Průvodce výstavbou mezipatra: platná národní a regionální legislativa. Minimální výška, požadavky, které je třeba respektovat, využití místnosti, povolení k vyžádání. Jak pokračovat. Jak léčit zneužívání.
Stavba mezipatra v bytě je činnost podléhající souladu s národní legislativou . Mnozí ocení, že vám umožní mít v domě další místnost, než přejdete do fáze návrhu a výstavby, je důležité znát zákony upravující práci.
Jelikož se jedná o zednické práce, které zvětšují objem a životní prostor , existují jasná a přesná pravidla, která označují různé faktory, které je třeba respektovat. Podívejme se, co to je a jak postupovat v případě zneužívání budov.
Minimální výška mezipatra
Mezipatře musí mít výšku minimálně od stropu : znát hodnotu, je nutné konzultovat obecní stavební předpisy . Pokud posledně uvedená v této věci nic nenasvědčuje, přečte se vnitrostátní právo.
Vnitrostátní ustanovení , nebo ministerská vyhláška ze dne 5. července 1975, stanoví, že:
- minimální výška obytného mezipatra nesmí být menší než 2,70 metrů
- minimální výška obytných místností (koupelny, chodby, skříně atd.) nesmí být menší než 2,40 metru
Na komunální stavebních předpisů přidávat další předpisy na toto téma, a to pokud jde o minimální výšce 2,10-2,20 m a to jak pro prostor pod mezipatře a výšce mezipatře prostoru .
Tímto způsobem je nemožné vytvořit mezipatro, když jste v místnosti s celkovou výškou menší než 440-450 cm.
Mezipatro: další nezbytné požadavky
Právní předpisy je třeba dodržet při výstavbě obytného mezipatře vyžaduje shodu s ostatními povinnými parametry , kterými jsou:
- část plochy, která má být lofována : rovná se 1/3 dostupného povrchu; pouze v případě, že výška místnosti, pod a nad, překročí celkem 2,20 metrů, může být pokryta 50% dostupné plochy;
- konformace : pokud musí být uzavřeny nebo ponechány vystaveny místnosti, kde je postaven mezipatro;
- plocha okna : zpravidla fixována ne více než 1/8 celkového povrchu mezipatra;
- výška parapetu : pokud je mezipatro obráceno ke zbytku místnosti, nesmí být menší než 1,10 metru.
Minimální výška mezipatra: výjimky
Norma minimální výšky mezipatra stanoví některé konkrétní případy.
Existují situace, ve kterých jsou možné variace. To je případ regionu Lombardie, který naznačuje některá specifika, a to že:
- domy pod 600 metrů nad mořem vyžadují průměrnou výšku mezipatra 2,40 metrů
- domy, které se nacházejí nad 600 metrů nad mořem, vyžadují minimální výšku 2,10 metrů
Pokud jde o další místa, je proto lepší konzultovat předpisy vašeho regionu, aby nedošlo k chybám nebo zneužití.
Stavba mezipatra: postup
Pokud existují minimální podmínky pro to, abyste mohli mít mezipatro v domácnosti, postupujte následovně :
- spolehněte se na profesionála, tj. architekta, inženýra nebo geodeta, který po provedení měření projekt vypracuje
- předložit projekt na technickou kancelář magistrátu a počkat na povolení
- uložit povolení získané od magistrátu u správce bytu (zjevně není nutné, pokud se jedná o samostatný dům)
- zahájit práci
- na konci zašlete příslušné dokumenty katastru nemovitostí pro aktualizaci map
Pro ty, kteří chtějí získat nějaké nápady, doporučujeme přečíst si článek: Stavba mezipatra.
Zneužívající mezipatro: jak se uzdravit
Vážnou chybou, které se nelze žádným způsobem dopustit, je pokračovat v nákupu nemovitosti s mezipatrem postaveným bez povolení . Ve skutečnosti se stane, že narazíte na domy, jejichž mapa uložená v katastru nemovitostí neodpovídá skutečné situaci.
Bohužel existuje několik případů mezanin postavených bez povolení, a proto 100% zneužívajících. V takovém případě doporučujeme pečlivě zkontrolovat shodu mezi mapami a skutečnými podmínkami bytu . Povinností prodejce nemovitosti je zajistit, aby nedocházelo ke zneužívání budov a pouze ten druhý je povinen provést amnestii.
Navíc je dobré si uvědomit, že neoprávněný mezipatro , bez ohledu na období, ve kterém byl postaven, musí být v souladu se stávajícími pravidly pro minimální výšku a regionální předpisy.
V případě nedodržení pravidel nelze mezanin napravit a bude zbořen.
Stavba mezipatra bez povolení: jak na to
Stavba mezipatra bez povolení je povolena, jak je sankcionováno rozsudkem Státní rady 985/2021, který uvádí přesné způsoby provádění prací uvnitř domu, aniž by bylo nutné procházet orazítkovanými papíry a obecními úřady.
Jak je stanoveno v rozsudku, nepostradatelným požadavkem je použití mezipatra , ne tolik jeho materiálů a rozměrů.
Než však přejdeme od slov k činům, je lepší vysvětlit, že Státní rada upřesňuje a vyjasňuje, že stavební předpisy v mezipatrech nejsou jednoznačné: konkrétní případ je tedy nutné v každém případě vyhodnotit.
Stavební povolení musí být ve skutečnosti vyžádáno od obce pobytu pokaždé, když je zamýšleno do značné míry zvětšit povrch nemovitosti.
Postup výstavby mezipatra proto zahrnuje strukturální změny bytu. Podle soudců Státní rady to však v konkrétním případě mezipatra není dostatečný požadavek.
Rozsudek 985/2021 objasňuje, že v případě, že v mezipatře je postaven být komora , s malými rozměry a bez provedení strukturálních změn v objektu se není potřebné občana obrátit se na obec obdržet odpovídající povolení .
Takto se práce považuje za rekonstrukci nebo sanaci budovy.
Pokud naopak stavba určuje schůdnou místnost pro obytné účely, pak demolici určuje skutečnost, že jste předtím nepožádali o povolení .