaplatí za první domácí pouze tehdy, pokud je to luxus nebo prestižní doma, zatímco on bude muset platit daň v každém případě na druhý domov.
TARI
Daň z odpadu, TARI, bude pravidelně placena nezávisle na katastrální kategorii, ve které jsou nemovitosti registrovány, a na základě sazeb stanovených obcí, v níž se nemovitosti nacházejí.
Rozdělení bytu na dvě části: výhody
Řešení problému rozdělení bytu může často omezit záměry. Plánování a provádění prací, které vedou ke dvěma samostatným jednotkám, má však zajímavé výhody, jako například:
- dědictví : rozdělení bytové jednotky na dvě části pro uspokojení dědiců, aby nebylo nutné pokračovat v prodeji nemovitosti
- vytvořit byt pro dítě : až děti vyrostou, touhy po nezávislosti lze dosáhnout také prodejem části domu, čímž se také oddělí relativní připojení elektřiny, plynu a vody
- pronajmout nový byt : zmenšením hlavní budovy můžete mít nemovitost k pronájmu, což je v průběhu let zdroj dalšího příjmu
- zvýšení hodnoty nemovitosti : oddělení vede k vytvoření dvou menších bytů, což je situace v oblasti bydlení, kterou si realitní trh více cení, protože se ukázalo, že je snazší prodávat menší jednotky. Z tohoto důvodu se cena za metr čtvereční v případě menšího bytu zvyšuje
Rozdělení bytu na dvě části: náklady a odpočty
Vyhodnocení operace v budoucí perspektivě je jednodušší, vezmeme-li v úvahu typy a výši nákladů, které budou za práci vynaloženy.
Náklady potřebné k rozdělení bytu
Položky výdajů jsou různé, variabilní v závislosti na druhu práce, která má být provedena, a proto je nelze ihned přesně vyčíslit.
Můžeme proto vytvořit seznam toho, čemu budete muset čelit:
- stavební a rostlinné práce, případně nové nebo k přepracování
- nákup nábytku a zařízení do nového bytu
- výdaje na připojení nové elektřiny, plynu, vody a veškerá internetová připojení, telefonem a dalšími užitečnými systémy v nové realitní jednotce
- poplatky odborníkům za vypracování projektů, papírování a správu stavby
- poplatky za urbanizaci a správní poplatky, různé pro každou obec
- katastrální daň za změnu (rozdělení na dvě jednotky)
Odpočty restrukturalizace
Aby se snížilo finanční zatížení operace , přichází na pomoc důležitá daňová úleva , která již několik let probíhá. Změna bytu za účelem vytvoření dvou bytových jednotek patří k typu práce, která vás opravňuje k důležitým odpočtům za renovaci.
Přesněji řečeno, na základě typu prováděných zásahů je u zednických prací a energetických systémů možné kromě nákupu nábytku využívat také důležité výhody.
V následujících průvodcích najdete základní koncepty využití těchto důležitých daňových výhod, potřebnou dokumentaci a správný způsob platby:
- Bonus za renovaci
- Ecobonus
- Mobilní bonusy
Rozdělení bytu na dvě části: pokuty
Zahájení prací bez předchozího předložení nezbytné a povinné dokumentace zahrnuje přísné pokuty v případě posouzení technikem magistrátu.
Je to ve skutečnosti chování, které je označeno známým pojmem budování zneužívání .
Zástupci magistrátu ve skutečnosti přistoupí k porovnání předchozí situace podle katastrálních map se současnou, a to jak k vyhodnocení provedených prací, tak k vyhodnocení rozdílů a případného zvýšení objemu.
Občan, který provedl práci neoprávněně, může být potrestán vysokou pokutou a v nejzávažnějších případech bude nucen obnovit dosavadní stav s demolicí provedených prací.