Darování domu. Co je tohle? Kdo to dokáže? Prvky aktu. Náklady: daně, notář. Když je zrušitelný.
Dar je skutečný kontrakt s nímž člověk, dárce , granty, a to zdarma, a proto dává , je movitého či nemovitého majetku na jinou osobu, která se nazývá obdarovaný .
Používá se většinou v rodinné jednotce, aby usnadnila na převod vlastnických práv, darování může být použita pro přenos právo , jako užívacího práva nebo prominout úvěr .
Dárcovství z domova je stále nejčastějším využitím, podívejme se, kdy a jak to podle italského práva funguje.
Kdo může darovat dům
Nejprve je třeba zjistit, kdo má možnost darovat a obdržet nemovitost z právního hlediska.
Podle italského občanského zákoníku musí mít subjekty, které mohou darovat, schopnost rozumět a chtít .
Z tohoto důvodu musí být vyloučeny jsou nezletilí , zadržen , zdravotně postižené , osoby s výhradou podání podpůrné pokud byly zbaveny schopnosti odbourávat jejich majetku.
Darovací listině je také možné u právnických osob, veřejných i soukromých.
Daru je také možné ve prospěch dětí ještě před narozením nebo koncipovaný , zatímco smlouva je neplatná, pokud je objekt aktiv dosud v držení.
Pokud jde o nezletilé a znevýhodněné osoby , mohou obdržet dar jako dar pouze za přítomnosti rodičů nebo právníků, pokud k tomu mají povolení soudce.
Darování domu: listina
Čin dárcovství části majetku musí obsahovat některé základní prvky pod trestem neplatnosti, jako například:
- umístění;
- zamýšlené použití;
- aktuální a aktuální konfigurace nemovitosti.
Před vypracováním smlouvy před notářem je proto nutné ověřit , zda plány a katastrální opatření, která mají v držení, skutečně odpovídají majetku, který má být darován.
Darování domu: náklady
Náklady na darování nemovitosti je rozdělen do dvou částí: daně, které mají být zaplaceny státu a poplatků notáře , ke kterému se musí nutně kontakt.
Daň
Tyto poplatky, které mají být zaplaceny státu se liší v závislosti na vztahu mezi dárcem a obdarovaným, kromě hodnoty nemovitosti.
Stanovují se tak daňové sazby a odpočitatelné položky, pod jejichž úrovní nemají daňové orgány nic společného:
- manžel a příbuzní v přímém směru; (děti, rodiče a obecně potomci a potomci): 4% se odečitatelnou hodnotou dědictví ve výši až 1 000 000,00 EUR;
- bratři a sestry: 6%, se odečitatelnou částkou 100 000,00 EUR;
- ostatní příbuzní do 4. stupně, příbuzní v přímé linii, podobní v vedlejší linii do 3. stupně: 6% bez odpočtu;
- všechny ostatní předměty: 8% bez odpočtu.
Rozumí se, že daň je splatná v případě překročení limitu pouze z překročení.
Například v případě daru mezi otcem a synem, pokud má nemovitost hodnotu 1 200 000 EUR, se daň vypočítá z 200 000 daných rozdílem mezi 1 200 000 a 1 000 000 (odečitatelný).
Pokud je příjemcem nemovitosti osoba s těžkým zdravotním postižením, dar nepodléhá dani, bez ohledu na rodinný vztah, a to až do výše 1 500 000 EUR.
Je to notář, před kterým se listina provádí, aby jménem zúčastněných stran zaplatil veškerou daň splatnou kromě registrační daně , která se v každém případě rovná 200 eurům.
Dodatečné daně stanovené v případě nemovitostí jsou daně z hypotéky a katastru nemovitostí v rozsahu 2% a 1% (50 EUR, pokud je nemovitost prvním domovem).
Notářské poplatky
Číslo notáře , povinné pro tuto listinu, stanoví proměnlivou sazbu v závislosti na profesionálním profilu, zkušenostech a veškerých nákladech vynaložených na provádění kontrol.
Nejlepším řešením, pokud nemáte důvěryhodnou referenční osobu, je požádat notáře v dané oblasti o nabídku, aby bylo možné správně naplánovat všechny vzniklé náklady.
Výdaje na notářský poplatek nelze odečíst v daňovém přiznání (formulář UNICO nebo 730), bez ohledu na to, kdo platbu provedl, a na hodnotě nemovitosti.
Darování domu: kdy jej lze zrušit
Existují případy stanovené zákonem, kdy může být darovací smlouva napadena a zrušena později.
Tady je, když:
- za nevděčnost obdarovaného , to je, když se obdarovaný dopustil obzvláště závažných činů vůči dárci nebo jeho dědictví;
- z důvodu výskytu dětí nebo pokud si dárce v době, kdy daroval, neuvědomoval, že má děti nebo legitimní potomky.
