Nákup domu v aukci. Proč a kdy jde dům do dražby. Druhy: prodej bez aukce, v aukci. Jak zaplatit. Výhody / nevýhody operace: výhody, nevýhody.
V posledních několika letech probíhá nákup hlavního domu stále více prostřednictvím soudních dražeb .
Ekonomická krize ve skutečnosti vedla k bankrotu několika společností nebo k nuceným lidem, kteří si vzali hypotéku, a museli opustit dům, protože nebyli schopni splatit dluh s bankou.
Trh s nemovitostmi se tak významně rozšířil a zpřístupnil několik domů za ceny, v některých případech skutečně dostupné.
Koupě domu v aukci: kdy k tomu dojde?
Než přejdeme k analýze toho, jak operace probíhá , pojďme zjistit tři hlavní případy, které určují, že dům skončí v aukci.
- Pokud jednotlivec již není schopen zaplatit jednomu nebo více věřitelům, může mu tento majetek odplatit a vymáhat své pohledávky.
- Když společnosti, které se ocitly v bankrotu, vidí, že jejich aktiva, stroje, sklady a nemovitosti jsou vydraženy, aby uspokojily věřitele.
- Podle italského práva musí veřejné orgány, které se rozhodnou prodat nemovitost, tak učinit výhradně prostřednictvím aukce, aby byla zaručena transparentnost.
Koupě domu v aukci: způsoby
Existují dva způsoby prodeje domu v aukci .
Podívejme se, co jsou zač a jak se liší.
Prodej bez kouzla
Ti, kteří se hodlají účastnit dražby, uloží nabídku nákupu v zapečetěné obálce v kanceláři soudu a také způsoby a časy platby, které jsou připraveni respektovat, aby soudce mohl návrh vyhodnotit.
Pokud existuje jediný návrh a je vyšší než jedna pětina vyvolávací ceny, je tento návrh bez jakýchkoli pochybností přijat.
Pokud je navrhovaná hodnota nižší, může jakýkoli věřitel nebo sám soudce vznést námitku, proto je dům prodán v dražbě .
Pokud se dražba nemůže uskutečnit kvůli nedostatku účastníků, může soudce rozhodnout, zda prodat dražiteli s nejvyšší nabídkou nebo zahájit dražbu.
Aukční prodej
Spočívá v aukci mezi potenciálními kupci ; základní cenu, metody a časy stanoví rozhodčí, který také určí datum představení a termín, do kterého budou zaslány počáteční nabídky.
Tyto nabídky musí být doručeny v zapečetěné obálce s ředitelem aukční web soudu.
U těchto prodejů je povinné předložit kauci ve výši nejméně jedné desetiny ceny navržené uchazečem, která musí být zaplacena v době podání nabídky.
Obecně se rovná 5%, ale jakkoli je stanoveno soudcem, který aukci vyřídí, bude záloha vrácena po ukončení aukce těm, kteří nemovitost nevyhráli.
Uchazeč se musí aukce zúčastnit osobně nebo prostřednictvím zástupce, jinak bude vráceno pouze 9/10 vkladu.
Koupě domu v aukci: vyvolávací cena
Vyvolávací cena aukce je stanovena znalcem jmenovaným rozhodčím, a uvádí se v posudku zveřejněném na internetových stránkách je uvedeno v prodejní objednávce.
Dále jsou uvedeny minimální údaje, které jsou požadovány během aukce.
Nákup domu v aukci: jak zaplatit
Jakmile se prohlásíte za vítěze aukce , je nutné zaplatit celou částku v maximální lhůtě obvykle 90 dnů.
Splátka hypotéky
Pokud máte v úmyslu pokračovat v platbě hypotékou , musíte se včas zorganizovat kontaktováním bank, které nabízejí finanční produkty vhodné pro operace tohoto typu.
Koupě domu v aukci: výhody a nevýhody
Jelikož se jedná o způsob nákupu nemovitosti konkrétním způsobem, je nutné mít jasnou představu o tom, jaké jsou výhody / nevýhody operace, abyste pochopili, zda se jedná o zajímavou příležitost.
Výhody
Bezpochyby možná kupní cena, která by mohla být mnohem nižší, pokud by byla stejná nemovitost zakoupena na tradičním realitním trhu.
Informace, které jsou k dispozici a užitečné pro hodnocení operace, jsou naprosto transparentní, protože jsou volně dostupné a lze je vyhledat na webových stránkách Účetního dvora.
Všechny nemovitosti uvedené do dražby mají povinnost být podrobeny hodnocení , které provede odborník jmenovaný soudcem.
Neexistuje žádná provize k zaplacení, protože neexistuje žádný realitní makléř.
Notářské poplatky jsou také zcela chybí .
Nedávná legislativa zvýhodňuje prodej nemovitostí .
Počínaje čtvrtou opuštěnou aukcí má soudce právo snížit vyvolávací cenu o 50%.
Nevýhody
Tato operace může být pro začátečníky složitá: v takovém případě je lepší, když vám bude pomáhat profesionál, který se pomůže vyprostit mezi byrokracii.
Nákup nemovitostí se koná v těle a neměří : proto všechny nalezené měření následných kupních nesrovnalosti nedávají nárok na jakoukoliv náhradu.
Prodej nemůže být zrušen z důvodu vady nebo nedostatek kvality majetku , který byl zřízen podle občanského zákoníku.
Proto není povolena žádná kompenzace ani snižování cen .
Obsazená aukční nemovitost
Pokud je zakoupená nemovitost aktuálně obsazena na základě řádné nájemní smlouvy sjednané před uzavřením nemovitosti , bude nutné počkat na termín vstupu do domu.
Pokud však po uzavření smlouvy dojde k uzavření smlouvy o nájmu, představuje vyhláška o soudním převodu exekuční titul pro vydání majetku. Časy však nejsou jisté.