Jak se odpojit od kondominiového kotle. Italská právní úprava platná v souvislosti s reformou bytů. Náklady a výdaje, které je třeba vynaložit, postup. Výhody a nevýhody odpojení od centralizovaného systému.
Ti, kteří žijí v kondominiu, se často budou muset vypořádat s problémy souvisejícími s ústředním vytápěním : mít jeden kotel je jistě výhodou pro životní prostředí , což je situace, která zaznamenává významný výskyt, pokud jde o znečištění, nepochybně méně než systém vybaven samostatnými kotli pro každý byt.
Pokud se navíc vyskytnou problémy, správce bude odpovědný za zavolání profesionálních techniků, kteří budou v systému zasahovat.
Může však nastat potřeba osobních návyků , například být mimo domov po mnoho hodin dne nebo touhou po domácím teple v různé denní době, být schopen zapnout nebo vypnout vytápění , kdykoli chcete .
Mezi důvody může být myšlenka zaplatit vysokou částku za vytápění, která se moc nelíbí, právě proto, že jste mimo domov po delší dobu, může tlačit ve směru odpojení od kondominiového topného systému a instalovat autonomní systém, čímž se stane svobodným upravte teplotu a doby zapálení. Uvidíme, jak postupovat.
Oddělení od kondominiového kotle: právní předpisy
Se zavedením zákona 220/2012 , ze dne 18.června 2013, známý jako reformy o byty , je možné , aby jediný byt se oddělit od centralizovaného systému, aniž by byl vázán usnesením bytu sestavy .
Kromě dodržování právních předpisů týkajících se instalace autonomního systému vytápění je však třeba dodržovat některá omezení.
Oddělení od kondominiového kotle: podmínky
Aby bylo možné se odpojit od kondominiového vytápění , není nutný souhlas montáže kondominií, je však nezbytná existence těchto dvou podmínek :
- v provozu systému nedochází k významné nerovnováze;
- pro ostatní byty nejsou žádné další výdaje.
Žádná regulace kondominia nemůže stanovit vložení pravidla, které přísně zakazuje odpojení od centrálního systému. Je však třeba zdůraznit důležitý legislativní aspekt:
- V případě, že předpisy o kondominiích vypracované dříve reformou bytů provozovaných zákonem 220/2012 obsahují pravidla, která zavazují k používání centralizovaného systému, musí být vykládána ve smyslu nutnosti podílet se na nákladech na údržbu systému.
Pokud toto nařízení výslovně stanoví zákaz vysílání , podle usnesení kasačního soudu č. 28051/2021 je toto pravidlo neplatné .
Jak se oddělit od kondominiového kotle
Nájemce , který má v úmyslu pokračovat s odstupem od centrálního systému budou muset následovat řadu kroků, aby se dokonale reagovat na legislativě a netrpěly důsledky v pozdější době za své chování:
- Předběžně byly diagnóza energie provádí , na vlastní náklady , což bude mít vliv jak na jednotlivé domácí systém a že v celé budově. Cílem diagnózy je zjistit, do jaké míry může oddělení ovlivnit celkové náklady na kondominiový kotel a zda může být práce zdrojem problémů a anomálií.
- Formalizovat své rozhodnutí na správci kondominium s písemným sdělením , doporučeným dopisem s doručenkou. Sdělení bude obsahovat hodnocení vydané kvalifikovaným odborníkem, které osvědčuje, že vyslání nezahrnuje nerovnováhu ani zvýšení nákladů pro ostatní byty.
- Správce kondominia sdělí rozhodnutí kondominia na první schůzce naplánované v kalendáři.
- Uvolňovací činidlo , které nebudou muset čekat na odpověď sestavy, bude muset provést práci v závislosti na dodržování právních předpisů v oblasti bezpečnosti , včetně instalace komínu s výstupem na střechu.
Je lepší se oddělit od kondominiového kotle: výhody a nevýhody
Při hodnocení skutečné výhodnosti odpojení od centrálního systému je důležité vzít v úvahu, jaké jsou body za a proti.
Výhody odpojení od centralizovaného systému
- pro ty, kteří zasahují do energetické účinnosti, se počítají daňové odpočty, lze proto nákup kotle odepisovat snadněji;
- v případě prodeje bytu jsou osoby s autonomními systémy atraktivnější na realitním trhu;
- úplná samostatnost při pravidelném zapínání a vypínání topení;
- široký výběr různých režimů: kotel na zemní plyn / LPG, krb, peletová kamna, kamna na dřevo.
Nevýhody odpojení od centralizovaného systému
- energetická účinnost centralizovaného systému je vyšší než u jediného systému;
- povinnost provádět pravidelné kontroly kotle samostatně a na své vlastní náklady;
- pro ty, kteří tráví mnoho hodin doma, se autonomní systém jeví jako velmi nákladný a podléhá většímu opotřebení;
- povinnost termostatických ventilů pro radiátory v kondominiích již umožňuje regulovat teplotu v každé místnosti;
- náklady na vybudování autonomního závodu by mohly být vysoké a amortizovatelné pouze z dlouhodobého hlediska.
Kolik stojí odpojení od kondominiového kotle
Úspory, které se očekávají od okamžiku, kdy se použije autonomní topný systém, musí být také vypočítány podle nákladů, které je třeba vynaložit na odpojení od centralizovaného kotle. Orientačně jsou výdajové položky následující:
- energetická diagnostika prováděná specializovaným technikem: mezi 750/1000 EUR
- nákup kotle: od minima 800 EUR u modelu s dobrým poměrem cena / kvalita až do 2500/3000 EUR u modelu domácí automatizace
- výdaje na přizpůsobení topného systému, včetně zednických prací, výstavby vodovodní sítě, připojení a přizpůsobení plynové síti, odpojení od centralizovaného systému, s částkou, v závislosti na velikosti bytu, mezi 2500 a 4000 EUR
- náklady na nový kouřovod pro odvod spalin mezi 700/850 EUR
Autonomní kotel: legislativa
Jakmile dojde k odpojení od kondominiového kotle a bude nainstalován autonomní systém pro vytápění a přípravu teplé vody, bude nutné provádět pravidelné kontroly odborným personálem.
Konkrétně musí vnitřní část domu (vnitřní nebo vnější), ve kterém bude kotel instalován, zaručovat dobré větrání, aby plyn nezůstával v prostředí, stejně jako záruka proti nebezpečí požáru.
Poté každé dva roky se kouřovod musí být kontrolovány s cílem zajistit, že výpary rozptýlené ve vzduchu nejsou škodlivé a škodlivé pro životní prostředí.