Jak se bránit před rušivými zvuky v kondominiu. Platná legislativa: co se rozumí rušivými zvuky, harmonogramy bytů, mezní hodnotou tolerance, zásahem správce bytu. Komu zavolat, aby problém vyřešil. Jak napsat výzvu, kdy a jak podniknout právní kroky.
Život v kondominiu vyžaduje minimální vytrvalost a toleranci: rekonstrukční práce prováděné v sousedním nebo pod ním ležícím bytě mohou znamenat po většinu dne slyšet zvuky pneumatických kladiv, sražené stěny a průchod mnoha pracovníků.
Ačkoli vytrvalost není vždy snadná, zvláště pokud pracujete nebo studujete a snažíte se najít potřebnou koncentraci, musíte si myslet, že za několik měsíců nebo let může být řada na vás, abyste v domácnosti provedli renovaci.
Na druhou stranu k udržení dobrých vztahů stačí jen málo :
- včas informovat správce bytu,
- umístěte v hale, ve výtahu a na schodech ceduli s vyznačením období a časových úseků, ve kterých budou nájemci muset snášet nepříjemnosti.
Na druhou stranu, existují i jiné případy, kdy zvuky lze překročit na hranici snášenlivosti , jako je udržení rozhlasového a televizního vysokým objemem i pozdě v noci, časté hádky s rodinnými příslušníky nebo domácích zvířat, která kůra, i když žádné nebezpečí je na obzoru.
Tady je tedy příručka, jak se chovat a na koho se obrátit, aby vyslechl vaše důvody, než přejdete k soudnímu řízení, které by mohlo definitivně ohrozit vztahy s okolím.
Pokud je v domě povoleno dělat hluk: právní předpisy
Regulace kondominia stanoví časové intervaly, ve kterých je povoleno a povoleno vydávat hluk způsobem vyšším, než jsou běžné denní aktivity. Mezi nejrušivější zvuky patří hra na hudební nástroj, domácí večírek se živými dětmi nebo zavěšení obrazu na zeď nebo umístění nábytku v místnosti.
Mezi nejvíce obtěžující hluk je povoleno ve dvou skupinách:
- od 8,00 do 13,00,
- od 16:00 do 21:00.
Mimo tyto rozsahy je výslovně zakázáno vydávat hluk nebo hlučné činnosti.
Nicméně , možnost zůstává volný pro byt k navázání dalších časových úseků , což je důvod, proč je vhodné získat kopii stejný znát regulaci v detailu.
Aby se předešlo pochybnostem, nařízení o kondominiu nemusí nutně stanovit údaj o dobách respektování veřejného míru. V případě nedostatku konkrétních jízdních řádů , článek 844 občanského zákoníku je regulační vztažný bod, v němž se uvádí, že každý občan musí bránit hluku, kouře a tepla z emitované ze své půdy, pozemků a nemovitostí mimo normální práh snášenlivost.
Hlasité zvuky: mez tolerance
Termín obtěžování označuje hluk, který narušuje odpočinek a klid lidí , to znamená, že není snesitelný . Toleranční práh ukazuje situaci, ve které průměrná úroveň šumu pozadí je vyšší než 3,5 dB.
Parametr vložil kasační soud, aby urovnal nejkontroverznější situace, aby soudce u soudu mohl každou situaci vyhodnotit samostatně.
Abychom to objasnili, hluk způsobený použitím pneumatického kladiva ve městě, kde provoz, přítomnost davů a jiné hlučné situace nezpůsobují významné zvukové změny.
V činžovním domě má hlasitý objem televize ve 21:00 jiný dopad než 2 hodiny pozdě v noci.
Hlasité zvuky v kondominiu: co může správce dělat
První osobou, na kterou se můžete obrátit, je správce budovy, ale může podniknout kroky v souvislosti s vinným kondominiem pouze ve věcech uvedených v občanském zákoníku, zvláštních zákonech a stavebních předpisech. Respektování posledně jmenovaných prostřednictvím usnesení akcionářů stanoví výslovnou výzvu narušitelům veřejného pořádku k dodržování pravidel .
Správce nemůže zasahovat přímo do jednotlivých bytů pomocí síly. Namísto toho může uložit na pokuty , které jsou stanoveny reformy kondominia, která vstoupila v platnost dne 18. června 2013.
Tyto rušivé zvuky způsobené byty mimo zavedené hodin může být schváleno správcem s pokutou až do výše € 200 , což je číslo, které může dosáhnout až do výše € 800 v případě recidivy.
Je však povinností kondominiového shromáždění schválit sankci prostřednictvím usnesení, které lze napadnout do 30 dnů po jeho schválení.
Správce může také zasahovat do vztahů mezi jednotlivými byty, a proto posoudit a zpochybnit, zda se zvuky ve společných prostorách vyskytují citlivým, a tedy slyšitelným způsobem.
Jak si stěžovat na hlasité zvuky
Skutečnost, že soused v bytě má rozhodně neobvyklé chování, což způsobuje hluk během dne a zvláště pokud byste chtěli odpočinout, nebude vám umožní okamžitě vytvořit si stížnost / reklamaci nebo volejte na carabinieri a policii. uklidnit situaci.
Trestného činu narušení veřejného pořádku se spustí pouze v případě, šum je vnímán okolí nebo velké části. Pokud tedy situace způsobí škodu pouze sousednímu sousedovi nebo bydlí v místnostech pod nebo nad zdrojem hluku, lze vypracovat a zaslat výzvu.
Hlasité zvuky v kondominiu: ukázková výzva
Abychom čtenáři pomohli se zpracováním výzvy , je zde fax, který obtěžujícímu kondominiu vysvětluje situaci a upozorňuje na ni. Dopis musí být zaslány prostřednictvím doporučeného dopisu bez obálky , ujistěte se, složit písemné listů, sešívání, takže člověk nemůže v žádném případě sporu po obdržení dopisu v jeho domě.
Ve skutečnosti, kdyby obdržel varování v zalepené obálce, mohl by vždy popřít, že obálku obdržel bez vámi zaslaného obsahu.
Faxové formální oznámení
Milan, 25/02/2021 Pánům Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Předmět: Oznámení
Egr. pan
Píšu vám jako kondominium budovy umístěné v XXX přes XX nivizační XX
Bydlím v bytě nacházejícím se na XX. Patře č. XX, který je váš.
Počínaje dnem ..., zejména v hodinách vyhrazených pro odpočinek, jak je uvedeno v předpisech pro kondominium, zvuky vycházející z vašeho bytu, které překračují běžnou snášenlivost (výkřiky, výkřiky, vysoký objem TV / rádia), které znemožňují spisovatele a jeho rodinu , užívat si každodenního klidu.
Vzniklou situaci mohou potvrdit četní svědci, kteří se místa zúčastnili a mohli vnímat rušivé zvuky.
Vzhledem k četným slovním připomínkám, které v posledních měsících zůstaly nezodpovězeny, i když ne na krátkou dobu, jsem nucen vám napsat následující výzvu.
Proto vás žádám, abyste co nejdříve zastavili tyto příčiny narušení a varovali vás, že v opačném případě budu nucen odvolat se k soudnímu orgánu a také požadovat náhradu škody za všechny dosud utrpěné škody.
S pozdravem
Datum podpisu.
Žaluji za hlasité zvuky
Pokud výzva nepřinesla žádné výsledky a v této věci nevyřešilo ani kondominiové shromáždění, můžete se obrátit na zákon prostřednictvím právních kroků nebo žalovat za rušivé zvuky, které přetrvávají.
Soudní proces nikdy nekončí, a proto jej lze podat i po letech. Přivést soud , že není nutné, aby majitel v bytě , ale můžete si být rezidentem po jakémkoliv typu smlouvy: užívacího, úvěr pro použití, leasingu, atd
Akce L ' je navržena ve vztahu k osobám, které jsou odpovědné za hluk, a nepotřebujete fonografický důkaz, protože soud může svůj rozsudek založit také na výpovědích sousedů.
Příčina má za cíl:
- náhradu škody
- inhibice kondominia pokračovat v rušivých zvuků
Soudce, pokud to bude považovat za nutné, může požadovat hlučné kondominium k odhlučnění bytu. Instalace panelů pohlcujících zvuk je v současnosti jedním z nejvhodnějších řešení.