Jak vyřešit problém kácení stromu v kondominiové zahradě. Platná legislativa, většina požadovaná na shromáždění, jak jsou rozděleny náklady na prořezávání. Co dělat, abyste se postavili proti kácení rostliny.
Z diskusí, které mohou vzniknout v bytu pro kácení jednoho nebo více stromů může být nekonečná, aniž by vážně řešení problému, se domnívá, že v některých případech rozhodnutí musí být přijata rychle, jak je tomu v případě bouřka nebo vichřice, která vyžaduje prořezávání a nahrazení s nebezpečnou rostlinu .
Přestože je důležité podporovat a chránit zahrady, rostliny a stromy, přírodní prvky pro boj proti znečištění , lze narazit na strom, jehož podmínky ve špatném stavu a nebezpečné vedou k jeho usmrcení. Nebo kvůli novým potřebám, jako je vytvoření nových parkovacích míst nebo instalace nabíjecích stanic pro elektromobily, je nutné vyříznout závod.
Podívejme se, co říká italská legislativa, kdo má pravomoc rozhodovat o tom, zda závod pokácet nebo ne, a potřebné většiny ve shromáždění kondominia. V neposlední řadě je to, jak jsou náklady rozděleny mezi byty.
Kondominiové stromy: komu patří
Stromy přítomné v běžných kondominia prostory jsou vlastnictvím všech bytových jednotek s pouhými dvěma výjimkami:
- jiné ustanovení titulu, kupní smlouvy nebo regulace kondominia,
- stromy vysazené jediným bytem ve společných prostorách.
V tomto druhém případě strom zůstává vlastnictvím jednotlivého bytu , který v té době obdržel určitý ústupek poskytnout na výsadbu.
V případě, že nemovitost patří jednomu nebo jen některým bytům , za údržbu a související výdaje odpovídají jednotliví vlastníci , kteří jsou povinni ji zajistit v případě nebezpečí pádu.
Nebezpečí pádu: co mohou kondominia dělat
V případě bezprostředního nebezpečí, způsobeného například silnou bouří deště a větru, mohou ostatní byty požádat o zabití prostřednictvím zprávy o obávaných škodách, pokud naleznou silný odpor vlastníků stromů.
Stížnost musí být podána prostřednictvím odvolání k soudu místa , kde byt nachází . Odvolání, které v tomto případě může podat několik bytů, a které vyžaduje pomoc právníka , musí oznámit všechny důležité okolnosti, aby bylo možné definovat možnou škodu.
Poté bude soudcem vyhodnotit situaci s uvedením časů a metod případného zabití.
Nejedná se tedy o rychlou a okamžitou operaci, která rovněž představuje náklady na právní zastoupení.
Kácení kondominiových stromů: kdo rozhoduje
Kácení stromů kondominium ve vlastnictví všechny byty tvoří podle občanského zákoníku, inovace a proto toto rozhodnutí může být přijato pouze jednomyslně SVJ montáž.
V posledních letech však judikatura chtěla učinit kroky vpřed a upřesnit, že jednomyslnost je povinná pouze pro vysoké stromy nebo stromy zvláštní hodnoty.
Proto v hypotéze prací týkajících se reorganizace zahrad s výměnou / obnovou druhu se nedávná rozhodnutí v této oblasti shodují v tom, že prořezávání považují za přípustné inovace, jejichž schválení vyžaduje většinu dvou třetin tisíciny .
Naléhavé snížení
Podmíněné situace však mohou vést k potřebě ořezat rostliny co nejdříve: naléhavost , kvůli nebezpečí pádu, a proto s následnými obtížemi svolat shromáždění v krátké době pro rozhodnutí, přisoudit správci kondominium se moc postupovat autonomně se zabíjením , vykazování v příští schůzi
Kácení kondominiových stromů: obecní stavební předpisy
Možnost z kácení , a to i uvnitř bytu, zůstává s výhradou stavební předpisy obce : obecní předpisy mohou zakázat dělení jednotlivých druhů rostlin na základě své historické hodnoty, jejich zařazení do konkrétních architektonických kontextech nebo v jako chráněný druh.
Před zahájením prací je nutné povolení magistrátu, které je vyžadováno vyplněním konkrétních formulářů, které jsou k dispozici na příslušných úřadech.
Obec má právo na požadovat konkrétní důvody a provedení kontrol , aby lépe pochopit situaci, zasláním agronomy, který jako technik, může provádět znalecký posudek.
V případě, že obec nevydává žádné dokumenty za účelem povolení, řez je poskytována na základě mlčení / souhlasu .
Jakmile je strom pokácen, musí být uschován pro případné kontroly obecními úřady; zákon však neurčuje minimální dobu, používá poměrně vágní výraz „přiměřená doba“.
Kácení kondominiových stromů: rozdělení nákladů
V situaci kondominiových stromů společného vlastnictví musí náklady na údržbu, konzervaci, a tedy veškeré prořezávání, nést všechna byty na základě tisícin vlastnictví , s výjimkou zvláštních existujících a registrovaných dohod.
Pokud je naopak nemovitost individuální nebo omezená na některá kondominia, náklady na údržbu nesou vlastníci , bez ohledu na jejich umístění, ve společných nebo soukromých prostorách.
Kácení opozičních kondominiových stromů
Byt , který si přeje, aby bránit kácení stromů až do konce, a to s ohledem na indikace nebezpečí a nemoci rostlin platné, musí zaslat doporučeným dopisem s doručenkou nebo e-mailu přes PEC (certifikované e-mailem) na správce kondominium , což jasně naznačuje jeho opačný názor.
Pokud nebudou jeho důvody respektovány, může kondominium podniknout právní kroky požadující náhradu škody v občanskoprávním řízení.