Pronájem. Náležitosti smlouvy. Stávající typy. Co je to suchý kupón.
Nájemní smlouva na dům je dohoda, kterou stranou (tzv pronajímatel) se zavazuje, aby jiná osoba (nájemce nebo nájemce) používat domu po určitou dobu výměnou za zvláštní poplatky, tzv kánon.
Prvky nájmu
Aby byla pravda, nájemní smlouva , vypracovaná písemně, musí přísně obsahovat některé prvky:
- obsah
- Registrace
- datum ujednání
- označení dílů
- identifikace aktiva
- pronajmout si
- trvání a výběr
Obsah
Obsah nájemní smlouvy se může lišit podle různých typologií a podle dohody mezi stranami, které lze vložit ustanovení považováno za nezbytné.
Existují však klíčové body smlouvy, například: datum podpisu; podrobné uvedení jmen osob; identifikace nemovitosti; cena nájmu a doba jeho trvání.
Registrace
Registraci smlouvy musí být podána do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti, s výjimkou smluv, které trvají méně než 30 dní po celý rok. Tyto registrační formuláře jsou poskytovány inkasního místa, které lze najít také na svých internetových stránkách. Moduly se liší v závislosti na typu smlouvy.
Datum ujednání
Datum podmínka je, že podepsání smlouvy, ode dne, kdy začíná pronájem majetku, který byl zřízen stran, ze kterých je průběh stejný oficiálně začíná, jak bylo dohodnuto a založil strany. Od tohoto data také začíná 30denní registrační období.
Údaje o účastnících
Údaje zúčastněných stran , tj. Pronajímatele a nájemce, musí být uvedeny jasným a přesným způsobem .
Povinné údaje pro obě strany jsou: jméno a příjmení nebo název společnosti, pokud se jedná o společnost, datum a místo narození, adresa bydliště nebo sídlo, daňový kód nebo DIČ.
Identifikace nemovitosti
Předmětem zakázky , která je majetkem, musí být uvedeno přesně, hlásí následující údaje: úplnou adresu s uvedením jakékoliv schodiště a podlahy, obec, ve které se nachází, katastrální údaje o nemovitosti (pozemek, oddíl, kategorii, oblast sčítání atd.), prostory a služby, z nichž je složena, kromě veškerých doplňků, jakož i za jakým účelem je pronajata.
Kánon
Nájemné představuje protiplnění, s níž se nemovitost pronajatou. Částka musí být majiteli vyplacena na konci sjednaného období (obvykle měsíce, čtvrtletí nebo čtyřměsíčního období). Není-li uvedeno jinak, je smlouva neplatná.
Nájemné se určuje podle svobodného vyjednávání mezi stranami a mohou být podrobeny, v průběhu času, nastavení v závislosti na indexu cen ISTAT.
Ve smlouvě musí strany uvést tři odlišné části: roční poplatek, roční výdaje a dohodnutá splátka.
Roční poplatek je dohodnutá cena za pronájem samotného objektu.
Tyto roční výdaje jsou všechny splatné částky pro příslušenství obvinění, týkající se užitkových a barák nákladů. Lze také zadat další položky výdajů.
Souhlasil splátka je místo suma má být zaplacena v předepsaných termínech, určuje součet poplatků a nákladů, děleno počtem splátek stanovených ve smlouvě.
Doba trvání a výběr
Podle toho, co je uvedeno v občanském zákoníku, je maximální doba pronájmu 30 let. Nezmiňuje se však o jeho minimální době trvání.
Právo odstoupit od smlouvy patří k nájemce : když má v úmyslu odstoupit, je povinen zaslat doporučeným dopisem, komunikace s majitelem nejméně šesti měsíců ode dne ukončení smlouvy.
Pronajímatel, na druhé straně, může ukončit smlouvu předčasně pouze v případech výslovně uvedených zákonem.
Druhy nájemních smluv
Existují různé typy nájemních smluv. Pojďme analyzovat, jaké jsou.
Poplatek zdarma
Jedná se o smlouvu, která spočívá ve svobodném stanovení poplatku mezi stranami . Představuje nejrozšířenější formu a má dobu stanovenou zákonem do 4 let, kterou lze prodloužit o další čtyři roky, pokud není zrušena. U pronajímatele lze zrušení uplatnit pouze z důvodů výslovně stanovených zákonem.
V běžném jazyce je lépe známý jako kontrakt čtyři + čtyři .
Smluvní strany mohou svobodně rozhodovat o doplňkových prvcích smlouvy.
Dohoda
Dohodnutá smlouva stanoví pouze minimální dobu trvání , která se rovná třem rokům . Po skončení platnosti se spustí dvouleté automatické obnovení v případě, že se strany nedohodnou na tříletém prodloužení, pokud není zrušeno. Obvykle jsou označeny slovy tři + dvě smlouvy.
Kratší doba trvání je kompenzována kontrolovaným nájemným , které je stanoveno na základě tabulky dohodnuté mezi organizacemi vlastníků a organizacemi nájemců, které se v každé obci liší.
Na fiskální úrovni mají tyto smlouvy nižší daně a v některých případech dokonce daňové slevy.
Přechodné
Smlouva přechodný pronájem je konkrétní forma používá, když mají v úmyslu pronajmout nemovitost na dobu, která není kratší než jeden měsíc a ne více než 18 měsíců.
Vyhovuje potřebám pracovníků a studentů, kteří se po určitou dobu musí kvůli práci přestěhovat na jiné místo nebo pokračovat ve studiu.
Nelze je použít k pronájmu rekreačních domů , ale jsou ideální pro případy, kdy se musíte dočasně přestěhovat. Musí být jasně stanoveno, že se jedná o přechodnou smlouvu, jinak se po uplynutí doby platnosti smlouvy automaticky stane smlouvou o bezplatném pronájmu s dobou trvání 4 + 4 roky.
studenti Univerzity
Zvláštní typ přechodné smlouvy je pro studenty vysokých škol . V tomto konkrétním případě pronajímatel dá k dispozici byt pro jednoho nebo více nerezidentních studentů univerzity po zaplacení poplatku, který si mohou strany svobodně určit, a to až do maximální výše stanovené zvláštními územními dohodami.
Doba je mezi nejméně šesti měsíců a nejvýše tři roky . Po vypršení platnosti dojde k automatickému obnovení na stejnou dobu jako původní, pokud není zrušeno nájemcem.
Smlouva musí znovu uvádět, že student je zapsán do kurzu na místní univerzitě.
Turistické využití
Jedná se o formu smlouvy, která se týká konkrétních turistických středisek a je určena k pronájmu těchto bytů a domů výhradně pro turistické účely.
Mají maximální dobu trvání 3 měsíce , rovněž sepsané písemně, což naznačuje, že se jedná o pronájem pro turistické použití. Smlouva nezahrnuje doplňkové služby, jako je denní úklid, výměna prádla, stravování a podobně, které jsou místo toho typické pro smlouvu o hotelu.
Po uplynutí doby nájmu všechny účinky zanikají, aniž by bylo nutné sdělit jakékoli zrušení.
Pronájem suchého kupónu
Suchý kupón je volitelná daňový režim , že nájemce může používat na nájemních smluv u rezidenčních nemovitostí a související náležitosti.
Když bude tento systém přijat, bude platit náhradní daň z příjmu a další daně podle určitých sazeb.
U nájmů za tržní cenu se v daňovém přiznání místo sazby daně z příjmu fyzických osob použije sazba 21%.
U leasingů se sjednaným nájemným je sazba 15%, snížená na 10% pro dvouleté období 2021 - 2021.
Když si majitel nemovitosti vybere suchý kupón, již nemusí platit registrační daň a kolkovné .
Kromě toho se po celou dobu trvání smlouvy vzdává možnosti požádat o aktualizaci nájemného, včetně změny cenového indexu Istat.
Suchý kupón lze aktivovat pouze u budov určených k bydlení, které patří do katastrálních kategorií od A1 do A11, kromě kanceláří, zařazených do třídy A10.