Dům ve výstavbě: jak postupovat při nákupu nemovitosti ve výstavbě bez rizika ztráty všech vynaložených peněz. Platné italské právní předpisy. Záruky pro kupujícího: předběžná smlouva a číslo notáře. Názory.
Koupě rozestavěného domu znamená koupi domu na papíře nebo nemovitosti, která ještě nebyla dokončena a staví se.
Složitá záležitost a provoz, který představuje svá rizika , má na druhou stranu tu výhodu, že je postaven podle nejmodernějších stavebních konceptů , s 10letou zárukou, která kryje jakékoli stavební vady.
Dům ve výstavbě: právní předpisy
V zájmu ochrany kupujícího je italská legislativa v tomto ohledu poměrně přísná: bankrot stavební společnosti by ve skutečnosti riskoval ohrožení rodinného života, z finančního hlediska, na mnoho let, s těžkými dopady.
Legislativní nařízení 122/2005 stanoví v tomto ohledu řadu záruk , které umožňují běžný občan bude mnohem klidnější. Cílem nařízení je umožnit kupujícímu v případě úpadku stavební společnosti získat zpět zaplacené částky.
Pojďme analyzovat konkrétně, jak standard funguje a jaké jsou zakládací kritéria:
- stavitel je povinen dodat kupujícímu záruku , záruku za všechny inkasované částky do okamžiku převodu nemovitosti
- doručit kupujícímu pojistnou smlouvu na 10 let , která bude zárukou náhrady veškerých hmotných a přímých škod na majetku vyplývajících z konstrukčních vad
- nechat si uzavřít předběžnou smlouvu u notáře, který ověří správnost záruky
- notář nebude pokračovat v podpisu kupní smlouvy, pokud nebyla hypotéka zrušena dříve nebo současně s listinou
- předkupní právo ve prospěch kupujícího v případě prodeje nemovitosti dražbou
- možnost kupujícího vymáhat záruku záruky dříve, než správce v případě bankrotu společnosti sdělil volbu provedení nebo ukončení smlouvy.
Jak získat záruky
Hlavní radou je nechat si vždy předběžný prodej sepsat u notáře , což je krok, který automaticky implikuje aktivaci ochrany stanovené legislativním výnosem 122/2005.
Tato pasáž, která se bohužel ne vždy uskuteční, má náklady na stavební společnost, která je nucena zaplatit určitou částku peněz, přičemž podléhá omezením přijatých částek, které jsou stanoveny stanovením záruky.
Provedení soukromé dohody ve skutečnosti nezaručuje a v žádném případě nechrání kupujícího, který by riskoval ztrátu vyplácených záloh v případě bankrotu stavební společnosti .
Předběžná smlouva: co obsahuje
V konkrétním případě předběžné smlouvy stanovené na nákup a prodej nemovitosti ve výstavbě musí zaručit, že ověření nebo hypotéční šetření týkající se existence či neexistence hypoték nebo jiných omezení již byly provedeny.
Notář , přepisem skutek v realitní registrů, bude ve skutečnosti zárukou kupující proti rizikům na existenci hypoték a dalších omezení na jeho registraci, za předpokladu, že se prodej uskuteční do 3 let.
Smlouva předběžné tržby budou obsahovat tyto prvky:
- popis nemovitosti, která má být postavena nebo ve výstavbě, s vymezením jejích hranic a případných okolností
- uvedení jakýchkoli závazkových listin, jakož i existence škodlivých hypoték nebo přepisů
- lhůta pro provedení práce
- cena a platební metody
- uveďte stavební povolení
- možná existence dodavatelů
- specifikace specifikující vlastnosti materiálů a zpracování projektu.
Koupit dům ve výstavbě: ručení
Záruka má za úkol zajistit a chránit na kupujícího od bankrotu výrobce. Zůstává v platnosti, dokud „ instituce, která jej vydala, neobdrží ověřenou kopii převodu nemovitosti, která obsahuje prohlášení o uvolnění pojistné smlouvy, po dobu 10 let.
Tímto způsobem kupující zachovává nedotčenou možnost uplatnění částky zaručené zárukou:
- následující finanční problémy stavební firmy
- pokud máte v úmyslu odstoupit od smlouvy
- pokud notář potvrdil, že nemohl obdržet listinu o převodu po nevydání desetileté smlouvy
Koupě domu ve výstavbě: neplatnost smlouvy
Nepřítomnost o vypracování o smlouvě s sebou nese absolutní neplatnosti kupní smlouvy vzhledem k nedostatku formy .
Postava notáře má zásadní význam, protože jeho přítomnost zaručuje :
- povinnost dodat záruku v předběžném
- dodávka desetileté pojistné smlouvy v kupní smlouvě.
Koupě domu ve výstavbě: názory
Pokusme se vyvážit výhody a nevýhody realitní transakce tohoto typu pro kupujícího.
Výhody
- nákup nového produktu
- nejmodernější technologie ve fázi výstavby
- přítomnost několika důležitých doplňků, jako je domácí automatizace, efektivnější vytápění atd.
- 10letá záruka na jakékoli vady
- méně údržby v prvních letech života
Nevýhody
- vyšší cena ve fázi nákupu ve srovnání s již postavenou nemovitostí
- riziko, že se dům nachází v oblasti města, která ještě není vybavena dopravními službami, nákupními centry atd.
- nedostatek daňových úlev v tuto chvíli