Jak vypočítat rozdělení výdajů na byt ve výtahu. Rozdíl mezi běžnými a mimořádnými náklady na údržbu. Příklad výpočtu. Kdo je osvobozen od placení výdajů. Jak jsou náklady rozděleny mezi nájemce a vlastníka. Instalace nového výtahu: kdo rozhoduje, sdílení nákladů.
Výtahu je velká výhoda v budovách s mnoha pater: myslet na lezení po schodech pěšky do 7., 8. nebo možná až do 15. patra, pokud žijete v jedné z těch obrovských budovy, které nejsou ve velkých městech vzácných , zdá se to jako nemyslitelná a velmi komplikovaná věc, pokud bude navrženo dnes.
Pak přidáme další úsilí při nošení nákupních tašek nebo kufrů, které se vracejí z cesty: skutečně titanské úsilí.
Přítomnost výtahu výrazně zjednodušuje každodenní situace; Nicméně, jeho vedení v bytu může vést k problémům , které vyžadují zásah na správce a shromáždění k vyřešení problémů.
Výdaje na kondominium výtahu: rozdíl mezi běžnými výdaji a mimořádnými výdaji
Zdvih je jedním z těch prvků, které jsou označeny jako společné části jednoho bytu , jehož náklady se tak rozdělí mezi condominiums, majitele nebo nájemce, v závislosti na typu zásahu provádí. Jak je však snadné pochopit, použití výtahu se liší podle podlahy, na které žijete, což je rozhodující pro jinou míru opotřebení.
Podívejme se na hlavní rozdíl mezi běžnými výdaji a mimořádnými výdaji .
Běžné výdaje na výtah
Mezi běžné výdaje jsou uváděny pravidelné intervence , opakovaná v pravidelných způsobem během zdvihu života, aby ji udrželi v plné účinnosti.
Mezi běžné výdaje patří výměna žárovek na tlačítkovém panelu, čištění a mazání kabiny nebo smlouvy o pravidelné údržbě sjednané s odpovědnou společností.
Mimořádné výdaje za výtah
Mimořádné výdaje jsou ty, které se nepředpokládají při pravidelné údržbě , jako jsou každoroční kontroly nebo výměna opotřebovaných prvků prováděných podle tradičního životního cyklu materiálů.
Například zablokování kabiny v důsledku poruchy motoru lze klasifikovat jako zásah údržby, a tedy jako mimořádný náklad.
Condominium lift pro rozdělení výdajů
Tyto náklady spojené s kondominium výtahu jsou hrazeny všechny byty obsluhovaných systémem, jak je uvedeno v článku 1123 občanského code.In v případě domu s různým počtem schodů budou byty každého schodiště účtována pouze za náklady výtah, kterým se dostanou do svého domova.
Výpočet rozdělení výdajů na kondominium: příklad
Rozpis nákladů vztahujících se k používání a údržbu výtahu probíhá následujícím způsobem:
- 50% na základě tisícin vlastnictví;
- 50% v poměru k podlaze, kde bydlí byt.
Tabulka pro výpočet na akcie tisícin vlastnictví nemovitosti nacházející se uvnitř budovy je zřízena italským zákonem takto:
- velikost realitní jednotky: celková velikost budovy
- výsledek je vynásoben x 1 000, tedy termín tisíciny.
Pro lepší pochopení uveďme příklad: vlastník bytu o rozloze 250 metrů čtverečních, který se nachází v budově o rozloze 1000 metrů čtverečních, má následující tisícinový podíl:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 tisícin vlastnictví
Proporcionální Výpočet vychází z plánu apartmánu je o něco složitější, ale na příkladu budeme vyjasnit pochybnosti.
Zvažme následující situaci:
- 3-podlažní budova
- výška každého patra: 3 metry
- celková výška budovy: 18 metrů dáno součtem 3 + 6 + 9 (3 v 1. patře, 6 ve 2. patře, 9 ve 3. patře)
- jeden byt na patře, s následujícími tisícinami: 400 (1. patro), 300 (2. patro), 300 (3. patro)
- sdílené celkové náklady na výtah: 2 000 EUR
Souhrnné schéma rozložení výdajů na kondominium v souvislosti s výtahem lze zobrazit následovně:
- 2. patro 2000 byt: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 EUR
- Apartmán ve 2. patře 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 EUR
- 2. patro 2000 byt: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 EUR
Různý počet bytů v každém patře, samozřejmě kromě rozlohy, samozřejmě vede ke změnám konečného výsledku. Výpočet , prováděné správcem s apartmány a připojí se k každém zasedání, se provádí pomocí specifického softwaru, nebo s počítačovými programy, které činí provoz jednoduché a okamžité, jakmile dojde k dodatečné náklady na údržbu.
Poplatky za byt v výtahu: ti, kdo neplatí
Obecně platí , že z poplatků za služby výtahu jsou osvobozeny následující subjekty:
- majitelé bytů v přízemí
- majitelé pouličních obchodů
- majitelé boxů umístěných v suterénu budovy, pokud nejsou obsluhováni výtahem, s výjimkou případu, kdy regulace kondominia nestanoví jiná pravidla
Klíčovým pojmem pro výpočet nákladů proto není skutečné využití výtahu, ale jeho potenciální využití , což je důvod, proč ti, kteří žijí ve vyšších patrech jsou účtovány vyšší podíl poměrný nákladů.
Tyto náklady na přizpůsobení systému na bezpečnostní předpisy jsou účtovány na všechny byty , včetně majitelů přízemí a obchodů v poměru k tisícin.
Kondominiový výtah: kolik nájemce platí
Specifickým případem, který se pravidelně stává, je situace, kdy si majitel nemovitosti pronajímá svůj byt. Podívejme se, jak italská legislativa rozděluje náklady mezi nájemce a vlastníka:
- běžnou údržbu , včetně drobných oprav, elektřinu spotřebovanou k jejímu použití kromě pravidelných operací nese nájemce
- za mimořádnou údržbu , tedy za náhlé poruchy, výjimečné poškození materiálů a součástí, jakož i novou instalaci nebo úplnou výměnu výtahu, přizpůsobení zásahům novým předpisům, odpovídá majitel
Condominium lift: kdo rozhoduje o instalaci
Ve většině bytů jsou během výstavby budovy instalovány výtahy, aby se usnadnil život nájemníků v horních patrech, dobrá záruka pro starší lidi nebo lidi s problémy s chůzí, kteří by byli nuceni žít v ústraní. Domov.
Kromě toho mají byty nacházející se v budovách bez výtahů na trhu nemovitostí nižší cenu, s ohledem na nepříjemnosti způsobené možným kupujícím.
Může však nastat situace, kdy bude potřeba nebo zájem ze strany některých nájemců požadovat instalaci výtahového systému, který je užitečný pro zjednodušení každodenního života. Jak postupujete v tomto případě?
Kondominiový výtah: inovace
Pokračováním v instalaci části s apartmány výtahu v budově bez ní, je klasifikován jako inovace nebo nové práci, která zahrnuje významnou a pozitivní změnu společné věci. Systém však také určuje jinou situaci : pomyslete pouze na projekt přistání a také na schodiště, kterým by měl výtah projít.
Podívejme se, jak zákon řeší situaci a řeší všechny možné problémy.
Zájem většiny
Občanský zákoník pomáhá urovnat problém, když stanoví, že:
- shromáždění kondominia má právo schválit jakoukoli práci zaměřenou na zlepšení, pohodlnější použití nebo vyšší účinnost běžných věcí. Usnesení jsou platná, pokud jsou schválena počtem hlasů představujících většinu přítomných na shromáždění a rovnou nejméně polovině celkových tisícin budovy.
Občanský zákoník však stanoví, že inovace jsou zakázány, pokud :
- mění architektonickou rovnováhu budovy
- učinit některé společné části zbytečnými
- mohou představovat bezpečnostní problém
- upravují potěšení i jediného nájemce
Pokud naopak přítomnost výtahu určuje pouze omezené omezení prostoru používaného jako společný průchod, pak je právo instalace platné.
Rozdělení výdajů
Tyto instalační náklady z kondominium výtahu jsou rozděleny podle základě podílů tisícin vlastnictví , pravidlo platí i pro ty byty, kteří vyjádřili opačný názor na schůzi.
Tyto byty na rozdíl od zařízení mají možnost požádat o osvobození od nákladů , v případě, že práce mají velké množství, nebo vyžadovaly samostatné použití (například, musíte mít klíč k přístupu do kabiny).
Klasickou situací je nájemce, který žije v přízemí: v tomto případě může požádat, aby nebyl zatížen náklady na instalaci a související údržbu, protože je nepoužívá.
Kondominium si to rozmyslí: jak na to?
Tyto byty , které původně měly negativní stanovisko, instalace a že požádal a dostal mají být vyloučeny z poplatků za údržbu, může změnit svůj názor v průběhu času. Představte si byt obdržený jako dědictví, pro který původní majitel popřel svůj souhlas s výtahem a získal vyloučení z rozdělení souvisejících nákladů.
Dědic může požádat , aby podíl na nákladech , což přispívá na náklady vynaložené na instalaci a údržbu.
Částka, která má být zaplacena bude určeno součtem nákladů na instalaci a mimořádnou údržbu majetku, ze kterého odečíst částku, která se rovná odpisy majetku z důvodu zastaralosti, neboť se jedná o závod podléhá silnému opotřebení.
Aktuální hodnota výtahu tak bude parametr potřebné k určení tzv výška vjezdu.