Rekonstrukce budovy. Jaké jsou práce. Povolení potřebná pro renovaci budovy. Sazba DPH 10%. Daňový bonus na restrukturalizaci.
Termín renovace budovy se běžně používá k identifikaci, kdy lidé mají v úmyslu renovovat svůj byt.
Je důležité vyjasnit si správné použití výrazu.
Konsolidovaný zákon o budovách s prezidentským výnosem 380 ze dne 6. června 2001 stanoví v čl. 3 odst. 1 písm. D), že zásahy do renovace budov jsou zásahy zaměřené na transformaci stavebních organizací systematickým souborem prací které vedou ke stavební organizaci, která se zcela nebo částečně liší od předchozí.
Rekonstrukce budovy: jaké jsou práce
Vyjasnit řádné a mimořádné údržby , jakož i obnovy a modernizace zásahy jsou renovace stavební práce odpovídají:
- demolice následovaná rekonstrukcí budovy tvarově i objemově vyhovující;
- přeměna doplňkových povrchů (například podkroví nebo sklepů) na užitečné povrchy (domy);
- rozšíření obsažená do 20% stávajícího objemu;
- změna zamýšleného použití (např. z domova do kanceláře nebo naopak);
- rozdělení realitních jednotek;
- úprava výškových úrovní budovy.
Rekonstrukce budovy: povolení je třeba vyžádat
Před zahájením rekonstrukčních prací je nutné znát právní předpisy týkající se povolení, které je třeba požadovat na obecních úřadech.
V případě prací klasifikovaných jako jednoduchá nebo lehká renovace budov není vyžadován žádný byrokratický postup, protože se jedná o bezplatnou činnost.
SCIA
Na druhou stranu, v případě rozsáhlé renovace nebo mimořádné údržby na konstrukčních částech budovy, a to jak pro restaurátorské, tak pro konzervativní rehabilitační práce na konstrukčních částech budovy, je nutné požádat o Scia .
Povolení stavět
Stavební povolení je namísto toho dokument je třeba požádat, pokud:
- probíhají nové stavební práce,
- zásahy do restrukturalizace měst,
- stavební rekonstrukční práce, jejichž výsledkem je po dokončení budova zcela nebo částečně odlišná od předchozí,
- práce, které vedou ke změně zamýšleného použití,
- díla, která zahrnují úpravu tvaru omezených vlastností.
Rekonstrukce budovy 10% DPH
V případě běžné údržby, mimořádné údržby, restaurování a konzervativní rehabilitace, renovace budov, vztahujících se k soukromým domům, máte nárok na využití důležité daňové výhody, tj. 10% sazby DPH za dodání takzvaného hotového zboží. .
Pod pojmem hotové výrobky označuje zákonodárce v daňových záležitostech zboží, které si, i když je zabudováno do konstrukce, zachovává svou osobitost, jako je tomu například u dveří, okenních rámů, sanitární keramiky, kotlů atd.
Je možné požadovat sníženou sazbu DPH jak při nákupu přímo zákazníkem stavby, tak při nákupu společností, která práce provádí.
Abychom objasnili, jak se uplatňuje 10% sazba DPH, udělejme zjednodušující příklad. Předpokládejme, že celkové náklady na zásah se rovnají 10 000 eur rozdělených takto: 4 000 eur za pracovní výkon; 6 000 eur na nákup významných aktiv (např. Vodovodních baterií a sanitární keramiky).
10% DPH je aplikována na rozdílu mezi celkovým množstvím zásahu a náklady na významných aktiv, která je:
10 000 - 6 000 = 4 000. Na zbytkovou hodnotu stejných aktiv (rovnající se 2 000 EUR) se použije běžná sazba 22%.
Rekonstrukce budovy: daňový bonus
Rekonstrukce budovy jsou zahrnuty v daňovém bonusu . Do 31. prosince 2021 se sleva na dani bude rovnat 50%, zatímco maximální odpočitatelný strop výdajů se bude rovnat 96 000 eur.
Chcete-li se dozvědět více o tom, jak dále využívat slevu, najdete potřebné informace v bonusu na restrukturalizaci 2020.