Nákup projektu na papíře: ekonomické výhody, možnosti přizpůsobení. Rizika a záruky pro kupujícího, užitečné rady. Jak funguje pojistka a záruka.
Nákup domu na papíře , označovaný také jako termín „projekt“, spočívá v nákupu nemovitosti ve výstavbě nebo ještě v počáteční fázi návrhu .
Nákup domu na papíře: výhody
Jedná se o řešení, které může být výhodné z ekonomického hlediska, protože vám umožňuje získat dobrou slevu.
Zejména pokud se jedná o kooperativní nákup , konečná kupní cena by se mohla ukázat jako skutečná výhodná koupě .
Koupě domu, který je ještě ve výstavbě, vám také umožní přizpůsobit si ho podle vašich představ a dohodnout se se stavitelem na některých změnách, které je třeba provést. Budova pak bude splňovat nejaktuálnější předpisy o budování a úsporách energie.
Nový domov také opustí vás v klidu po dobu několika let, které nemají k plánu rekonstrukce starších budov.
Úpadek stavitele?
Na druhé straně by mohly existovat určité nevýhody: potenciální bankrot výrobce riskuje, že přijdete o všechny částky, které jste dosud zaplatili.
Zpoždění dodávky?
Dodací lhůty se mohou zpozdit z různých důvodů, dokonce i mimo vaši kontrolu, s negativními dopady na vstup do vašeho nového domova.
Koupě domu na základě projektu: snížená DPH nebo ne
Když hodnotíte myšlenku na koupi domu ve výstavbě, vězte, že nákup domu na papíře přímo od stavitele zahrnuje 4% dotovanou DPH , pokud se jedná o první dům .
V případě druhé (nebo třetí atd.) Nemovitosti má místo toho běžná sazba DPH 10%.
DPH bude také odvedena v případě koupě domu přímo od stavitele, který zůstal neprodaný po dobu 5 let. Kupující bude muset ve skutečnosti vrátit kupujícímu daň, kterou již zaplatil.
Koupě projektu: ochrana kupujícího
Legislativní nařízení 122/2005 byl vytvořen s cílem zvýšit ochranu spotřebitelů , kteří chtějí koupit dům na papíře : ručení záruky, politika poškození a Fond solidarity mají tento cíl.
Hospodářská krize, která zasáhla Itálii v posledním desetiletí, přiměla zákonodárce zasáhnout, aby dále chránil spotřebitele.
Záruka záruky (pojistná smlouva)
Záruka ručení je pojištění , že stavební firma musí uzavřít s bankou nebo pojišťovnou.
Představuje záruku částek zaplacených kupujícími, vrácených v případě, že stavební společnost nedodá nebo nedodá nemovitost.
V případě, že společnost politiku nevydá, může kupující požádat o zrušení smlouvy .
Náklady na záruku je odpovědností stavebníka, který pak bude přidána do konečné ceny nemovitosti.
Od 16. března 2021 byla zavedena legislativa, která ukládá povinnost uzavřít předběžnou smlouvu ve formě veřejné listiny nebo ověřené soukromé listiny, a to výhradně prostřednictvím notáře.
Sám notář bude odpovědný za to, aby ověřil a ověřil správnost záruky, která musí odpovídat ministerskému vzoru: pokud chybí, nelze smlouvu sjednat.
Prostřednictvím záruky má kupující záruku vrácení zaplacených částek, a to i v případě neexistence posmrtné politiky desetiletého odškodnění stanovené v kupní smlouvě.
Další úkoly notáře , ochrana spotřebitele, jsou
- ověřit existenci hypoték
- další omezení týkající se nemovitosti, která má být postavena.
Bude to notář, který bude povinen přepsat předběžnou smlouvu do katastru nemovitostí. Tímto způsobem bude kupující chráněn před riziky, která mohou vzniknout až do samotného přepisu, pokud k prodeji dojde do 3 let.
Bez ustanovení předběžného bude smlouva neplatná z důvodu nedostatku formy. Tyto nové zákony jsou aplikovány na všechny smlouvy , a to jak předběžných a závěrečných, týkající se rezidenčních nemovitostí, pro které:
- od 16. března 2021 bylo vyžádáno nebo předloženo magistrátu stavební povolení, DIA nebo DIA.
Neživotní pojištění
10 let politika poškození se týká veškerých stavebních poruch , které se mohou objevit po zadání nového bydliště.
Tyto skryté vady by vás mohly v následujících letech ve skutečnosti stát draho, protože byste museli na své náklady zajistit neplánované údržbářské práce.
Nové nařízení stanoví, že politika musí být dodány výrobcem na kupujícího v době podpisu kupní smlouvy , ve které musí být uvedeny podrobnosti o této politiky.
Pokud notář tyto informace neobdrží , nepokračuje v podpisu listiny, zatímco pro kupujícího, pokud sdělil vůli odstoupit od smlouvy, má právo získat náhradu za částky od společnosti nebo banky, která záruku vydala do té doby platit výrobci.
Nákup projektu: poradenství a ochrana
Je nezbytné definovat některé aspekty, které mohou potenciálnímu kupujícímu zaručit koupi domu naprosto klidným způsobem.
Definice platebního plánu
Je důležité definovat plán plateb : stanovit termíny na základě postupu prací.
Poté si uschovejte příjmy ze zálohy a aby vám nezůstaly prázdné kapsy, nezaplaťte před listinou, více než 30% z celkové částky stanovené jako konečná cena.
Fond solidarity
Fond solidarity byl založen v roce 2005 na ochranu kupujících, kteří se stali oběťmi bankrotu výrobce. Fond ve skutečnosti spočívá v placení záruk.
Tímto způsobem je zaručeno , že kupující budou moci získat zpět část zaplacených částek , i když čekací doby nejsou krátké a především je možnost zpětného získání celé zaplacené částky velmi nízká.
V případě bankrotu není kupující nikdo jiný než jeden z mnoha věřitelů, dodavatelů a bank dohromady.