Koupě domu: vše, co potřebujete vědět, abyste si mohli koupit svůj první dům. Průvodce krok za krokem ke koupi domu bez peněz předem, s hypotékou, směnou. Užitečné rady při nákupu prostřednictvím agentury nebo soukromě.
Nastává vytoužený čas na koupi domu.
Nejprve je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů. Blízkost pracoviště, veřejné dopravy nebo snadno dostupných stanic, nákupních center nebo obchodů, kde můžete pohodlně nakupovat.
Složení rodiny, manžela, manželky, počet dětí nebo možná brzy. Proto je požadována velikost a následný počet pokojů v domě, počet koupelen.
Přítomnost garáže , kde zaparkovat auto, sklep nebo podkroví , ve kterém se ukládají objekty, které jsme již použití. A v neposlední řadě cena, kterou jsme ochotni utratit.
Přečtením reklam na prodej domů na specializovaných stránkách nebo v realitních kancelářích můžeme provést první prověření.
Ve skutečnosti databáze dosáhly úrovně přesnosti, která nám umožní vyhnout se čtení tisíců nezajímavých reklam a hledat pouze vlastnosti, které spadají do našich parametrů.
Můžeme tedy označit některé klíčové body k provedení prvních kroků ke koupi domu: cena , plocha / sousedství a samotná ulice, typ budovy , velikost v metrech čtverečních, podlaha budovy , všechna kritéria, která, jakmile budou identifikována, otevřou řadu příležitostí, které nám budou vyhovovat.
Koupě domu: první schůzky
Jakmile zjistíte první domy, které by pro vás mohly být vhodné, a po pravidelné domluvě s majitelem nebo realitním agentem je při návštěvě bytu důležité mít na paměti několik otázek.
Znát náklady na kondominium , typ topného systému , nejnovější provedené údržbové práce a veškeré plánované náklady na kondominium, energetická certifikace .
Teprve poté, co jsme jasně odpověděli, jsme jej mohli dát na seznam přání. Nespěchejte, je lepší prohlédnout si několik dalších domů, ujasnit si naše představy a poté přejít do rozhodující fáze, návrhu na koupi .
Koupě domu: užitečné tipy
Řekněme, že jste našli svůj vysněný domov a nemůžete se dočkat, až se rozběhnete k notáři a vložíte na něj svůj podpis.
Existují však některé podrobnosti, díky nimž můžete zítra svou volbu litovat.
Jaká je úroveň zabezpečení sousedství ? Svítí v létě slunce , takže váš byt je příliš horký? Poznali jste své budoucí sousedy a pochybovali jste o svém duševním klidu ?
Nebo je to stavba budovy, která by mohla bránit ve výhledu na panorama?
Lepší je zamést pochybnosti před provedením skutku , čímž se vyhnete výčitkám svědomí a diskusím v rodině. Vezměte v úvahu, že drtivá většina lidí si koupí dům jednou nebo dvakrát v životě, takže si myslete, že to musí být místo, kde budete trávit většinu své existence.
Koupě domu: nezbytné kontroly
L ' koupi domu nelze provést zrak neviditelný.
Pokud jste se obrátili na realitní kancelář , kontroly prodejnosti nemovitosti již byly provedeny a priori.
Pokud však máte v úmyslu nakupovat a prodávat přímo u soukromé osoby , musíte se zaměřit na tyto body:
- vlastnictví držení,
- přítomnost hypoték,
- korespondence mezi stávajícím půdorysem v katastru nemovitostí a aktuálním,
- povolání prodávajícího (v případě bankrotu jeho podniku by dům mohl být určen k uspokojení věřitelů).
Koupě domu: hypotéka
Souběžně s výběrem nemovitosti je nutné ověřit, kolik si můžeme na hypotéku půjčit .
Takže budeme muset seznámit se s podmínkami, jako je období , úroková aplikován v pevné , variabilní nebo smíšené sazby , možnost daňových odpočtů .
V tomto můžeme pouze pomoci tomu, abychom si ověřili u různých bank, abychom pochopili, který typ hypotéky je pro naši situaci nejvhodnější.
Také rada, abyste si neskoro neuvědomili, že vás dům stojí příliš mnoho. Italská banka doporučuje, aby část úvěru nepřesáhla přibližně 30% příjmů držitelů hypoték.
Koupě domu: náklady, které je třeba zvážit
Ve fázi rozhodování je třeba vypočítat několik nákladů a výdajů : nákup bytu nebo vily zahrnuje zaplacení registrační daně , která se rovná 7% (až 3%, pokud jde o první dům) z hodnoty nemovitosti; hypotéka (2%) a katastrální (1%), které se v případě prvních domů stanou pevnou částkou 168 eur a které je třeba připočítat k ceně domu.
Pokud jste našli svůj ideální byt v kondominiu, vězte, že budou existovat výdaje na kondominium, které se mohou výrazně lišit v případě výtahu, renovace společných částí, jako je hlavní fasáda, přítomnost recepce atd.
Koupě domu: úřední dokumenty
Předběžný prodej , také známý jako kompromis, je smlouva, na základě které se obě strany stanoví podmínky a cena domácího prodeje, včetně případných sankcí v případě nedodržení dohod. Kompromisem je jednoduchá soukromá dohoda, kterou může pro větší bezpečnost uzavřít také notář.
Kupní smlouva , nebo skutkem, je namísto oficiální listina, s níž je dokončen prodej. Přítomnost notáře, který vykonává různé úkoly, je povinná: uzavření a přepis smlouvy; vybírat daně splatné za nákup (pokud máte „první dům“, máte nárok na snížené sazby); požadavky prodejce (DPH není splatná, pokud jste soukromá osoba, platí se, pokud se jedná o realitní kancelář).
Volba notáře je zcela zdarma a je právem kupujícího, jak je to ten druhý, kdo má nést náklady za jednotlivé úkony, které mají být provedeny.
