Co je třeba vzít v úvahu při koupi vašeho prvního domu: jaké kroky podniknout, jaký typ domu zvolit, co vědět a jak postupovat při koupi domu v klidu. Je třeba vzít v úvahu věci, jako je typ, poloha, velikost, konečná cena a související náklady, aby nedošlo ke špatnému obchodu. Úvahy o nájemném, hypotéce a slevách na první dostupný dům.
L ' první domov je důležitý a rozhodující krok v životě člověka, je volba, která bude mít vliv na většinu svého života a rodiny.
Rozhodování o tom, kde koupit první dům, jaký typ a proč si vybrat určitý typ domu mezi bytem, podkrovím, podkrovím, podkrovím nebo vilou, jak zaplatit první dům, jsou základní body, které spolu navzájem souvisejí a které budou řešeny, provést nejlepší nákup, k osobní spokojenosti a spokojenosti blízkých.
První domácí nákup: kde
Místo, kde budete jít žít , je rozhodující pro posouzení hospodářského dopadu TRIPS nezbytné k dosažení:
- pracovní místo;
- dětské školy;
- služby.
Život v blízkosti pracoviště je zajímavou možností, která bude z různých důvodů z ekonomického hlediska rozhodující.
Za prvé, výběr domu poblíž pracoviště vám umožní amortizovat celkové měsíční výdaje na koupi domu a ovlivnit váš každodenní blahobyt: cesta do práce bude kratší , vyhnete se velmi rannímu vstávání a následnému návratu domů v pozdní večer, příležitost, která ponechá volný čas k dispozici a bude levnější kvůli absenci nebo omezení nákladů na zpáteční cestu z místa prací a mýtného na dálnici, náklady na údržbu automobilů, které se v mnoha případy mohou pokrýt měsíční splátku hypotéky samy .
S ohledem na více či méně velkou rodinu vám výběr místa, kde jsou školy a školky, umožní doprovázet je bez velkého ekonomického a časového úsilí.
Dalším důležitým prvkem je vyhodnocení oblasti, ve které hledáte domov : centrální, polocentrální a periferní nabízejí různé výhody a nevýhody. Uvidíme, které z nich.
Nákup prvního domu v centru města: výhody a nevýhody
V každém italském městě je centrální oblast nejvyhledávanější ze zřejmých důvodů: přítomnost služeb, jako jsou městské úřady, skutečnost, že je lépe obsluhována veřejnou dopravou, přítomnost obchodů, kde nakupovat, a kouzlo bydlení v oblasti města, která často odpovídá historické a kulturní části.
Obecně mají domy v centru města tu nevýhodu, že mají vyšší cenu, než je průměr, kvůli rozdílným příznivým podmínkám.
Kromě toho, pokud chcete opustit město , na víkendovou dovolenou nebo se jen dostat na dálnice a silnice spojující sousední města, musíte strávit více času autem, abyste se dostali k hlavním komunikačním trasám.
Koupě prvního domu v Semicentru: výhody a nevýhody
Domy v polocentrální oblasti, které se nacházejí mezi centrální a okrajovou oblastí, si mohou užít relativní výhody a nevýhody.
Pokud může být dosažení hlavních dálnic a obchvatů relativně snazší než pro ty, kteří žijí v centru, je třeba mít na paměti, že jsou to často nejrušnější ulice, které navzájem spojují různé části města.
Domy obecně stojí méně než centrální oblast, avšak mají výhody centra související s komunikací veřejnou dopravou a službami souvisejícími s přítomností kanceláří, obchodů a škol, supermarketů.
Je nutné zkontrolovat živě, možná bydlet několik týdnů v hotelu nebo nějakém B & B, abyste mohli vyhodnotit shodu vašich potřeb s tím, co oblast nabízí, a to také proto, že kontext a situace se mění od města k městu, ale také z jedné oblasti polocentra.
Kupte si svůj první dům na předměstí
Ideální pro dosažení dálnice za několik minut, předměstí by mohla být ve stavu úpadku ve srovnání s jinými oblastmi města, pokud by byla v průběhu let zanedbána správami měst.
Kromě toho by přítomnost malých obchodů mohla být vzácnější, ačkoli velká nákupní centra se často nacházejí hned vedle předměstí , a to díky blízkosti nejdůležitějších komunikačních cest.
Na druhé straně je nákup domu na předměstí levnější a umožňuje nákup větších velikostí s přítomností zahrad, teras, balkonů a garáží za stejnou cenu ve srovnání s domy v centru.
Před koupí domu zkontrolujte oblast
Jedním z nejlepších návrhů je jít do oblastí, kde si myslíte, že chcete dům koupit, a zkontrolovat si různé aspekty sami:
- bezpečnost,
- přítomnost obchodů a míst k nakupování,
- existence zelených ploch,
- snadnost parkování,
- snadný přístup k dálničním tepnám,
- přítomnost stanic metra nebo autobusových nebo tramvajových zastávek,
- přítomnost škol,
- přítomnost tělocvičen,
- přítomnost veřejných úřadů,
- přítomnost bank.
Čas jsou peníze, stejně jako potřeba vzít auto do každého místa našeho každodenního života.
Pokud máte děti, zvýší se výskyt přepravy a nedostatek služeb bude vyžadovat údržbu a provoz dalších vozidel.
Tyto úspory na nákup prvního domu v příměstské oblasti , mohla proměnit v krátké době v ekonomické těžkosti .
První domácí nákup: jaký typ
Předpokládejme, že jste určili oblast města, ve které hledáte domov pro sebe a svou rodinu. Nyní musíte přemýšlet o typu a velikosti nemovitosti, kterou chcete vyhledat. Stručně můžeme shrnout do:
- rodinný dům: samostatný nebo samostatný dům, dům ve dvoře, vila, podkroví atd.
- kondominiový dům: studio / dvoupokojový byt, 3/4 pokoje, podkroví atd.
První koupě Rodinný dům
Je to model bydlení, který nabízí větší nezávislost z různých úhlů pohledu. Přítomnost společných míst a prostorů s jinými lidmi by mohla být omezena na parkoviště, zelenou plochu s dětským hřištěm nebo na společný vchod v případě bydliště.
Obecně se však jedná o domy bez poplatků za kondominium, s výjimkou konkrétních případů, jako je brána pro přístup k nemovitosti nebo jakýkoli běžný systém osvětlení.
Samostatné obydlí však činí vlastníky odpovědnými za všechno, co se v budově stane. Bude účtována každá minimální oprava, která by se v průběhu času mohla stát obtížně zvládnutelnou zátěží.
A samozřejmě ve městě mají téměř vždy neúnosné náklady na většinu kapes těch, kteří se chystají koupit první dům.
Kupte si první dům v bytě
Bydlení v bytovém domě je možnost, která má své klady a zápory. Povinnost platit výdaje na kondominium ve splátkách každé čtvrtletí / čtyři měsíce znamená vznik nákladů na sdílené výdaje, jako jsou recepce, odpadky, údržba a opravy výtahů, schodů, vchodových dveří, topení, elektřiny, které by mohly celkově představovat, značná výdajová položka.
Pokud navíc nebude byt nedávno postaven , lze naplánovat renovaci vnější fasády, výměnu kotle a další nezbytné údržbářské práce.
Skutečnost rozdělení nákladů však může být výhodou, protože celkové náklady jsou rozděleny mezi různé byty na základě podílu tisícin vlastnictví, a proto je ne zcela nese vlastník samostatného domu.
Díky své velikosti by kondominium mohlo mít podzemní garáž a společné prostory, jako je zahrada nebo hřiště pro děti, což by mohly být zajímavé možnosti.
První domácí nákup: agentura nebo sám?
Určitě doporučujeme kontaktovat agenturu nebo odborníky v oboru, kteří jsou schopni chránit nákupy.
Než ale půjdete přímo do realitní kanceláře, může být užitečné prohledat internet na stránkách specializovaných na realitní reklamy , prohledat typy domů, velikosti a prodejní ceny, abyste si začali dělat představu o tom, jaký je trh. nabídky.
Pokud si nejste jistí realitním trhem, což je pravděpodobné, když si koupíte svůj první dům, opakujeme, že je dobré spoléhat se na agenturu, která se postará o všechny nezbytné kontroly na našem místě, což nás ochrání před téměř všemi byrokratickými problémy. a ne ke kterému jde.
První domácí nákup: nový nebo potřebujete renovaci?
Dalším charakteristickým prvkem je život domu, který hodláte koupit, nebo pokud se jedná o nový dům nebo již obývaný jinými lidmi, a tedy s několika lety, mnoho nebo málo, života.
Kupte si svůj první nový domov
Nákup právě dokončeného nového domu nám umožňuje snadno diverzifikovat požadavky kompatibilní s našimi potřebami. Máme mapu s připojenou velikostí a uspořádáním místností, typem vytápění a elektřiny, přítomností prvků, jako jsou balkony, zahrady, výtah, sklep, podkroví, garáž, parkování. V takovém případě nelze vždy vyhovět dalším požadavkům.
Koupíme-li projektový dům, nabídne nám manévrovací prostor k přizpůsobení budoucího domu všem našim potřebám.
Obecně platí, že na staveništi rozestavěných domů je možné mluvit přímo s osobou odpovědnou za prodej, aby bylo možné provést kognitivní prohlídku a získat spoustu informací, také o konečné ceně a způsobu platby.
Kromě, kromě překvapení, existuje odhad časů, kdy bude dům připraven a dokončen, a bude tak možné naplánovat vstup do domu. Je možné předvídat pokuty za nedodržení termínu dodání a doporučujeme chránit záruku výrobce od výrobce, abychom nás ochránili před případnými poruchami.
Koupě projektového domu nám umožňuje ušetřit peníze, ale dům ještě není fyzicky k dispozici, takže je dobré omezit rizika.
Pro objasnění tématu: koupě domu na papíře.
Koupě prvního použitého domu
Když si koupíte dům, který má několik let života , bude pravděpodobně nutné provést nějaké renovační práce , aby se zrekonstruovaly prostory a provedly změny tvaru místností.
Od podlahy přes stěny, které mají být natřeny, až po ověření elektrického a topného systému, pokud je dispozice prostor standardní a v souladu s ověřením nebo zastaralá, je třeba hodnotit mnoho aspektů.
Kromě kupní ceny je proto nutné přesně vědět, jaké další náklady budou vynaloženy na uvedení systému do standardu a na pohodlí domova.
V tomto případě je užitečné provést kontrolu u důvěryhodného geodeta nebo architekta, který bude schopen určit, co bude třeba zařídit, a odhadnout, jaké náklady vzniknou, jakmile bude dům zakoupen.
Cena starého domu je samozřejmě levnější než nového, ale musíte si koupit dobře, jinak zjistíte, že utratíte jmění za renovaci.
Může být užitečné vědět, která díla a díla vás opravňují ke slevě na dani, protože je lze odečíst z daní během fáze daňového přiznání: restrukturalizační bonus 2020.
První domácí nákup: cena
Finanční aspekt je další zásadní otázkou, a která musí být řešena s velkou opatrností a moudrostí jako částku platit příliš vysoké pro nákup a způsobu platby by mohl ohrozit rodinné finance v následujících letech, se zřejmými důsledky. na nezaopatřených dětech.
Jak se určuje konečná cena
Konečná kupní cena je rozhodujícím faktorem, který může vést k vyřadit některá řešení bydlení mezi ty vidět osobně. K této částce se připočítají notářské poplatky za převod vlastnictví, které činí:
- registrační daň: rovná se 2% z katastrální hodnoty nemovitosti;
- katastrální daň: 50 EUR;
- daň z hypotéky: 50 EUR.
Pokud je dům kupován přímo od stavební společnosti , je třeba k ceně stanovené za koupi připočítat 4% DPH , zatímco registrační, katastrální a hypotéční daně činí 200 EUR.
Pamatujte, že při vyjednávání o nákupu budete moci získat víceméně podstatnou slevu.
Bude to záviset na vašich komunikačních dovednostech a na skutečnosti, že realitní agent má stále zájem úspěšně dokončit operaci nákupu a prodeje.
První domácí nákup: daně
Ode dne, kdy se stanete vlastníkem domu, budete muset v souvislosti s nemovitostí platit určité daně.
IMU na prvním domě , který se platí pouze majitelé prestižních vil a rodinných domů. TARI , daň z odpadu a TASI , daň za komunální služby, jsou místo toho důvodu, v různé míře v závislosti na katastrální hodnoty nemovitosti a dle obce.
V tomto případě je užitečné zkontrolovat u obecních úřadů odpovědných za částky, které budou každoročně vypláceny.
Jak zaplatit za svůj první nákup domů
Zhodnoťme dvě hlavní situace: nákup s hypotékou a výměna domu.
Koupě prvního domu s hypotékou
Jedná se o nejtradičnější způsob nákupu nemovitosti, ať už jde o první nebo druhý dům. Většina lidí, kteří nemají potřebné finanční prostředky na okamžitý nákup domu, se musí rozhodnout pro hypotéku, kterou si vezmou v bance podle svého výběru.
Za účelem usnadnění nákupu prvního domu vláda zasáhla ustanovením, které zřídilo dostupný fond založený na určitých požadavcích, aby se hypotéky zjednodušily.
Nezbytná objasnění a prohloubení tématu první půjčky na bydlení v roce 2021: výhody, požadavky, žádost.
Základní rada Bank of Itálie a sdružení spotřebitelů, je otevřít si hypotéku s měsíční platbu , která nepřesahuje 30% měsíčních platů rodinné jednotky .
Tímto způsobem bude možné překonat nouzové a nepředvídané situace, jako jsou náklady na lékařskou péči, výměna automobilu a další případy, ke kterým by v průběhu let mohlo dojít při zaplacení hypotéky.
Jelikož je téma složité a rozsáhlé, odkazujeme na článek Koupě domu: chyby, kterým je třeba se vyhnout.
První domácí nákup s výměnou
Koupě prvního domu neznamená, že již nemůžete vlastnit nemovitost, ve které stále bydlíte.
Koupě domu s výměnou znamená převod vlastnictví pouhou výměnou nemovitostí, což je operace zvaná čistý.
Nebo s úpravou , tj. Prostřednictvím platby protihodnoty, pokud je hodnota domů odlišná
Operace také umožňuje určité úspory v notářské fázi , zejména pokud se jedná o první domov pro obě strany operace.
Vezměte však na vědomí jeden aspekt: pokud je jedna ze dvou nemovitostí zatížena hypotékou, možná hypotékou, pak by operace mohla být obtížná a komplikovaná. Pro objasnění této záležitosti: nákup domu s hypotékou.
První nákup domů versus nájem
Často si chcete koupit dům za každou cenu, ale nájem není nutně méně výhodný, například když:
- nemáme zabezpečené nebo trvalé zaměstnání na jednom místě a můžeme být přemístěni;
- plánuje se rozšíření rodiny a možná by vybraný dům mohl být okamžitě malý;
- nemáte dostatek peněz na to, aby byla hypotéka výhodná, což nás nutí k nedostupným sazbám nebo ke koupi domu bez příliš mnoha pozitivních prvků pro nás.