Kdo musí platit nezbytné náklady na výměnu zařízení v pronajatém domě. Italská právní úprava, důvody údržby, zvláštní případy a příklady.
Tyto přípravky jsou opotřebované a měly by být změněn: jste si uvědomit, že kromě toho, že nevzhledné, velká část tepla je rozptýlen do oken, jejichž klouby Nyní se zdá, že dokončili jejich životní cyklus.
Co dělat, když žijete v pronajatém bytě : kdo platí za údržbu a výměnu zařízení, vlastníka nebo nájemce?
Problém může být na první pohled složitý: je proto nutné důkladně znát předmět a zkoumat různé situace, které mohou nastat.
Oprava oken: co dělat
Prvním krokem je konzultovat na pronájem a přečtěte si, co to říká o tom. Pokud byl uveden způsob jednání, podle kterého se má v konkrétním případě vyhovět, pak je listina podepsaná stranami autentická, jinak je nutné vycházet z právních předpisů platných v Itálii.
Oprava oken: zákon
Pokud, jak jsme viděli, je v tomto ohledu smlouva nedostatečná, bude nutné zohlednit stávající právní předpisy v souladu s ustanoveními občanského zákoníku o údržbě a opravách pronajatého domu.
Motivace pro opravu zařízení je důležitá pro pochopení toho, komu je mezi nájemcem a majitelem přidělen úkol platit náklady. Náhrada může být odůvodněno :
- z estetických důvodů , za které má nájemce v úmyslu provést náhradu
- ze škody způsobené vniknutím ze zlodějů do bytu
- z nutnosti opravy po opotřebení
Chcete-li zjistit, jak se chovat, musíte se odvolat na článek 1576 občanského zákoníku, který stanoví následující: „Pronajímatel musí během pronájmu provést všechny nezbytné opravy, s výjimkou drobných údržbářských prací, za které odpovídá nájemce. "
Opravy svítidel z estetických důvodů
Před zahájením jakéhokoli zásahu je nutné se dohodnout s majitelem nemovitosti:
- modalita
- krát
- náklady nezbytné pro provedení prací.
Pokud má nájemce v úmyslu provést náhradu z estetických důvodů , bude po provedení nezbytného a povinného souhlasu vlastníka moci provést změny, které jsou výlučně na jeho vlastní náklady . Nic tedy nemůže požadovat náhradu nebo částečné zaplacení utracených částek.
Oprava přípravků na poškození
V případě, že byt „navštíví“ zloději , prokázala judikatura při posuzování situace nejednoznačnost.
Obecně lze říci , že soudy použily představu, že škoda způsobená zloději realizovaných dall'effrazione ne být připsat na nájemníka , který v podstatě utrpěl peněžní újmu v případě osobních věcí odčítání. Tímto způsobem se náklady na opravy jsou hrazeny majitelem domu, jako osoba odpovědná za tyto zásahy jsou nezbytné pro udržení majetku v dobrém stavu.
Opravy rámů v důsledku opotřebení
Pokud je zhoršení způsobeno opotřebením , nese náklady, které vzniknou, nájemci, který svým chováním nebo nutným zavřením / otevřením oken určil spotřebu.
Lze však otevřít poměrně širokou případovou studii, protože musí být nutně stanoveno, zda je opotřebení diktováno použitím nebo skutečností, že věc je zastaralá nebo nadměrně stará. V případě, že zařízení jsou poměrně stará a zastaralá, je na majiteli, aby zajistil náklady na výměnu .
K vyřešení problému v civilním smyslu mohou místní celní orgány (tj. Typické místní celní orgány) pomoci určit, kdo by měl platit. Konkrétní kniha je k dispozici a lze ji nahlédnout do obchodní komory.
Oprava oken v případě usnadněného pronájmu
Mohou nastat zvláštní situace, kdy se nájemní smlouva liší, například pro studenty vysokých škol nerezidentů nebo v případě sjednané smlouvy o poplatcích , známé také jako 3 + 2.
Podle toho, co je uvedeno v příloze D ze dne 16. ledna 2021, nese břemeno nákladů na opravu považovanou za běžnou údržbu zařízení nájemce nebo občan, který je pronajímán doma.
Přípravky, které mají být přepracovány: odpočty
Pro dokončení argumentu je důležité si uvědomit, že daňový poplatník, který nahradí svítidla produktem, který zaručuje lepší energetickou účinnost , tedy se zlepšením životních podmínek v bytě, si může odečíst náklady vzniklé v daňovém přiznání.
Restrukturalizace Bonus vám umožní přinést odečtení na 50% nákladů , a to až do maximální výše € 96.000, rozdělené do 10 splátek v rovnocenné částce, po dobu 10 let. V článku Odpočítávací okna 2020 můžete mít všechna potřebná vysvětlení.