Výdaje, které platí nájemce a vlastník. Pronájem domu a rozdělení nákladů týkajících se bytu a bytu. Běžná a mimořádná údržba. Úhrada výdajů a vystěhování za nedoplatky.
Starodávný problém a často příčina sporů, které mohou vést k rozpadu přátelských vztahů, je oddělení nájemného od vlastníka nájemným tématem, pokud jde o nájemní domy.
I když se to může zdát komplikované, existuje tabulka, která jasně přiřazuje povinnosti jednoho a druhého.
Právní předpisy
K vyřešení tohoto problému je předmět 1576 z občanského zákoníku , který stanoví:
"Pronajímatel musí během pronájmu provést všechny nezbytné opravy, s výjimkou drobné údržby, za kterou odpovídá nájemce." V případě movitých věcí nese náklady na konzervaci a běžnou údržbu nájemce, pokud není dohodnuto jinak. “
V zásadě to lze shrnout takto:
- běžné údržbářské práce , které platí nájemce;
- mimořádné údržbářské práce , které platí majitel.
Rozpis výdajů vlastníka nájemce
Zjednodušeně lze sestavit seznam, který určuje časové rozlišení výdajů:
voda
Spotřeba je na nájemci .
Správa
Správcovské poplatky, poštovní, telefonní, bankovní a papírnické výdaje jsou splatné majiteli .
Výtah
- Za běžnou údržbu, drobné opravy, spotřebu energie, kontroly a zkoušky odpovídá nájemce .
- Za instalaci, mimořádnou údržbu a dodržování zákonů odpovídá majitel .
Autokláv
- Za instalaci a úplnou výměnu systému nebo hlavních komponent, jako je čerpadlo, nádrž, rotující prvek, elektrické vinutí, daně a poplatky, odpovídá nájemce .
- Za běžnou údržbu, tedy za hnací sílu, doplňování tlaku v nádrži, kontroly a zkoušky odpovídá majitel .
Zvonky
- Za instalaci a výměnu odpovídá majitel .
- Oprava je na nájemci .
Vypusťte sloupy
- Údržba je na majiteli .
Plyn
- Instalace je na majiteli .
- Náklady na spotřebu jsou na nájemci .
Osvětlení, videotelefon a speciální systémy
- Za náklady na instalaci a výměnu osvětlení, zvonků a výstražných systémů, interkomů a videointerkomů, alarmů a zabezpečení odpovídá majitel .
- Za běžnou údržbu systémů odpovídá nájemce .
Topení a klimatizace
- Za náklady na instalaci, výměnu a přizpůsobení zákonů odpovídá majitel .
- Za běžnou údržbu systémů, včetně žáruvzdorného obložení, čištění a odečtu měřičů, nákupu pohonných hmot, spotřeby hnací síly, elektřiny a vody, odpovídá nájemce .
Sportovní zařízení
- Za instalaci a běžnou údržbu odpovídá majitel .
- Náklady na zaměstnance (plavčíci, uklízeči, běžní pracovníci údržby atd.), Spotřeba vody na čištění a čištění, nákup materiálu pro běžnou údržbu jsou na nájemci .
Požární systém
- Instalace a výměna systému, nákup hasicích přístrojů je na majiteli .
- Za běžnou údržbu, doplňování hasicích přístrojů, kontroly a zkoušky odpovídá nájemce .
Televizní systém
- Za instalaci, výměnu nebo upgrade centralizované televize odpovídá majitel.
- Za běžnou údržbu centralizovaného systému odpovídá nájemce .
Registrační daň z pronájmu
- 50% výdajů hrazených majitelem .
- 50% nákladů, které má zaplatit nájemce .
Solární dlažba
- Za údržbu a renovaci odpovídá majitel .
Společné části
- Mimořádná údržba střech, plochých střech, kanalizace; výměna okapů, sifonů, odtokových sloupů, mramoru, zábradlí, zábradlí; instalace poštovních schránek, směrovek, košů, skříněk na pulty, rohoží, koberců, průvodců a dalšího vybavení; instalace a výměna zámků jsou položky účtované majiteli .
- Běžná údržba střech, plochých střech, kanalizace, odblokovacích kanálů a kanalizačních šachet, stěn, zábradlí, zábradlí schodišť a společných prostor, poštovních schránek, značek, signalizátorů, košů, měřicích skříněk, rohoží, koberců, průvodců a dalšího vybavení, žlaby, sifony a odtokové sloupy; údržba zelených ploch, včetně oprav použitých nástrojů; spotřeba vody a elektřiny pro společné prostory jsou účtovány nájemci .
Vnitřní části pronajatého bytu
- Za kompletní výměnu podlah a stěn, za mimořádnou údržbu topného systému odpovídá majitel .
- Běžná údržba podlah a stěn, svítidel a rolet, topného a sanitárního systému, spotřebičů a elektrických rozvodů, kouřovodů, interkomů a videointerkomů; předělání klíčů a zámků, malování stěn, výměna skla, malování dřeva a kovodělnictví jsou odpovědností nájemce .
Čištění
- Náklady na přijetí zaměstnance nebo zadání zakázky společnosti; nákup a výměna čisticích strojů; nákup košů, bidlů a kontejnerů je na majiteli .
- Ekonomické zacházení se zaměstnancem, náklady na čištění sjednané se společností, materiál na čištění a běžnou údržbu čisticích strojů, náklady na odklízení sněhu, deratizace a místní dezinsekce odpadu, dezinfekce nádob na odpad, pytle na sběr odpadu, daň z odpadu nebo náhradní tarif zatížení nájemce .
Ohřívač vody
- Za instalaci, opravy a výměnu v prvním roce pronájmu, která se po prvním roce pronájmu stane 50% u výměny, odpovídá majitel .
- Opravy a 50% výměny po prvním roce pronájmu jsou odpovědností nájemce .
Daně
- Poplatek za příjezdovou cestu je na nájemci .
- veřejnou daň z užívání pozemků za práce platí vlastník .
Střecha
- Náklady na údržbu a renovaci nese majitel .
Naléhavé náklady na opravu: pronajímatel nebo nájemce?
Během trvání smlouvy se může stát, že jsou nutné neodkladné opravy kvůli náhodným událostem, jako je prasknutí potrubí nebo sanitárního zařízení, které vyžaduje rychlou intervenci při výměně.
Mohou pak vzniknout spory o to, kdo ponese náklady na operaci. V případě běžné údržby zůstává odpovědností nájemce, který bude muset platit ze své vlastní kapsy.
Úhrada výdajů majiteli
V případě, že nájemce poskytl nezbytnou částku, je za účelem žádosti o vrácení peněz od vlastníka nutné splnit následující tři podmínky:
- nesmí to být pro vás výdaj;
- musí to být urgentní výdaj;
- musí současně informovat majitele zásahu.
Vzhledem k tomu, že neexistuje ani jedna ze tří podmínek, vzniklé výdaje zůstávají v odpovědnosti nájemce.
Výdaje nájemce: co se stane, když nezaplatí
Při podpisu nájemní smlouvy může vlastník naznačit nebo požádat budoucího nájemce, aby sám platil výdaje za kondominium přímo správci.
To znamená zajistit šekem nebo bankovním převodem platbu částek, které se počítají každé čtvrtletí / čtyři měsíce.
Zákon v této věci však stanoví, že vlastník , který je povinen kondominiem, zůstává vlastníkem , to znamená, že pouze on může zaslat příkaz k vyrovnání plateb, které nebyly provedeny za nedoplatky.
Vystěhování za nedoplatky
Teprve poté, co zaplatí výdaje, bude vlastník nemovitosti moci odplatit nájemci, požádat o vrácení zaplacených částek nebo projít soudním řízením a nařídit mu, aby byl vyhoštěn za nedoplatky .
Výdaje na kondominium jsou ve skutečnosti jednou z povinností, které nájemci náleží během leasingu v rámci položky doplňkové poplatky.