Certifikované oznámení o životaschopnosti (SCAGI): co to je, k čemu slouží, kdy je to nutné, dokumentace, která má být předložena a jak na to. Vypršení platnosti SCAGI, specifické případy prodeje majetku bez životaschopnosti.
Osvědčení o způsobilosti k použití (SCAGI) nahradilo od 30. června 2021 na základě vstupu v platnost legislativního nařízení 222/2021, předchozího osvědčení o způsobilosti k použití .
Je to velmi důležitý dokument, protože potvrzuje obyvatelnost právě postaveného domu nebo zakoupeného domu .
Změna se změnou názvu přinesla významné změny ve výrobě dokumentu s dopadem na rychlost, s jakou je získávána, a na přesun odpovědnosti.
Certifikované oznámení o životaschopnosti: komu je potřeba
Začněme tím, že načrtneme rozsah a užitečnost dokumentu.
SCAGI je nutná pro každou osobu, která má v úmyslu:
- žít, kupovat nebo pronajímat nemovitosti (budova, kůlna, byt, palác atd.)
- vykonávat jakýkoli druh ekonomické , produktivní nebo obchodní činnosti v této nemovitosti.
Certifikovaná zpráva o životaschopnosti: co se změnilo
Platná legislativa stanoví, že přístupnost budovy podrobené ověření je podepsána kvalifikovaným technikem, který získá potřebnou dokumentaci a do 15 dnů dodá SCAGI jednotnému pracovišti.
Vydávání osvědčení proto již není povinností obce, ve které se nemovitost nachází , ale ředitele závodu nebo kvalifikovaného odborníka, který vypracuje určitý druh osvědčení , které osvědčuje úplné a úplné dodržování právních předpisů.
Tímto způsobem zákonodárce stanovil zjednodušení postupů, protože již nebude nutné dokument ukládat a čekat na uplynutí doby nutné pro tichý souhlas, v tomto konkrétním případě 30 dnů.
Ve skutečnosti tím, že přesouvá odpovědnost od obce s rozšířenou působností na profesionální na starosti časy jsou urychlovány, čímž operaci, která může být provedena již v okamžiku ukončení stavebních prací.
Certifikované oznámení o životaschopnosti: v případě potřeby
Certifikovaná zpráva o životaschopnosti je vyžadována v následujících případech:
- nové budovy, občanské i průmyslové;
- částečné nebo úplné rekonstrukce nebo elevace;
- zásahy do stávající budovy, které mohou ovlivnit její podmínky bezpečnosti, hygieny, zdraví, úspory energie.
Pro získání potřebné použitelnosti, která umožňuje přítomnost lidí uvnitř, může SCAGI pokrývat také následující oblasti použití:
- jednotlivé budovy nebo jednotlivé části budovy, pokud jsou na funkční úrovni autonomní, za předpokladu, že byly provedeny a otestovány primární urbanizační práce týkající se celého komplexu budov, byly dokončeny a otestovány připojené konstrukční části a také představeny systémy týkající se těchto částí testované a certifikované obce;
- jednotlivé realitní jednotky, v případě, že byly dokončeny a otestovány související stavební práce, s certifikovanými systémy, s dokončenými společnými částmi a prohlášeny za primární urbanizační práce s ohledem na budovu s částečnou přístupností.
Certifikované oznámení o životaschopnosti: kdo může podat žádost
Subjekty, které mohou požádat o certifikát na jednotném pracovišti své obce, jsou:
- osoba, která je držitelem stavebního povolení pro stavbu / rekonstrukci;
- osoba, která předložila Certifikovanou zprávu o zahájení;
- nástupci nebo postupníci, to je každý, kdo má právně znatelný zájem na užívání budovy, na kterou se vztahuje.
Certifikovaná zpráva o životaschopnosti: dokumenty a jak na to
Dokumenty potřebné pro SCAGI
Předkládané dokumenty jsou:
- osvědčení o bezpečnostních podmínkách vystavené vedoucím prací nebo v případě nepřítomnosti jiným kvalifikovaným odborníkem;
- osvědčení o statické zkoušce (článek 67 DPR 380/2001) nebo osvědčení o statické vhodnosti nebo technická zpráva o chování budovy;
- prohlášení o shodě staveb z hlediska přístupnosti a překonávání architektonických bariér;
- katastrální dokumentace vztahující se k aktualizaci na základě provedených prací;
- prohlášení instalační společnosti o shodě systémů instalovaných v budovách s bezpečnostními, hygienickými, zdravotními a energeticky úspornými podmínkami stanovenými platnými právními předpisy a případně osvědčení o zkoušce.
Jak prezentovat SCAGI
SCAGI musí být prezentovány pouze pomocí telematické metody . Chcete-li to provést, musíte přejít na webovou stránku obce, kde se dotyčná nemovitost nachází, a přejít na stránku týkající se Jednotného pracoviště pro produktivní činnosti a výstavbu (SUAPE).
Certifikované oznámení o životaschopnosti: požadovaný čas
Zjednodušení postupu výrazně zjednodušilo načasování čekání na uchopení velmi důležitého dokumentu.
Se změnou v SCAGI je certifikace platná okamžitě od okamžiku, kdy je soubor odeslán elektronicky na SUAPE. Příjem přenosu veškeré zaslané relativní dokumentace již představuje dokument, který vám umožní využívat nemovitost úplným způsobem.
Do 30 dnů od elektronického doručení dokumentace je obec povinna odpovědět a vystavit následné osvědčení o životaschopnosti .
Pokud tak neučiní, platí zásada mlčení / souhlasu , proto je třeba majetek považovat za použitelný.
Certifikované oznámení o životaschopnosti: náklady
SCAGI stanoví řadu nákladů spojených s byrokratickým postupem , s dodáním dokumentace, spojenou s takzvanými sekretářskými poplatky , které se liší podle města, ve kterém je spis doručen, a kromě příjmové známky ve výši 16 EUR , které mají být připojeny k dokumentace.
Co se týče honoráře profesionála , testování provádí kvalifikovaný technik, který vystaví variabilní fakturu na základě mnoha faktorů, jako je místo hodnocení a rozloha domu.
Obecně to lze označit základními náklady 500 EUR, které mohou dosáhnout až 1 000 EUR . V tomto ohledu, pokud nejste v oboru příliš zkušení, doporučujeme kontaktovat důvěryhodného odborníka.
Certifikovaná zpráva o životaschopnosti: sankce
Je třeba zdůraznit a naznačit, že při absenci certifikátu jsou ukládány vysoké pokuty .
Nepředložení SCAGI do 15 dnů po skončení práce zahrnuje sankce , které se může pohybovat od € 77 až do výše € 464 .
Vyprší platnost certifikované zprávy o kondici?
SCAGI nemá časový limit ; pokud je však splněna pouze jedna z těchto tří podmínek, je třeba podat novou žádost, a to:
- pokud je nemovitost podrobena renovaci, rekonstrukci nebo zvýšení (celkové nebo částečné);
- v případě strukturálního poškození majetku (viz případ zemětřesení, povodně nebo jiné nehody), které by ohrozilo stabilitu budovy, a hasičský sbor zruší použitelnost;
- v důsledku hrubých stavebních zásahů, které neodpovídají jedné nebo více platným technickým normám (existuje riziko zrušení).
Dokážete prodat dům bez SCAGI?
Je důležité znát konkrétní případ, pokud je nutné pokračovat v prodeji domu .
Platný zákon stanoví možnost prodeje nemovitosti bez SCAGI, pouze pokud:
- nemovitost ještě neobdržela souhlas s životaschopností (mlčení / souhlas 30 dnů), ale byla podána žádost: postačí uvést podrobnosti postupu v prodejní listině.
- nemovitost je prodána bez podání žádosti o životaschopnost, ale strany se zavazují převést povinnost předložit ji na kupujícího.