Dohoda o půjčce. Jaká je půjčka k použití. Definice. Bezplatná a nevýhodná půjčka. Náležitosti smlouvy, závazky a doba trvání. Vypracování v písemné nebo ústní formě. Registrace smlouvy.
Smlouva o půjčce je jednou z hlavních forem dohody o bezplatném užívání nemovitosti nebo movitého majetku .
Ke koncesi na aktivum dochází po určitou dobu nebo použití, s jedinou povinností vrátit po skončení platnosti samotnou položku.
Smlouva o půjčce: definice
Smlouva o půjčce je smluvní forma upravená v článcích 1803 a násl. Občanského zákoníku, která stanoví , že bezplatně nebo za úplatu bude poskytnut movitý předmět nebo majetek věřiteli nebo vlastníkovi dlužníkovi, osobě kdo bude aktivum po určitou dobu používat.
Příjemce je povinen po uplynutí stanovené lhůty vrátit předmět sám. Obecně lze říci, že půjčka je zdarma, protože jde o formu dohody založené na vzájemné důvěře.
Na základě smlouvy o užívání se dlužník stává držitelem osobního práva k užívání nemovitosti, aniž by však získal vlastnické právo. Může nemovitost používat až do skončení platnosti smlouvy, a to písemně nebo ústně, ale nemůže bez souhlasu majitele převést nemovitost na třetí osoby.
Jinak je věřitelem právo okamžitě požádat o vrácení nemovitosti.
Smlouva o půjčce zdarma
Hlavní funkcí úvěrové smlouvy, je , aby se člověk použít vlastnost , nebo movitý majetek, s cílem, že nyní už určitou dobu.
Tímto způsobem, protože jde o dohodu založenou na vzájemné důvěře , má osoba, která ji obdrží, veškerý zájem na tom, aby byla udržována co nejlepším způsobem.
V drtivé většině případů jde o formu smlouvy, která je přijímána mezi příbuznými, většinou rodiči a dětmi, kteří tak mohou mít nemovitost, ve které mohou žít, aniž by se myslelo na nájemné nebo hypotéky na nákup.
Typickým případem je tedy bezplatná půjčka k použití , která vám umožní mít domov, přičemž základním bodem dohody je důvěra.
Obtížný
Předpokládá se však také forma nevýhodné půjčky k použití . Zahrnutí této možnosti dohody mezi stranami souvisí se skutečností, že ekonomická zátěž představuje součást výměny, nebo náhradu výdajů vynaložených na údržbu a péči o nemovitost.
Prvky úvěrové smlouvy
Povinnosti
Když dlužník věc přijme, je povinen ji udržovat s péčí dobrého rodinného muže , jak naznačuje občanský zákoník. Může věc užívat pouze v souladu s použitím uvedeným ve smlouvě a nemůže ji bez souhlasu vlastníka poskytnout třetím osobám.
V případě, že dlužník neplní stanovené povinnosti, může vlastník požadovat kromě případné náhrady škody i okamžité vrácení věci.
Vypůjčitel nemá právo na náhradu výdajů vzniklých v období, ve kterém nemovitost užíval, s výjimkou mimořádných výdajů, které byly nezbytné a naléhavé.
Doba trvání
Občanský zákoník neuvádí minimální ani maximální dobu. Doba trvání je proto stanovena dohodou mezi stranami , po jejímž uplynutí se očekává návrat nemovitosti.
Pokud však před uplynutím lhůty nastane pro věřitele naléhavá a nepředvídaná potřeba, může okamžitě požádat o její vrácení.
Smlouva o půjčce: formuláře
Psaný
Smlouva o půjčce je ve většině případů sjednána písemně.
Písemná forma je vhodnější k vyřešení jakýchkoli konfliktů mezi více postupníky a k prokázání dlužníkovi název dostupnosti nemovitosti.
Jeho formulace, jednoduchá forma, musí obsahovat osobní údaje osob zúčastněných na dohodě, kromě údajů katastru nemovitostí, trvání, zákazů a povinností ze smlouvy, rozdělení výdajů jako v případě bytu umístěného v kondominium.
Minut
Pro občanský zákoník neexistuje povinnost písemně jej vypracovat. Jelikož se jedná o formu založenou na vzájemné důvěře, stačí pro ústupek aktiva jednoduchá dohoda mezi stranami.
Smlouva o půjčce: registrace
Ačkoli jde o formu dohody o bezplatném poskytnutí zboží, smlouva podléhá registraci, aby se vyloučila domněnka, že jde o formu daňových úniků.
Dohoda písemná úvěru je předmětem registrace s inkasního místa, do 20 dnů ode dne, kdy k činu. Cena za registrační daň je 200 eur.
Kromě toho musí být každé 4 stránky smlouvy, každých 100 řádků, opatřeno příjmovou známkou v hodnotě 16 eur. Pokud je smlouva uzavřena na dobu určitou, lze ji obnovit a platit pokaždé, když dojde k obnovení, 200 eur za registrační daň.
Na druhou stranu, pokud jde o dobu neurčitou , registrační daň musí být zaplacena pouze jednou.
Při registraci je třeba připravit trojité kopie s originálním podpisem: jedno si ponechá finanční úřad, který vrátí orazítkovanou a podepsanou kopii dlužníkovi a dlužníkovi.
Na druhé straně v případě ústních úvěrových smluv není jejich registrace povinná.
Zákon o stabilitě z roku 2021 zavedl 50% slevu IMU-TASI na bezplatnou půjčku za užívání nemovitosti poskytnuté přímým příbuzným, kteří je používají jako své hlavní bydliště.
U všech nemovitostí, kromě těch, které patří do katastrálních kategorií A / 1, A / 8 a A / 9, dochází ke snížení o 50% základu daně. Z tohoto důvodu je pro získání daňového zvýhodnění registrace smlouvy povinná.