V bytovém domě se z různých důvodů často hádají. Od jednoduchých sporů po vážnější spory - tady a kdy a jak kontaktovat právníka, abyste se bránili.
Byt je schopen spojit lidi, občas obtížně slučitelné s používáním a radosti z běžných věcí.
Posledně jmenované jsou však nezbytné, aby bylo možné těžit z domu umístěného v budově kondominia.
Spory mezi byty mohou mít ve skutečnosti různé důvody: přejdeme od nejnepodstatnějších důvodů k nejdůležitějším problémům, které nemohou jít nad rámec zásahu soudního orgánu.
Spory o kondominium: všechny možné proměnné
Mezi nájemci bytového domu dochází k častým sporům . Tkanina, díky které kape voda na balkon budovy níže.
A opět narušení soukromí během hodin, kdy je zakázáno nerušit klid bytů.
V neposlední řadě sdílení bytových prostor, které jsou často dost stísněné, ale jejichž využití je nezbytné, aby bylo možné využít výhody jedné vlastnosti.
Správce bytu a povinnost zasáhnout
Ze všech výše zdůrazněných důvodů je možné, že se mezi byty objevuje zášť, kterou je těžké překonat.
A poté se stává zásadním, alespoň v počáteční fázi, zásah správce , který je po sporu mezi byty povinen uklidnit mysl a vyřešit spor .
Správce byt je zástupcem z byty , který jedná jako výkonný „rukou“ se vyjádřil jimi ve shromáždění.
Jménem byty, správce je povinen vymáhat na předpisy SVJ týkající se používání společných prostor: výtah, parkoviště, používání schodů.
Úkolem správce je zajistit vzájemné občanské soužití mezi byty.
Řešení sporu prostřednictvím mediace
Občanský zákoník ve věcech kondominia zavedl před zahájením sporu u soudu institut mediace konkrétním zákonem, který vstoupil v platnost v roce 2013. Zejména kondominia k dosažení řešení sporu jsou povinna dosáhnout dohody nebo setkat se.
Jako spojovací článek mezi stranami má figurovat mediátor, který je příslušný k urovnání sporu u soudu okresu v místě, kde se nachází kondominium
Závazná dohoda mezi stranami
Pokud je před tím, než mediátor protistran dosáhne dohody, je mediátor povinen prosadit respekt k řešení nalezenému vzájemnou dohodou mezi kondomy .
Mediátor skutečně nemohou přijmout jakékoliv rozhodnutí ve věci samé, ale třetí svědectví a nestranné jednání bude mezi byty.
Mírová spravedlnost, poslední možnost sporu o byt
V případě, že se mediátorovi nepodaří smířit strany s nalezením dohody o urovnání sporu, může se stejně jako poslední možnost odvolat ke smírčímu soudu .
Ten je příslušným orgánem ve věci samé k řešení sporu vzniklého mezi byty u soudu
Mezi jurisdikční pravomoci smírčího soudu podle článku 7 italského občanského zákoníku patří „případy týkající se movitého majetku v hodnotě nepřesahující pět tisíc eur, pokud podle zákona nejsou přičítány kompetenci jiného soudce“
Mírová spravedlnost a spory o příslušnost
Smírčí soudce může být vyzván, aby vydal rozhodnutí o určitých sporech mezi byty .
Zejména před tímto soudním orgánem je nutné vydat rozhodnutí o úhradě nákladů na kondominium, které individuální kondominium nesplnilo.
Další pravomoc ve věci smírčího soudu se týká výzev rezolucí akcionářů a nesprávného používání společných částí kondominia na úkor ostatních bytů.
Strany mohou zahájit soudní řízení bez zásahu právníka , pokud hodnota případu registrovaného v roli nepřekročí hodnotu 1 100 eur.
