Výměna domů za účelem změny prázdninových míst nebo za prodej nemovitosti, která vás již nezajímá. Objevujeme realitní burzu, smluvní formu, která je jakousi směnou domů, ať už s penězi nebo bez nich. Předpisy, výhody, náklady.
Výměna nemovitostí je příležitostí k výměně svých domovů mezi dvěma vlastníky , postoupení vlastnictví majetku výměnou za jinou , která může být umístěna buď ve stejném městě nebo na jiném místě , a to bez jakéhokoli omezení.
Výměna může probíhat na stejné úrovni , nebo bez nutnosti přidávat peněžní částku, pokud se strany domnívají, že obě nemovitosti mají stejnou hodnotu, nebo přidáním poplatku, který odpovídá nabídce, pokud se má za to, že tyto dva domy mají jinou cenu.
Kromě toho, že návrh musí být hodnoceny pro ty, kteří z pracovních důvodů, se potýkají s hodnocením definitivní přestěhovat do jiného města, výměna nemovitostí se také těší úspěch mezi majiteli rekreačních domů , kteří poté, co po prázdninovém období na jednom místě se rozhodnou změnit scenérii a přestěhovat se do jiného prázdninového letoviska.
Výměna nemovitostí: právní předpisy
Podle toho, co je uvedeno v článku 1552 občanského zákoníku : „Výměnou je smlouva, jejímž předmětem je vzájemný převod vlastnictví věcí nebo jiných práv z jedné smluvní strany na druhou.“
I když přímo neuvádíme , že mluvíme o bydlení , uvažuje se o možnosti výměny bytů, domů, vil, proto může být předmět operace velmi dobře předmětem nemovitosti.
Výměna nemovitostí: typ
Výměna nemovitostí mohou být tří typů:
- výměna mezi dvěma soukromými subjekty: jedná se o přímou výměnu.
- výměna mezi soukromou osobou a společností: výměna na dobírku.
- výměna mezi právnickými osobami s DIČ.
Vyměňujte za stejnou cenu nebo za protiplnění
Velký rozdíl je pak dána hodnotou těchto dvou vlastností . Pokud mají nemovitosti stejnou hodnotu (samozřejmě po posouzení a dohodě mezi stranami), operace je opravdu jednoduchá, protože se jedná o rovnocennou výměnu , aniž by bylo nutné přidávat částku peněz, která by se rovnala částce.
Pokud by na druhou stranu, dvě vlastnosti mají jinou hodnotu se člověk s domem , který má nižší cenu, bude muset vyrovnat cenu o zaplacení na rozdíl v hotovosti . Operace , ačkoli vůbec složitější než v prvním případě se může změnit , a hodně z praktického hlediska.
Pokud je rozdíl minimální (10 000 EUR / 20 000 bude jasné), pravděpodobně to budou dvě téměř podobné nemovitosti , které se liší pouze mírně odlišnou velikostí nebo umístěním ve dvou různých městských částech.
Pokud je na druhé straně výdaje na jedné ze dvou stran je značný (např € 90.000), pak to může být riskantní operace pro toho, kdo by měl dostávat peníze. Vysvětlíme proč.
Obrovský rozdíl by ve skutečnosti mohl mít za cíl vyjednávání o nemovitosti v žalostném stavu, na kterou bude muset rozhodně zasáhnout, renovovat a tedy utratit velkou část přijaté částky.
Nebo mnohem menší byt ve špatně obsluhované části města. Ale abych zdůraznil, může to být také životní volba pár lidí, kteří žijí málo, z pracovních důvodů, ve městě a dávají přednost hotovosti na jiné zájmy nebo na sdílení peněz.
Výměna nemovitostí: daně se platí
Provoz podléhá registrační dani , vypočtené na základě bytu se o nejvyšší daňovou hodnotou . Například, jestliže předmětem výměny jsou dva apartmány, oba první domy se daňová registrace je identická , jako rychlosti , pro oba apartmány, a je roven 2% z katastrální hodnoty z bytu s hodnotou vyšší .
V případě, že k převodu majetku dojde mezi fyzickou osobou podléhající DPH a jiným subjektem podléhajícím registrační dani , dojde ke ztrátě daňové výhody . Ve skutečnosti se u převodu bez DPH platí registrační daň v poměru (9% v druhém domově nebo 2% v prvním domově) k dani z katastru nemovitostí v pevné výši (100 EUR).
Při převodu zdanitelného domu musí být zaplaceny fixní daně (registr, hypotéka a katastr nemovitostí) v celkové výši 600 EUR (každá po 200 EUR). Kromě toho musí být za tuto směnku zaplaceno kolkovné.
Výměna nemovitostí: názory
Výhody
- pokud k němu dojde mezi dvěma soukromými subjekty, a je tedy osvobozen od DPH, je rozhodně méně náročný než tradiční prodej
- součet nákladů na operaci je rozdělen mezi dva subjekty
- umožňuje změnit prázdninová místa (pokud se operace týká prázdninových oblastí)
- jedná se o jednu prodejní listinu a nikoli o dvě samostatné
- může to být příležitost při výměně domů mezi příbuznými (jako v případě dědictví)
- většinou se vyhýbejte hypotéce
- pokud je na jednom ze dvou domů hypotéka, nový majitel se může rozhodnout, zda si ji ponechá (převezme), pokud je to pro provoz užitečné, nebo ji změní
- pro stavební společnost je to příležitost zbavit se neprodaných věcí
Nevýhody
- pokud je jedna ze dvou nemovitostí kryta hypotékou, operace je komplikovanější a zatěžující
- neexistuje daňová výhoda, pokud se jedná o transakci mezi soukromou osobou a osobou podléhající DPH
- přítomnost hypotéky může vyjednávání a uzavření dražší