Slunečný byt potřebuje zásobu markýz, které chrání dům před horkem. V některých případech jsou apartmány již vybaveny, ale pokud se jedná o instalaci, která má být umístěna, jaké jsou předpisy, které regulují její realizaci? Co nám o tom říká zákon? Zjistíme to společně.
Řekněme, že jste nedávno koupili dům a plánujete vložit nové markýzy . K tomu je třeba dodržovat zákony, aby nedošlo k vysokým pokutám nebo pokutám. Tyto předpisy jsou zásadní pro omezení výběru záclon, které mohou narušit estetický soulad budovy . I když již markýzy existují, ale je třeba je vyměnit, protože jsou staré a opotřebované, budete se muset dozvědět, jak postupovat.
Zejména v tomto druhém případě může nastat možnost, že nebudete moci najít stejnou látku jako již existující závěsy, možná proto, že jsou mimo provoz. Mohlo by být obtížné vyměnit staré závěsy za nové stejné značky.
Podívejme se společně, jaké jsou všechny předpisy, které vám zaručují výměnu nebo nákup nových markýz.
Regulace kondominia
Prvním krokem k nákupu nových markýz nebo výměně stávajících je získání regulace kondominia. Díky tomuto nařízení, které se v jednotlivých kondominiích liší, budete moci vyhodnotit, zda existují zákazy připevňování záclon.
Z nařízení by ve skutečnosti mohlo být zřejmé, že všechny byty se musí kategoricky podrobit konkrétní volbě modelu a barvy výše uvedených markýz.
Je třeba zdůraznit, že regulace kondominia se obecně pro informaci předává novým kupujícím domu a že v případě zásahu tohoto typu lze informovat správce a svolat mimořádnou schůzi kondominia, aby byli informováni ostatní obyvatelé. vytváření změn, které mají být provedeny.
Pokud regulace chybí nebo není příliš vyčerpávající, můžete se odvolat na hlasování bytů, které musí být jednomyslné, v případě, že budete muset vyměnit závěsy nebo koupit nové.
Harmonie architektury
Může se stát, že v nařízení není nic uvedeno. V tomto případě platí tiché pravidlo, že kondominium je povinno respektovat estetický soulad budovy.
Pokud jsou závěsy ostatních nájemců celé červené, určitě nelze zvolit žlutou záclonu, protože by to zničilo estetiku celé budovy. Judikatura popisuje architektonickou harmonii takto: „estetika budovy daná souborem linií a struktur, které charakterizují samotnou budovu a dodávají jí rozhodnou, harmonickou fyziognomii a specifickou identitu“.
Ve skutečnosti, pokud si vyberete nevhodné stany, na shromáždění kondominia se můžete rozhodnout zapojit soud, aby vás přinutil odstranit nové stany. Chcete-li pokračovat s klidem a nemít takové neshody s byty, doporučujeme, abyste je před nákupem informovali na schůzce.
Vztahy s okolím
Většinu času pro zřízení markýzy je nutné zapojit souseda nahoře, protože samotná markýza bude připevněna pod jeho balkonem.
Abychom mohli pokračovat v klidu, uvidíme společně, s kým by měla být podána žádost o autorizaci.
Vyčnívající balkony
Termínem vyčnívající balkon označujeme klasické balkony , vyčnívající z bytu směrem do ulice.
V případě, že váš byt má tento typ balkonu, je nutné požádat vlastníka nemovitosti nahoře o povolení k instalaci. Bude to on, kdo bude muset udělit ano, protože háčky záclon budou umístěny pod jeho domem.
Jediným případem, kdy povolení nebude postoupeno do kondominia nahoře, ale ke správci, je situace, kdy jsou mezi dvěma patry architektonické dekorativní prvky. Tyto položky vlastní celé kondominium.
Zapuštěné balkony
Tímto pojmem označujeme balkony , které nevyčnívají z fasády budovy, ale jsou získány uvnitř ní.
V takovém případě nebudete potřebovat povolení k instalaci záclon.
Vzdálenosti
Dalším aspektem, který je třeba vzít v úvahu, je vzdálenost, kterou je třeba respektovat pro umístění markýz, aby se zabránilo tomu, aby samotné závěsy bránily ve výhledu na kondominium na patře výše. Pokud náš soused nahoře nevidí dolů a dívá se ven, připravujeme ho o jeho právo na názor.
Občanský zákoník jasně stanoví, že zákonná vzdálenost, která má být zachována, je v případě artefaktů 3 metry. Markýzy však nejsou považovány za artefakty.
Platí však stejná legislativa, která se obecně přezkoumává případ od případu na základě tvaru samotného balkonu a názoru celé budovy.
Výchozí vzdálenost je oficiálně 3 metry. Je to proto, že je pravděpodobné, že otevřená markýza mohla nejen bránit ve výhledu na krajinu do jiných bytových domů, ale mohla by také napodobovat průchod světla.
Tyto případy jsou soudcem analyzovány jednotlivě a čas od času, protože není možné případy zobecnit. Existují budovy vždy různých forem a expozic, takže jediný zákon by vytvořil zmatek.
Pokud jde o právo na názor, zákon stanoví požadavek a doslovné citování, „provádí se vyhodnocení vhodnosti práce souseda bránit jejímu výkonu, čímž se z tohoto pohledu posiluje účel pravidla, kterým je bezpochyby účel zajistěte, aby měl pravý držák dostatečné množství vzduchu a světla (...) "
Obecní povolení
Pokud jde o markýzy, není žádným způsobem vyžadováno žádné stavební povolení ani pro běžné činnosti údržby.
Musíme si však pamatovat, že v případě, že se náš dům nachází v historické budově patřící do kategorie kulturního dědictví, je nutné se obrátit na dozorce a obec. Ve skutečnosti jsou pravidla pro historické budovy konkrétní a zaměřená na ochranu kulturního dědictví, které tato budova představuje.
Markýzy: fotografie a obrázky
Podívejme se na několik příkladů markýz a různé způsoby jejich nastavení.
