Bonus za renovaci za sloučení dvou bytů. Sazba 50%, maximální odečitatelná částka. Platební podmínky. Příjemci. Povolení k vyžádání.
Sloučení dvou bytů do jedné bytové jednotky je potřeba, která může nastat během života mnoha občanů.
Příležitost koupit byt sousedící nebo nad současnou nemovitostí nebo se připojit ke dvěma místnostem po dědictví, zůstává příležitostí, které je třeba využít za chodu, v očekávání rozšíření složek nebo rodiny nebo začátku pracovní činnosti v domácnosti.
Rovněž pro kalendářní rok 2020 rozšířila italská vláda restrukturalizační bonus, který umožňuje daňovým poplatníkům využívat daňových výhod souvisejících s pracemi a zásahy v domácnosti.
Podívejme se v konkrétním případě o sloučení dvou realitních jednotek , jak daňový odpočet pracuje, využívat dodatečnou slevu.
Sloučení bytů: jaké odčitatelné náklady
Kombinace dvou bytů, kromě rozšíření dostupného prostoru demolicí dělicí stěny nebo uspořádáním dveří, zahrnuje provedení některých prací, které zajistí pohodlnější bydlení.
Zde je důležité vždy uvést a upřesnit, které vzniklé náklady opravňují využívat restrukturalizační bonus.
Daňový poplatník může odečíst :
- nákup materiálu,
- provádění prací;
- další profesionální služby vyžadované typem zásahu, jako jsou hodnocení a kontroly,
- zpráva o shodě s platnými zákony;
- daň z přidané hodnoty, kolkovné a poplatky zaplacené za koncese, povolení, oznámení o zahájení prací;
- náklady na infrastrukturu.
Odpočet na restrukturalizaci: částka
Zákon platný od 1. ledna 2020 do 31. prosince 2020 vám umožňuje těžit z výdajů vzniklých při restrukturalizaci s odpočtem daně 50% a maximálně do výše 96 000 EUR výdajů .
V konkrétním případě spojení dvou bytů se výpočet odpočtu , zjednodušeně, zdvojnásobí .
Podle oběžníku Ministerstva financí č. 121 z roku 1998 je počáteční počet realitních jednotek platný. V tomto případě se tedy výdajový strop zdvojnásobí a odpočet výdajů se tak vypočítá maximálně o 192 000 EUR (96 000 EUR x 2).
Odpočet se provádí v 10 stejných ročních splátkách. K objasnění myšlenek můžeme uvést následující příklad . Pokud jste utratili celkem 20 000 EUR za kombinování a renovaci bytů, budete mít každý rok 10 let odpočet 2 000 EUR (10 000 EUR se rovná 50% z celkových utracených částek, nebo 20 000 EUR).
Dedukce spočívá ve vrácení , v okamžiku daňového přiznání , z částky, kterou zaplatí státu za IRPEF.
Odpočet na restrukturalizaci: období
Aniž bychom chtěli spěchat s italskými daňovými poplatníky, období, ve kterém je 50% sazba v platnosti, je v kalendářním roce 2020 , tj. Od 1. ledna do 31. prosince.
Odpočet na restrukturalizaci: jak zaplatit
Tyto náklady je třeba uhradit převodem na účet, známý reproduktor, poštovní nebo banky, na kterém jsou následující:
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód příjemce odpočtu
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby
- číslo a datum faktur
Restrukturalizace fúzí 2020: povolení
Při zkoumání konkrétního případu sloučení dvou bytových jednotek a způsobu, jak využít finančních výhod, nesmíme zapomenout na byrokratické postupy , které je třeba provést, a které jsou pro získání bonusu povinné.
V případě svazku dvou bytů je nutné požádat o stavební povolení Technický úřad magistrátu.
Jelikož byrokratická situace se liší podle obecních předpisů , může postačovat požadavek na CILA nebo SCIA.
Rozdíl je podstatný: v prvním případě lze s prací začít po povolení. U dalších dvou však není nutné čekat na souhlas instituce.
Je důležité si uvědomit, že pokud se práce týkají bytů v kondominiu, je dobré o tom informovat správce kondominia. Ve skutečnosti, pokud práce způsobí změny fasády nebo jiné části viditelné z ulice, je nutný souhlas kondominiové sestavy.