Pronájem studentům: co je třeba vědět. Jaká forma smlouvy je možná a jak ji strukturovat? Základní údaje pro ujednání. Registrace. Jak odstoupit od studentské smlouvy. Kdo platí škody. Platí daně pro pronajímatele a nájemce.
Platnou příležitostí pro ty, kteří vlastní bezplatný a již zařízený byt ve městě, je využít ho jako ubytování pro studenty .
Aby se zabránilo nelegálnímu výběru nájemného, zabránilo se následnému daňovému přiznání a ochránila studenty, kteří platí měsíční poplatek, stanoví italské právo ad hoc typologii.
Druh smlouvy
Při pronájmu studentům vysokých škol existuje italská legislativa, která vytvořila typologii k ochraně vlastníka a studenta v době sjednání smlouvy.
Přechodná smlouva
Přechodná smlouva stanoví regulovaným nájemným a na dobu kratší než klasické 4 let zdarma pronájmu.
Aby bylo možné uzavřít tento typ smlouvy, musí být domov umístěn v obci, kde se nachází univerzita, nebo v sousední obci .
Současně musí mít student bydliště v jiné obci, než ve které navštěvuje univerzitu, a v každém případě v jiné provincii.
Šablona smlouvy: kde ji stáhnout
Model má být podepsána stranami lze stáhnout z internetových stránek ministerstva infrastruktury a dopravy , hledal připevnění F ministerského nařízení ze dne 30. prosince 2012.
Charakteristika smlouvy o pronájmu studenta
Doba trvání
Přechodné smlouva má minimální délku trvání o 6 měsíců a maximálně 36 měsíců .
Výše poplatku
Výše nájemného je stanovena na základě územních dohod mezi kategoriemi vlastníků a svazem nájemců.
Proto neexistuje žádná tržní hodnota, ale maximální limit stanovený konkrétními tabulkami.
Způsob platby
Poplatek může být v hotovosti, a to až do výše 3000 eur nebo šekem nebo bankovním převodem.
Podnájem
Je absolutně zakázáno pronajímat pokoj nebo byt jedním nebo více studenty. Proto, i když existuje prostor pro ubytování jiných lidí, ti, kteří si pronajímají prostory, si je nemohou žádným způsobem pronajmout.
Základní model smlouvy
Základní model vhodný pro návrh smlouvy obsahuje následující informace:
- údaje o stranách;
- údaje o nemovitosti s uvedením adresy a souvisejících údajů katastru nemovitostí;
- výše nájemného a platební metody;
- doba trvání smlouvy;
- specifikace, že student má bydliště v jiné obci, než ve které se nemovitost nachází;
- osvědčení o energetické náročnosti nemovitosti pod sankcí zaplacení správní pokuty, kterou nese obě strany;
- suchý kupón, pokud ho pronajímatel hodlá využít, nebo zvýhodněný daňový režim ve výši 10%;
- klauzule zákazu podnájmu;
- způsob sdílení nákladů.
Registrace smlouvy
Jakmile je smlouva podepsána, musí se majitel zaregistrovat v místní kanceláři finanční agentury nejpozději do 30 dnů od data podpisu a přinést dvě kopie, razítko 16 EUR na každé 4 stránky smlouvy , platba registrační daně ve výši 2% z výše ročního poplatku.
Rozdělení nákladů
Aniž je dotčena platba nájemného podle sjednaných dohod , rozdělení nákladů vztahujících se k nemovitosti je následující.
Nájemce
Student je oprávněn zaplatit následující položky:
- čištění;
- běžný provoz a údržba výtahu (je-li k dispozici);
- účty (voda, elektřina, plyn);
- čištění septiku;
- poskytování dalších kondominiových služeb.
Majitel
Majitel nemovitosti je odpovědný za platbu:
- správní výdaje;
- majetkové daně a pojištění majetku;
- bělení společných částí, údržba střechy, potrubí a okapů;
- náklady na mimořádné práce (anténa, centralizované systémy);
- mimořádné náklady na údržbu.
Jak odstoupit od studentské smlouvy o pronájmu
Smlouva může být obnovena po jejím pravidelném vypršení platnosti a následné komunikaci s finanční agenturou.
Automatické obnovení
V prvním termínu je obnovení automatické , pokud student nezruší, což musí proběhnout tři měsíce předem.
Jediný výběr
Je možné, že výběr je také jednotný, pokud smlouvu podepsalo několik studentů.
V této situaci se celková částka nemění a je přerozdělena mezi zbývající nájemce.
U druhého z nich je možnost hledání nového spolubydlícího otevřená za předpokladu, že je o tom majitel informován.
Nástupce musí přijmout všechny podmínky existující ve smlouvě.
Kdo platí škody v pronajatém domě pro studenty
Problém, kterému se lze vyhnout dříve, než k němu dojde, je poškození způsobené nájemci bytu a přítomného nábytku.
Kauce
V případě poškození si majitel může nechat pro sebe zálohu, kterou zaplatili studenti v době podpisu smlouvy, což je částka, která v žádném případě nesmí přesáhnout tři měsíce.
Užitečné tipy
Za tímto účelem je lepší pořídit fotografie před vstupem do domova studentů a sestavit seznam se seznamem přítomného nábytku, který podepíše nájemce k potvrzení.
Daň za pronájem studentského bytu
Prvkem, který je třeba znát, je způsob výpočtu daně u leasingových smluv s dohodnutým nájemným.
Zdanění a odpočet pro vlastníka
Jak vyžaduje zákon č. 431/1998 mají vlastníci nárok na 50% odpočet daně z příjmů fyzických osob kromě běžného 15% odpočtu použitého na částku ročního nájemného.
Suchý kupón
Pokud se naopak rozhodnete pro paušální daň, je daň z příjmu fyzických osob stanovena na 10% a je osvobozena od platby kolkovného a registrační daně.
Zdanění a odpočty pro studenty
Tyto daňové úlevy pro studenty spočívá v možnosti odečíst částku rovnající se 19% z nájemného zaplacené v roce mezích celkového limitu € 2,633.
Odpočet je povoleno, pokud univerzity, kde je zapsán je nejméně 100 km od obce bydliště.
Odpočet pro rodiče
Tento odpočet je možný i pro rodiče, který platí za studentské dítě nájem jako jeho nezaopatřené dítě.