Nákup domu: chybám, kterým je třeba se absolutně vyhnout, aby nedošlo k problémům, podvodům, hypotékám a ztrátám vkladů a peněz.
L ' nákup domů je krok často rozhodující pro budoucnost osobního a rodinného rozhodovat o umístění, velikosti, typu a celkové částce jsou faktory, které ztěžují výběr, který můžete předat životní styl desetiletí s desetiletých hypoték Bylo nám dvacet a třicet let a možná až po dluhu zjistíme, že dům nebyl ten z našich snů.
Není náhodou, že jednou z věcí, které je třeba hodnotit s větší pozorností, je právě rozhodnutí o typu hypotéky , mezi mnoha nabídkami s variabilní nebo pevnou úrokovou sazbou, a správné vyhodnocení by poslalo do krize každého, kdo o daném předmětu nemá ani nejmenší znalosti.
Koupě domu: co nedělat a čeho se vyvarovat
Ponoření se na trh s nemovitostmi proto může probíhat v naprostém bezpečí, pokud budete dávat pozor , abyste neudělali nějaké závažné chyby, které by mohly ohrozit budoucnost.
První chybou, kterou neuděláte, je nákup na popud nebo v šílenství , ale musíte přemýšlet, prosít, studovat, analyzovat.
Stanovte si rozpočet a vyberte správnou splátku hypotéky
Výběr domu bez pevně stanoveného rozpočtu, čímž se ocitnete v ekonomické potřebě, která jde daleko za možnosti utrácení, s rizikem ztráty vkladů nebo neschopnosti platit DPH nebo dokončit práci.
Finanční aspekt je pravděpodobně jádrem věci. Koupě domu znamená pro většinu lidí dlouhodobý závazek, obvykle 20/30 let , že banka splatí hypotéku na koupi nemovitosti.
Jakmile je rozpočet stanoven, nepřecházejte od tohoto čísla, protože mohou snadno vzniknout neočekávané události a náklady, které nejsou považovány za snadné, a budete muset zvládnout důležité finanční problémy.
Pro vaši kapsu a váš vkus bude vždy nová příležitost a domov.
Respektovat pravidelné lhůty splátek proto znamená mít jistotu, být schopen to udělat bez požadavku na další půjčky od přátel a příbuzných, což by jen zvýšilo dluh a možná by to způsobilo další lidi v nesnázích.
Italská banka, stejně jako odborníci na nemovitosti, doporučují vzít si hypotéku s měsíční splátkou nepřesahující 30% měsíčního rodinného příjmu , aby bylo možné udržet odpovídající životní úroveň.
Existují specializovaní poradci, kteří vás mohou vést a poradit vám s nejlepším typem půjčky pro vaše potřeby a vést vás při jednání s bankou a při ověřování dokumentace, výdajů a nákladů.
Vypočítejte všechny výdaje
Velmi závažnou chybou je nevyhodnotit všechny náklady spojené s operací nákupu. Za prvé, v případě nově postavený dům , 10% daně z přidané hodnoty nebo registrační dani , musí být přidán do kupní ceny v případě, že dům je z druhé ruky .
Výpočet dále zahrnuje daně z katastru nemovitostí , notářské poplatky , které platí kupující, pokud není výslovně dohodnuto, a provize pro realitní kancelář , pokud jste se při výběru nemovitosti spoléhali na profesionála.
Ta zpravidla činí zhruba 2/3% kupní ceny , a priori ji určila agentura, když převzala mandát od prodávajícího domu.
Vložit nebo uložit
V rámci výdajových položek je důležité vědět, že když se rozhodnete pro koupi nemovitosti , musíte složit zálohu nebo zálohu jako zálohu na prodej.
Rozdíl mezi pojmy je zásadní, aby se zabránilo nepříjemným překvapením.
Záloha na nákup domu
Platební dolů je záloha na kupní cenu , která bude vrácena v případě, že vyjednávání není úspěšné, a to i v případě, že kupující je zodpovědný za nedostatek dohody.
Potvrzovací vklad
Potvrzení vklad je částka zaplacená jako záruka v případě porušení smlouvy . Pokud je operace úspěšná, je převedena na zálohu na konečnou cenu.
- Pokud naopak nedojde ke konečné dohodě z důvodu chyby kupujícího , může prodejce zadržet zálohu .
- Pokud naopak transakci zablokoval prodejce , má kupující právo požadovat vrácení dvojnásobku zaplacené částky .
Peněžní vklad
Smírčí vkladu je součtem sjednané mezi kupujícím a prodávajícím, které tvoří platbu v případě odstoupení od smlouvy:
- Pokud odpovědnost za neprodání nese kupující , může prodejce částku zadržet.
- Pokud je naopak výběrem prodejce , musí kupujícímu zaplatit dvojnásobnou zálohu. V takovém případě není možné podniknout právní kroky na náhradu škody způsobené neuzavřením jednání.
Ověřovací systémy
Pokud je nemovitost nově postavena, jistě byly otestovány hlavní systémy, elektrické a topné, a proto jsou v dokonalém funkčním stavu a v každém případě budete mít záruku výrobce po dobu 10 let!
Článek 1669 občanského zákoníku zaručuje kupujícímu:
U budov nebo jiných nemovitých věcí, které jsou svou povahou určeny k dlouhodobému trvání, pokud v průběhu deseti let od dokončení práce z důvodu vady země nebo vady stavby spadají zcela nebo zčásti, nebo představuje zjevné nebezpečí zkázy nebo vážných vad, odpovídá dodavatel vůči zákazníkovi a jeho právním nástupcům, pokud je stížnost podána do jednoho roku od zjištění.
Chyba spočívá v nekontrolování všech systémů při nákupu použité nemovitosti , víceméně zastaralé.
Pokud je topný systém centralizovaný , bude důležité mít informace o problémech s kotlem a o tom, zda je v dohledu výměna.
V takovém případě byste ve skutečnosti mohli nést náklady na nový systém několik měsíců po koupi nemovitosti.
Elektrický systém
Každý elektrický systém v domácnosti musí splňovat platné předpisy . V tomto ohledu existuje prohlášení o shodě, které musí vydat společnost, která provedla práci.
V době skutku není povinné jej předložit , ale jeho potvrzení zaručí, že jste zavedeni v jednom ze základních systémů pro život v domácnosti.
Poplatky za kondominium
Další chybou je nákup nemovitosti bez vyhodnocení nákladů na kondominium, které by mohly znovu ovlivnit životní styl již zatížený splácením hypotéky.
Pokud chcete koupit byt v budově, je dobrým zvykem ptát na roční výdaje kondominia důvodu pro vytápění (pokud je centralizovaná), úklid schodiště a společné prostory, recepce (pokud existuje), elektřiny a další předpokládané náklady, aby bylo možné v rodinném rozpočtu odhadnout částky, které mají být každoročně udržovány.
Kromě toho, od okamžiku následujícího po notářské listině, je člověk odpovědný za veškeré náklady na kondominium související s běžným a předchozím rokem , které prodejce nezaplatil. V takovém případě je nutné mít písemné prohlášení od správce bytu, že prodejce je aktuální s náklady .
Spekulace
Když vstoupíte na trh s nemovitostmi , můžete to udělat tak, že si dům koupíte, abyste tam žili sami nebo s rodinou, nebo s úmyslem investovat , pronajmout jej třetím stranám nebo jej později prodat, až ceny klesnou. šel nahoru.
Tuto úvahu by mohli učinit i ti, kteří si tam vyberou místo, kde bydleli, a mysleli si, že poté mohou dům o několik let prodat dále. Trh s nemovitostmi však nezaručuje stoprocentní růst cen v průběhu let.
Pokračování v nákupu, přemýšlení o dalším prodeji s jistotou zisku, je jednou z největších chyb, které byste mohli udělat a které by mohly být rozhodující pro váš finanční klid v budoucích letech.
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti pro spekulativní účely, bylo by lepší kupovat za cenu nižší než 30% tržní ceny, aby se zachovala zisková nebo obranná mezera při zhroucení cihly.
Volba hypotéky
Spalujícím problémem je výběr hypotéky . Klíčovými otázkami jsou částka, termín a banka, se kterou je uzavřena. Neexistuje lepší recept na všechna roční období, protože existují období, ve kterých může být výhodné zvolit pevnou sazbu, a jiná, ve kterých je výhodnější variabilní sazba.
Bylo by lepší nemít hypotéku s velmi dlouhou splatností, aby bylo jasno 25/30 let, protože úroky zvyšují konečné náklady na nemovitost. Současně splnění měsíčních výdajů vám umožňuje splácet hypotéku ve výši 30%, maximálně 35% měsíčního příjmu, abyste neriskovali.
Kontaktujte profesionály
Pokud nemáte dostatečné znalosti o realitním trhu, vyvarujte se nákupu domu pro kutily.
Konzultace s notářem, finančním profesionálem před přijetím hypotéky, realitní agentura, to vše vám umožní snížit rizika, usnadnit nákup, vyhnout se problémům a často nás při platbě poplatku za odborníky vede k celosvětovým nákladům nižší a především se vyhýbáte podvodům, problémům s nákupem nemovitostí ze zrušených nebo blokovaných darů, zastavených domů atd.
Koupě domu nebo jeho pronájem
Další chybou není vyhodnocení nájemného domu: s nájemným budete nemovitost využívat, s menšími riziky a poplatky, budete si moci zvolit budoucí okamžik ke koupi domu, možná ve chvílích větší ekonomické solidnosti. Můžete si vybrat nemovitost s větším uvažováním a menší potřebou, aniž byste se cítili obtěžováni, že jste nenašli požadovaný domov.