Koupě domu v Barceloně: jak na to? Kde začít? Jaké faktory vzít v úvahu? Krátký průvodce, jak se neztratit a nezbláznit se!
Mít domov ve stimulujícím a kosmopolitním městě, jako je Barcelona, je sen . Koupě domu v Barceloně se však může změnit v noční můru.
Navigace v tisíci proměnných, které je třeba zvážit, aby zajistila, že sen zůstane takový, není snadné . Ale s dobrým průvodcem se nákup domu v Barceloně může stát magickým okamžikem, který si budete pamatovat navždy: kapitolu, kterou je třeba zažít na jednom z nejkrásnějších míst na světě.
Barcelona, Ciudad Condal, je jednou z nejzajímavějších metropolí v Evropě . Živý a plný života , jeho příjemné klima , rozmanitá gastronomie , krajina, kulturní nabídka , dynamický trh práce, silně multikulturní prostředí z něj dělají každý den obzvláště oblíbenou destinaci .
Koupě domu v Barceloně je tedy bezpečná investice , ale z tohoto důvodu je nutné ji mít na paměti s ohledem na určité faktory .
Co dělat před koupí domu v Barceloně
Při rozhodování o koupi domu je třeba vyhodnotit některé klíčové aspekty :
1. Místo
Tyto sousedství (Barrios) Barcelony nejsou všechny stejné . Existují sousedství, která zaznamenala zvýšení cen spojené s exponenciálním zvýšením poptávky , zejména pokud jde o cestovní ruch . Odkaz je na velmi centrální a velmi slavný barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (s gotickou čtvrtí a Raval) , Barceloneta .
Na druhé straně má život v bijícím srdci města svou cenu. Jedná se o čtvrti nočního života, o nejvýznamnější památky , o velké turistické toky . Místa, kde nikdy nespíte, se všemi klady a zápory případu.
Horní město ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) je historicky okres katalánské horní buržoazie . Neuralgické sociální a ekonomické centrum, je to jedna z nejnákladnějších čtvrtí na metr čtvereční ve Španělsku . Nákup v těchto oblastech znamená mít na začátku velmi vysoký rozpočet bez vedlejších nákladů.
Ostatní rezidenční a rozšiřující se čtvrti mají dobrý investiční potenciál a vyšší poměr kvality a ceny. Jsou však méně centrální a populárnější, jako Sant Martí , Nou Barris nebo na kopci El Carmel .
V těchto čtvrtích se zvyšuje vzdálenost do centra, ale také se zvyšuje klid, zatímco ceny klesají.
2. Odkazy
Síť veřejné dopravy v Barceloně patří k nejúčinnějším v Evropě . Metro, autobus, vlak, tramvaj vytvářejí velmi hustou komunikační síť mezi centrem města a předměstími . Proto i když zvolíte perifernější místo, do centra se dostanete za pár minut. Vyhodnocení tohoto faktoru je zásadní pro výběr nejvhodnějších možností týkajících se vašeho rozpočtu a pro výpočet některých proměnných, jako je doba cestování z domova do práce.
Obecně se však jedná o domy ve středu nebo na předměstí, pokud mají blízko k veřejné dopravě , mají větší hodnotu , a to jak v době nákupu, tak v době, kdy se rozhodnete prodat.
3. Sousedství
Barcelona je kulturně i historicky Ciudad de barrio. Tento výraz naznačuje silnou a zakořeněnou povahu života jejich sousedství naplno barcelony. Knihovny, veřejné zahrady, služby, místa setkání, až po velmi slavné trhy: každá čtvrť má svou vlastní duši , „absolvovat prohlídku“, abyste ji poznali a uchopili, to znamená mít možnost vybrat si to, co nejvíce odpovídá vašemu vkusu a citlivosti .
Jít hlouběji do pragmatismu, znát sousedství znamená také umět vypočítat, zda je snadné najít parkování v okolí, jít nakupovat , jet metrem ...
4. Rozpočet
Samozřejmě je to nejbolestivější bod . V uplynulých letech , Barcelona zažila dramatický nárůst v ceně nemovitosti. Zejména v některých oblastech nárůst cen doslova explodoval.
Před rozhodnutím o koupi je proto nutné dobře vypočítat jak náklady na nemovitost, tak všechny náklady spojené s koupí.
Výdaje na kondominium , služby concierge , daň z nemovitostí ( IBI , ve španělské zkratce), smlouvy o dodávkách - plyn, elektřina, voda jsou položky variabilních výdajů, které se mohou stát důležitými a je třeba je přidat k počáteční kalkulaci rozpočtu, aby pak možná narazíte na špatný pocit, že jste udělali o krok déle než noha.
Jak hledat správnou vlastnost
Jakmile vyhodnotíte, kde a kolik, je čas začít s druhou částí: hledáním nemovitosti ke koupi.
Na některých stránkách v tomto sektoru je možné vyhledávat a vyhledávat nemovitosti při jednání ze soukromého do soukromého, ale většina trhu je v rukou specializovaných agentur .
1. Právní zastoupení
Můžete se rozhodnout jmenovat svého vlastního právního zástupce , který bude odpovědný za vypracování a kontrolu smluv , vyjasnění administrativních aspektů a koordinaci dokumentace nezbytné k uzavření transakce, jako je evidence majetku a platba daní.
2. Katastrální průzkum
Katastrální měření budov není závazný dokument ve Španělsku. Podle španělského práva je však kupující odpovědný za zjištění existence jakékoli vady na majetku. Proto je dobré si před nákupem vyžádat historický katastrální průzkum (Expediente del historial de la vivienda) a ověřit si, že kupujete majetek, ve kterém nejsou žádné významné ani horší ... skryté problémy!
3. Ověření ročních nákladů
Podle španělského práva je institut nuceného přijímání platný , takže vlastníci jsou ze zákona povinni hradit náklady na kondominium. Kvóty jsou určeny na údržbu společných prostor a na veškeré služby odhlasované radou bytů (comunidad).
Tyto náklady jsou variabilní a musí být proto ověřeny.
4. Vklad
Poté, co jste si vybrali dům ke koupi, a poté, co jste získali všechny informace o právní situaci nemovitosti, je dalším krokem představení nabídky na koupi s ekonomickým návrhem.
Je-li jednání úspěšně uzavřena, je soukromá smlouva je podepsána mezi prodávajícím a kupujícím: v dole platební smlouvy (contrato de Arras).
S tímto vzorcem se obě strany dohodly na prodeji za cenu a podmínky stanovené dříve. Kupující obecně platí 10% z celkové částky jako zálohu .
5. Správní a právní požadavky
V tomto okamžiku je nutné zajistit dokumenty a zkontrolovat skutečný stav nemovitosti.
Je proto nutné zajistit, aby platby za dodávky byly aktuální a aby byly na místě:
- název rejstříku vlastnictví (título de Registro de Propiedades).
- číslo katastr (número de Catastro de la VIVIENDA).
- proveditelnost (cédula de habitabilidad).
- energetická certifikace .
6. Notářský zápis
V přítomnosti notáře , že účastníci podepsat na zprávu prodeje . Kupující zároveň zaplatí zbývající částku a prodávající vydá vlastnické právo k nemovitosti.
Koupě domu v Barceloně pro cizince: informace
Na lidi , kteří nemají španělskou státní můžete koupit dům v Barceloně, když je v držení určitých požadavků:
- Není nutné být registrován v registru (Empadronamiento) nebo mít povolení k pobytu .
- Je nezbytné mít NIE (Número de Identificación Extranjero, osobní, jedinečné a exkluzivní číslo, které je přiřazeno cizincům k identifikaci),
- Máte španělský bankovní účet
- Placení všech daní a výdajů za nákup nemovitosti ve Španělsku .
Koupě domu v Barceloně: galerie obrázků
